上海二套房贷款贷多少|上海房贷利率:全国第二!

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上海住房贷款利率：全国第二！

现在很多人买房子不知道很多事情，比如在上海买房子，签订购房合同，贷款协议甚至不知道他们的贷款利率是多少？

认为银行之间有不同的政策，问这个找那个，让自己很累。

事实上，目前上海的购房贷款利率是这样的：

首套住房贷款4.65%

二套房二贷5.35%

这里需要注意的是：

1、上海的抵押贷款利率远高于其他城市

现在五年期LPR是4.3%，上海的房贷利率还是第一套。

三十五个基点，二套 105个基点。

目前，30多个重点城市首套利率已降至4.1%，二套利率已降至4.9%。

仅次于北京的上海是中国抵押贷款利率最高的城市之一。

如果是第一套房，上海的利率比大多数其他城市高55个BP。

若您贷款100万元，一年光利息就多支付5500元。

若贷款期限长，贷款金额高，则应支付多少利息。

的确，上海的贷款政策对年轻人太不友好了。

2、上海的抵押贷款政策远远严格于其他城市

与许多地方逐渐放松抵押贷款认定不同，上海是最严格的城市之一，既认房又认贷，即：

如果你有房子，即使你以前没有贷款，买房也不是第一套。

假如你的房子卖了，没有房子，但只要你以前有过房贷记录，即使还清了，也算是二贷。

换句话说，对刚改也不友好。

为什么上海的贷款政策如此不友好？

由于前几年上海房价上涨过快，地方政府出台了调控政策。

一般来说，政府调控房地产市场的手段有几种：

限购:外地人不买房，单身一套，家庭两套，积分买房。

限售:对于热度较大的楼盘，如购房人数与新房人数比超过1.3的，五年限售。

抵押贷款政策：即加息，提高首付比例。

上海都在实施。

四、上海能否降低抵押贷款利率？

那么，上海的抵押贷款利息能降低吗？

特别是最近央行发布的一份通知，似乎让大家看到了曙光，

2023年1月5日，央行、银监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》：

新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房商业贷款利率政策的下限。

对于分阶段下调或取消当地首套住房商业贷款利率下限的城市，如果新建商品房销售价格在后续评估期内连续三个月逐月上涨，则应从下季度开始恢复实施全国统一（目前为4.1%）的首套住房商业贷款利率下限。

你看别人的4.1%已经基本了，现在大多数城市都有望继续打开下限。

然而，这与上海基本无关。

谁让你成为魔都？

因为最近几个月，上海的新房价格上涨了:

同比增长3.8%

0.2%环比上升0.2%

10月份

同比上涨4%

环比上升0.3%

11月份

同比上涨4%

环比上升0.3%

在2023年，连续三个月同比下降，似乎是不可能完成的任务！

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