三十年前贷款在上海买房——正规助贷

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目前上海楼市买房的逻辑！

三成首付买房后贷款。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

沪叔：买房贷款。

1.未来5-10年，可能已经经历了多轮楼市，700w对应的地段和产品将在那个阶段重新讨论。

2.罗山工人新村属于浦东金阳板块非学区，与罗山小学和罗山中学相对应。由于地理位置仅依赖内环路，配套设施受欢迎，根据该板块以往的房地产市场交易数据参考，未来房价增长预期接近市场，但不会超过市场。

3.你上面提到了自住的需要。只要方便自住，就是值得的。即使在后续楼市稳定期内，即使你买的同一套公寓是新的，价差也不会很大。

4.在体制内，孩子在上海上学不一定比在天津上学有优势，要根据你家的具体情况重新讨论。

问：你好，上海叔叔。我的首付预算不多。我考虑在临港买房。今年临港地区适合买房吗？这个板块有很大的升值空间吗？

上海叔叔：你好，临港地区不仅有国家自由贸易区，也是上海唯一降低落户和限购门槛的地区。因此，该地区的房地产有一定的价值空间。临港地铁主要见内部共享。这些建筑靠近地铁站，交通便利，周边基础设施建设良好，环境优美，商业街众多；规划完善，地铁交通发达，生活环境良好，适合宜居。临港区房价和投资门槛相对较低，适合自住和投资。

问：沪叔，你好，古北现在是底部还是被抛弃了？

上海叔叔：你好，古北逐渐被碧云、联洋、新江湾、前滩等板块超越，甚至即将被最近流行的大宁和森兰板块赶上。上海最富有的地区已经变成了这样。不是古北没有发展，而是其他弟弟发展得太快了。其实古北的印钞机已经生锈了。从2006年到2008年，这个地区达到了顶峰。2010年，它实际上走向了祭坛。就连古北曾经引以为傲的高岛屋购物中心也关闭了。随着外国人的流失，古北的外国人口约占30%，与十年前相比，其实下降的比例相当大。古北的问题是起步太高，所以一出来就是最高点

沪叔:你好，新江湾板块位于杨浦区，周边是宝山高境和杨浦中原板块，但这个板块确实属于一个相对独立的豪宅板块。在交通方面，有地铁10号线，通向市中心区域，如五角场商圈、淮海路CBD等。路面有逸仙路高架，驾驶方便。商业板块主要是居住区，但靠近创智天地，江湾-五角场副中心是高水平的商业集合区，板块内没有小型购物中心和超市满足居民的日常生活。复旦科技园小学有九年一贯的教育学校上音实验学校。医疗板块内没有医疗资源，但可以开车10分钟到长海医院。板块主要适用于预算1500w不高不低的中产阶级。

问题:你好，上海叔叔。预算不到350万。买南翔云翔板块嘉孚雅苑83平米怎么样？外地有房，上海属于两套，首付70%，位置更好的买不起。云翔小学正在建设中。学校怎么样？我只需要上南翔云翔板块。未来还有升值的空间吗？谢谢你给我指点迷津！

上海叔叔：你好，这个房地产属于搬迁，周边设施不足，工业多，日常通勤需要开车或公共交通，未来规划学校计划好，但因为没有毕业生不好说，也与学生有关，不确定性，你的孩子明年上学，可能赶不上。公积金贷款买房。

问题:你好，沪叔，南京西路意向区。想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房子。不知道有没有合适的推荐。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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