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中介不会告诉你二手房转让所需的材料和流程

二手房所需资料：

1、借款人、配偶、共同借款人、共同产权人、共同申请人（共同产权经济适用房贷款）身份证原件及复印件（6份）、(未成年人须提供独生子女证明或出生证明)原件及复印件(2份)、无民事行为能力的成年人，应当提供监护人证明原件和复印件（一份）。上述人员和监护人（如有）必须在现场签字。

2、借款人、配偶、共同借款人的公积金账户。

3、借款人的婚姻证明：结婚证明原件和复印件（3份），未婚或离婚人员应填写单一承诺书（离婚人员还应提供离婚证明原件和复印件，并加盖民政局印章或法院离婚判决）

4、首付款收据及有效收款凭证原件及复印件（1份）仅限于买方及其配偶、父母和子女。首付款收款人仅限于卖方本人及其配偶

5、借款人存折或借记卡原件及复印件(2份)(上海农村商业银行或建设银行)

6、二手房买卖合同原件。

7、上家身份证复印件(1份)、包括竣工日期的产权证书原件和复印件（如果产权证书没有竣工日期需要提供房地产交易中心出具的竣工日期产权登记证书原件）（1）卖方是公司收集信息包括：营业执照、法人身份证、同意出售房屋并加盖公章、公司收款账户，如果公司不收取贷款，需要提供委托公证书。公积金贷款需要抵押房产证吗。

8、房地产评估报告：1990年（含）前二手房贷款金额超过房屋总价30%（含），1990年后二手房贷款金额超过房屋总价50%（含）的，由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

9、上家应提供与下一家贷款银行相同的商业银行支持通存通兑功能的存折或借记卡复印件(2份)。公积金贷款扣房产证吗。

10、上家收款账户持有人必须携带身份证原件到场签字，确认收款账户准确无误。

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1、除提供预售合同、销售合同和二手房合同的原件外，上述材料应核实并提供复印件。

2、借款人父母参与贷款或因婚姻需要进行鉴定和审查的，应当提供“借款人及其父母关系证明”。户籍簿、出生证明、独生子女证明等可以反映借款人及其父母关系的，可以作为关系证明材料。上述材料不能提供的，档案管理部门（一般为职工所在单位）出具的相关档案证明，加盖公章或者人力资源部印章，可以作为双方关系证明。

3、借款人提供虚假信息的，应当承担相应的法律责任。住房公积金交多久可以贷款买房。

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上午8:30-11:30下午13:00-16:30公积金贷款房产证抵押在哪里。

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