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上海房地产市场：不要只盯着房价买房，选择好房子来识别这些关键因素！

外地人在上海买房需要什么条件。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，在上海工作，目前在上海没有房子，只是需要，想在上海扎根，城市房子买不起，想在外环外买，杨兴、顾村、江桥、九亭等外环板块有什么特点？定位是什么？上海人买房条件2019新政。

上海叔叔：您好，杨兴适合400-500万的刚性需求。优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科地产教育资源丰富，但商业医疗相对稀缺，城市界面一般，项目实施速度慢。顾村刚需板块，搬迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街等商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥靠近桃浦，桃浦经济辐射驱动能力有限。江桥本身的铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多，北虹桥的概念对买家的吸引力有限。九亭板块的硬性条件没有问题，但居民多为农民工或个体户。详见知识星球内部数据《价值百万板块选择逻辑》。外地人在上海买房条件2019。

问题：上海叔叔，你好，我在上海工作，没有房子只是需要，准备买房子明年结婚，预算相对有限，但仍然想在城市买房子，你可以在上海买房子吗？最近，宝山的人气相对较高，这里怎么样？有没有推荐的房地产可供选择？

上海叔叔：您好，宝山是上海闵行以外最接近市区的郊区。价格也非常贴近百姓。此外，该地区的房地产市场也稳步上涨，性价比高，深受刚需购房者的青睐。此外，宝山南部地区在2035年规划中被纳入上海主要城市。资源集中，配套设施丰富，交通和产业发展良好。现在宝山是上海的一个价格低迷地区。建议刚刚开始。

问题：上海叔叔，你好，想买第一套房，喜欢房地产，每个人都说顶层和底层不买，二楼应该没问题。我觉得二楼的价格不如其他楼层高，不用担心底层潮湿，上下楼也很方便，看起来很好，想问二楼能不能买？

其次，从生活体验的角度来看，二楼的房子会返水。厨房和厕所管道堵塞后，底部支管将返水。一些一楼有独立的管道，返水将从二楼开始，这将极大地影响生活体验。此外，还存在采光问题。社区里乔木灌木的树冠很容易遮挡二楼的采光，影响通风。此外，二楼设计的腰线层也会影响生活体验、采光、渗水、灰尘和垃圾堆积和防盗问题。总之，如果你不碰二楼的房子，尽量不要买。如果你真的想买，最好看看价格较低的一楼。如果一楼有独立的管道，生活体验可能比二楼更舒适。具体购房选择见知识星球内部建议。在上海买房需要什么条件。

问题：上海叔叔，你好，坐标上海，我是外国人，不太了解上海的房地产市场，有现金计划在虹口地区投资买房，虹口地区的发展潜力如何？哪些部门更值得投资？有什么合适的房地产建议吗？上海外地人购房条件。

上海叔叔：你好，上海经济发达，工作机会多。它拥有全国金融中心和商业区。因此，人口众多，上海房地产市场的购房需求一直很大。虹口区位于上海市核心区，靠近市中心，交通便利，生活设施齐全，居民生活舒适度高。因此，虹口地区也是上海人口密集的地区。该地区主要有北外滩板块、临平路板块、四川北路板块三个值得投资的板块。上海商品房购买条件。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块买房贷款需要什么条件。

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。上海人在外地买房。

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