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降息！按揭月供能省多少？
随着LPR再次降息，明年元旦三次降息叠加，购房者每月可减少约200元的贷款支出。
昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR从3.70%下调到3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调到4.3%。
值得注意的是，本月LPR再次出现不对称下降，即1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点。这是5月20日5年期以上LPR下降15个基点后，今年第二次以15个基点大幅下降，年初LPR略有降息5个基点，整体降息幅度达到35个基点。
“此前，上海首套房贷利率为4.8%、本月LPR报价发布后，第二套5.5%将同步下调15个基点，即第一套房4.65%、第二套房5.35%。昨日，上海某股份制银行抵押经理表示，本行已下调贷款利率。
根据多家银行披露的信息，只有少数银行立即降低了抵押贷款利率，但大多数银行尚未实施，但也将在几天内进行调整。上海一家银行表示，按照惯例，第一套房和第二套房将降至4.65%、5.35%以前是4.8%、5.5%。目前，上海的抵押贷款利率仍超过5年的LPR加分，第一套房和第二套房的加分幅度一般为35BP、105BP。
各地利率各不相同，但单次15个基点，年内35个基点降幅保持一致。业内分析人士表示，按15个基点下调幅度计算，贷款金额100万元，本息等额30年，总利息减少3.1万元，每月供约可减少88元。五年期LPR利息今年三次下降，即总共35个基点。从明年开始，购房者的存量贷款为100万元，月供可减少约200元。
分析师表示，今年买房的群体其实已经享受到了降息带来的好处。5月份央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行降息等，部分购房者已享受4.25%的低利率。8月22日利息下降。如果贷款没有批准，也可以乘坐降息快车享受折扣。如果贷款已经开始偿还，明年元旦后，抵押贷款可以进一步下降15个基点，购房者可以获得降息带来的好处。
最近，全国各地都迎来了还贷浪潮。部分地区提前还贷增加20%，很多银行排队还贷。在降息的背景下，提前还款划算吗？
“在过去的两年里，随着金融产品的清理和标准化，金融收入显著降低，抵押贷款利率相对较高。因此，有些人希望提前还款以平衡收支压力。”行业分析师表示，但目前，抵押贷款利率相当于高点的70%左右，这是近年来的低点。在购买限制的背景下，买家很难再次贷款，提前还款可能不划算。
对几个购房群体的影响
要充分了解这一政策对已购房、未购房群体的影响。这里有三种说明。
过去几年买房的群体。这些群体面临着一个困惑或问题，即他们认为抵押贷款利率太高，所以他们想提前偿还贷款，这已经成为一个热门话题。一些购房者认为还款利息太高，还款压力很大。但实际上，到明年元旦，这类购房者也可以享受利息下降的优惠待遇。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。从这个角度来看，如果这类购房者明年贷款100万元，月供至少可以减少200元左右。换句话说，买家可以享受今年多次降息带来的好处，没有必要提前偿还贷款。
事实上，今年买房的群体已经享受到了降息带来的好处。5月份央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行降息等，部分购房者已享受4.25%的低利率。所以他们的问题是，这次8月22日利率下降，还能享受吗？事实上，这类购房者的抵押贷款也属于股票抵押贷款。如果贷款尚未批准，您也可以乘坐降息快车享受折扣。如果贷款已经开始偿还，明年元旦后将下降15个基点。因此，新购房者不必懊恼地想，为什么不晚点买呢。这样的购房者也可以享受这样的优惠政策，早买几个月不影响。
对于计划在今年下半年买房的群体来说，目前的购房支持和鼓励，购房金融政策非常友好和宽松，购房的美丽窗口期已经开放。抵押贷款利率下降，叠加首付比例下降，房地产企业降价折扣，第二套房可享受第一套房利率折扣等，客观上进一步提高了买房的成本性能。对于这类购房者来说，在获得低利率抵押贷款时，适当询问最低利率是否有条件，贷款速度如何，房地产合作如何。这类问题很清楚，可以主动买房，积极把握“降价、降首付、降利息”的最佳时期。
编辑：张天一
资料：新民晚报新闻晨报：
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