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房地产“租售买” ，小心“黑中介”！
房屋交易全过程时间长，事项多。从资格审查、纳税到转让，涉及多部门、多政策的规定和要求。因此，公众经常寻求住房中介的协助。
近年来，房地产行业黑人中介实施非法侵占他人房屋、设置销售租赁陷阱、泄露买卖双方个人信息、“常规贷款”等违法犯罪行为，违反公平原则，严重影响人民财产甚至人身安全。
下面跟随青小法进入真实场景，识别房地产黑中介！
滴~王哥~你已经被骗了90万元！
房地产经纪信息监管不严，黑中介欺诈骗取租金、房款。在提供经纪服务的过程中，一些黑人中介机构或谎称，由于购买房地产流程和拆迁房屋转让的需要，要求受害人将购买资金转移到其他地方，或在未经卖方同意的情况下交易房屋，以挪用买卖方的房屋资金。一些黑人中介命令他人冒充业主或第二房东，虚构住房信息，使用伪造的房地产证书或房东身份证复印件、授权委托书等，欺骗受害人签订房屋租赁合同的信任，欺骗押金和预付租金。
例:房地产中介公司王某编造谎言收取“财产保全费”、“税费”等。，并在搬迁房屋交易限制期满后要求涨价转让，多次挪用买方余款90多万元。
相关法条
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条欺诈公私财产的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制，并处三年以上十年以下有期徒刑、罚款；特别大或者其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定执行。
倒卖信息型
小王生气地挂断了电话
最近他的电话快爆了！
他们都把房子介绍给他
谁错过了他想买房的风声？
一些房地产中介从业人员法律意识淡薄，在出售前收集买卖双方的个人信息。一些中介人员包装和销售客户的房屋租赁和销售信息（包括业主姓名、联系电话、房屋地址、房屋面积等），以获利，导致许多客户接到不断的骚扰电话。部分中介人员出售房东信息，为他人伪造虚假房屋租赁合同，申请居住证。
例如：房地产中介公司康某将多年来掌握的数万个客户个人信息导入APP后，出售该APP的账号密码，总利润超过2万元；房地产中介何某从公司内网出口房屋信息，每份200元至400元出售给徐某等人。
相关法条
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条违反国家有关规定向他人出售或者提供公民个人信息的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，在履行职责或者提供服务过程中取得的公民个人信息出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
以其他方式窃取或者非法取得公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位处以罚款，对其直接责任的主管人员和其他直接责任人员，按照各款的规定处罚。
“套路贷”型
嘿嘿，坑就是你~
房地产和金融监管存在死角，黑人中介机构参与形成“常规贷款”团伙。一些黑人中介机构专门设立了与小型信贷公司合作的局，并提供长期合作的“一站式”服务。与投资者一起贷款，以行业规定、费用、利息的名义签署双借据，采取虚假银行流动，恶意增加债务，最终诱使受害者支付家庭背景，偿还债务。
例:房地产中介从业人员邹某、居某、周某以帮助办理住房贷款、抵押贷款为由实施“常规贷款”诈骗，造成3名受害者经济损失，金额巨大。
相关法条
两高两部关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见
“常规贷款”是以非法占有为目的，以私人贷款的名义诱使或强迫受害人签署“贷款”或伪装“贷款”、“抵押”、“担保”等相关协议，通过虚假增加贷款金额、恶意违约、肆意识别违约、销毁还款证据形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者以暴力、威胁等手段占有受害人财产的相关违法犯罪活动。
法官提醒
买房时，大家都在买房
一定要擦亮眼睛
小心遇到黑中介
1.通过正规的房屋中介公司获得中介服务，注意检查中介公司和中介服务人员是否具有合法的房地产经纪资格；
2.保持理性，不要相信“内部住房、低价销售、限时抢购”的宣传；
3.经多方核实，查询房屋产权情况，确认产权所有人等信息后，交付定金和购房款，避免上当受骗。
不要害怕违法犯罪！第一时间保留证据，及时报警！
上海市青浦区人民法院
写作|黄佳王婕琼
负责编辑张巧雨
声明转载请注明来自“上海高院”
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