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南京市调整了第二套住房政策，多家银行确认未偿贷款首付可降至40%
记者|孙梅欣
临近年底，南京一些商业银行再次调整了购买两套房的政策。
12月8日，界面新闻从中国建设银行南京玄武分行、中国工商银行城南分行等多家银行和中介机构获悉，南京部分银行再次降低购房门槛，在个人或家庭第一套房未结清贷款的情况下购买第二套房，首付最低可降至40%。如果名下的两套房是贷款，就不能再贷款了。
在此之前，买家在不结清贷款的情况下再买房，第二套房最低首付为60%。
今年8月，南京部分银行对第二套房的购房者进行了一轮调整。他们名下有一套房。贷款已结清的购房者将再次购买第二套房，最低首付为30%；对于名下未结清贷款的套房，购买第二套房，最低首付将从80%降至60%。
这意味着近四个月后，对于未偿还贷款的购房者，第二套房的首付已从60%降至40%。
与此同时，一些银行表示，目前第一套房利率最低为4.1%，第二套房利率最低为4.9%。这一利率水平与今年10月基本持平，但与今年上半年第一套房相比，为4.25%、5.05%的二套房利率已经大幅下降。
今年以来，南京继续加大对南京限购区、新房限售时间、外地户籍购房门槛、首套房、二套房首付认定等方面的调整力度。与年初的政策相比，南京的首付已经从50%降到了30%，第二套房的首付也从80%降到了40%。
值得注意的是，二套房购房者更明显的松动调整也与今年的购房需求结构有关。
根据中指研究院近期发布的数据，今年重点城市改善型住房需求的比例较去年有所上升。
其中，到10月底，今年南京市住宅购房面积120平方米以下户型占57%，120-200平方米以上户型占43%。去年同期，这两个数据分别占66%和34%。可见，今年有改善生活需求的购房者进入市场更加积极。
根据中指研究院的数据，今年1月至11月，南京新房总成交量为62471套，较去年同期成交量为10.15万套，同比下降38.45%；交易面积779.8055万平方米，同比下降34.28%；交易价格为32496元/平方米，同比增长10.5%。
虽然总交易量有所下降，但去年南京单套购房平均总价为343.64万元，今年达到405万元，改善型购房需求明显增长。
此外，随着近期优惠政策的不断出台，南京二手房成交量在11月份有所回升。根据南京研究院的数据，今年11月，南京市二手房成交量为7055套，环比增长26.7%，同比下降6%；二手房平均成交价降至29968元/平方米，环比下降1.9%，同比下降6.7%。
南京房地产协会会长、南京工业大学天成房地产研究所所长吴翔华表示，改善需求的买家感受到当前市场改善成本不高，一些项目价格大幅下跌，第二套房首付下降，实际上是为了进一步刺激改善需求。
“需要承认的是，虽然政策有很多好处，但购房者的心理预期并没有完全改变，需要一段时间才能修复。市场上仍有许多刚性需求客户处于观望状态，因此市场需要时间才能全面改善。”吴翔华说。
临近年底，全国许多核心二线城市再次加强了对房地产市场的调整。12月5日，厦门在热门二线城市调整了岛外购买限制政策。在厦门实际工作和生活的非户籍家庭和个人可以在岛外购买一套住房。
在不久的将来，西安、成都等城市也对限购政策进行了宽松调整，而杭州则在11月中旬开始实施第二套房最低首付40%的信贷政策。
南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉认为，目前房地产开发已逐渐从增量转向股票模式，住宅需求的表现也逐渐从刚性需求驱动转向改善型人群驱动。改善型购房在市场中的比例将越来越大。在此背景下，改善型购房需求和刚性需求群体是政策支持的重点。
他说，南京和杭州属于同一水平的城市。根据城市政策的要求，南京根据实际情况提高了客户群体的支付能力：“降低首付门槛，让部分有需要的买家释放购买力，是稳定房地产市场信心、提高预期的有效途径。”
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