上海公积金按最低限额交多少个人可以贷款

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公积金贷款买房有这五个限制。难怪他们都选择商业贷款

现在房价越来越高，全款买房越来越难。因此，越来越多的购房者不得不选择贷款买房。由于公积金贷款利率远低于商业贷款，大多数购房者都想用公积金贷款买房，以达到省钱的目的。但是，公积金贷款并不一定比商业贷款好，因为它也有很多缺点。在这里，小编想说的是，公积金贷款买房有以下五个限制。难怪他们都选择商业贷款！

额度限制

1.最高限额限制

对于公积金贷款，不是你想借多少就能借多少。因为公积金贷款有限额，夫妻和个人限额也有一定的差异，如上海公积金贷款：夫妻可以贷款120万，个人只能贷款60万；广州公积金贷款：夫妻可以贷款100万，个人只能贷款60万。因此，在申请公积金贷款时，我们必须注意最高限额。如果发现贷款金额太低，你应该选择是否放弃公积金贷款。

2.存款时间限制

不是你交了住房公积金，可以马上用公积金贷款买房。许多地方的公积金管理中心对存款时间有这样的要求：在申请公积金贷款时，借款人必须连续支付6个月以上的公积金，公积金账户处于存款状态，代表上海、广州等城市。还有城市要求连续12个月以上全额缴纳公积金，代表天津、长沙等城市。如果你跳槽的时候没有考虑公积金的断缴，那么你的公积金贷款买房就会被拒绝！

公积金贷款可以贷多少。

账户余额公积金个人贷款最高额度。

3.账户余额限制

在评估公积金贷款金额时，许多城市公积金中心也将以公积金账户余额和借款人年龄为参考依据，但具体计算公式存在差异，如上海公积金贷款要求：账户余额＜12500元，月缴费金额＞780元时，贷款金额=账户余额×40；广州公积金贷款要求：贷款金额=账户余额×8 月缴存额×退休年龄月数。1万公积金可以贷款多少。

4.限制使用范围

一般来说，商业贷款适用于所有房地产，但公积金贷款不一定。对于一些热门房地产，开发商往往拒绝用公积金贷款买房，因为公积金贷款审批太慢，不利于资金回收。当开发商拒绝公积金贷款时，如果你仍然坚持使用公积金贷款，你将错过你最喜欢的房子。

异地买房个人公积金贷款额度查询。

5.异地使用限制

虽然中国已经放开了异地使用公积金的政策，但具体实施起来还是比较麻烦的，这对购房者来说无疑是一件费时费力的事情。在这种情况下，我相信购房者宁愿选择商业贷款，也不愿有太多麻烦。当然，如果能轻松实现异地使用公积金，那是最好的！公积金余额与贷款额度。

虽然用公积金贷款买房可以节省很多钱，但并不是每个人都适合这样做，如果你不适合，但必须坚持使用，那么你就会失去你最喜欢的房子。因此，小边提醒大多数买家，公积金贷款买房有上述五个限制，难怪他们都选择商业贷款！我想知道你是否适合用公积金贷款买房子？公积金贷款利率是多少。

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