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温州再出“新政”:首套房首付比例为20%，促进房票全球流通

21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

温州房地产市场仍需增强信心。6月17日最后一分钟，温州市住房和城乡建设局在官方账号“温州市住房和城乡建设”上发布了《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》（以下简称“政策”）。

该政策从减轻个人住房消费负担、增加住房公积金支持、实施差异化住房信贷政策、进一步放宽结算政策、加快全市房票流通等方面实施了多项措施，以加快市场复苏。公积金贷款首付必须监管吗。

在《政策》涉及的多项措施中，第一套房首付比例为20%，第一套房首付比例为30%；如果居民家庭在温州没有房子，但有贷款结算记录，或者在温州没有贷款记录，或者已经结算贷款记录，他们将按照第一笔贷款的优惠政策购买房子；在城市买第一套房子，给予购房款0.6%的消费补贴；停止安置房，促进房票市区的全面流通。公积金贷款首付资金监管到什么时候。

部分措施有效期至2022年9月30日；“给予0.6%购房费用的消费补贴”自《政策》发布之日起至2022年12月31日有效。公积金贷款一定要资金监管吗。

温州是为数不多的不限制购买、贷款和销售的三线城市之一。与全国许多以前受到限制和销售的城市相比，温州在引入稳定的房地产市场政策方面没有太大的优化空间。然而，最近，温州仍在密集引入新的房地产市场政策，这表明了市场低迷。该政策的效果可能很快就会得到验证。业内人士认为，6月可以被视为测试温州优化和调整房地产市场政策是否有效的“关键时期”。公积金贷款首付监管。

事实上，从5月份开始，温州房地产市场监管已经进入了一个宽松的周期。当时，市场谣言主要针对买家和开发商，以减轻买家和房地产企业的财务压力，提高消费者对购房的信心和房地产企业获得土地的热情。

5月24日和5月25日，温州连续两天挂牌5块地块。不难发现，土地拍卖规则发生了变化:瑶溪南地块的转让条件明确提到“投标人可以选择是否全部装修销售”，瓯江口地块、横渎地块、七都地块明确实施“地价封顶彩票”。

事实上，在《政策》出台之前，一些新的温州市场已经实施了20%的首付比例，一些商业银行对优质客户的第一套房的最低抵押利率可以达到4.25%。郑州市公积金贷款必须首付监管。

6月7日，浙江省温州市住房公积金中心发布了《住房公积金阶段性支持政策》，从帮助企业救助、帮助员工救助、支持住房消费、提高服务水平等四个方面制定了一些政策措施，如购买第一套房，最低首付比例降至20%、二套房40%；个人贷款增至65万元，夫妻贷款增至100万元。广州公积金贷款首期款监管。

6月10日，非温州市户籍新居民在鹿城区买房，可获得10%的购房补贴。公积金贷款必须监管吗。

6月15日，温州发布“安居贷”，首套房贷前三年只能还息缓付本金。

6月16日，温州市人民政府网发布《温州市共有产权住房管理办法(试行)》(征求意见稿)公开征求意见公告，提到非城市户籍家庭在满足条件下可以购买共有产权房，购房家庭可以根据支付能力在50%到80%之间选择产权份额比例，可以选择一次性支付、住房公积金贷款、住房商业贷款和住房组合贷款。公积金贷款资金监管。

新的温州房地产市场监管政策旨在抑制市场供需的下降。公开数据显示，今年5月前，温州商品房总供应170.01万平方米，同比下降48.7%；销售面积161.4万平方米，同比下降60.8%。

从5月份开始，温州出售了6块地块，交易了5块，交易溢价率为1%。4月份，温州市二手房交易备案套数为1610套，环比下降15.26%；5月份交易1550套，继续下跌。

近年来，温州人口流入逐年下降。温州以鞋业闻名，但也拥有设备制造、电气机械及设备、通信、生物医学、现代农业、新材料、新能源等快速发展的高新技术产业。最近，温州正泰、德力西集团、青山控股集团等高新技术企业也在裁员，这对房地产市场购买力的下降有一定的影响。此前，温州有大量人才房进入市场，对市场产生了一定的影响。由于种种原因，温州楼市流动性不足，《政策》的出台虽然有效，但效果可期。

附件：温州支持合理住房需求的阶段性政策全文

1.支持居民合理住房需求，首次购买普通商品房或二手房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，享受首次贷款购买普通自住房的优惠利率。

2.举办人居节、房展、月光经济周等活动，大力宣传城市建设成果和生态宜居环境。开展“温暖安居”优惠活动，满足合理住房需求。

3.增加住房公积金支持。

①增加住房公积金支持员工租赁住房支付，住房公积金员工无住房，申请无住房租赁提取住房公积金，月提取金额从最高1200元增加到1400元。公积金贷款首付款给谁。

②支持员工高刚性住房需求，在政策执行期间购买家庭第一套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度增加15万元，双人增加30万元。公积金贷款资金监管怎么弄。

③增加对存款职工个人住房公积金贷款额度的支持。在贷款额度计算方法中，存款期限倍数增加至5倍，最高倍数增加至11倍。④增加缴存职工购买第一套刚需住房和第二套改善住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴纳职工家庭购买、建造、重建、大修第一套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低贷款首付比例从30%降至20%。职工家庭已有自住住房。为改善居住条件，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付比例从50%降至40%。

4.实施差异化的住房信贷政策。商业银行审计抵押贷款应以温州住房和贷款信息为准，居民家庭名称无住房但已结算住房贷款记录，或城市名称有住房但无住房贷款记录，或城市名称有住房但住房贷款已结算，购买普通住房实施第一贷款优惠政策。

5.减轻个人住房消费负担。居民家庭首次购买普通商品房或二手房申请商业贷款的，最低首付比例为20%；购买第二套住房的商业个人住房贷款最低首付比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷款的发放。在坚持底线原则的基础上，合理确定利率水平，推动利率下调，贴近底线。温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区都处于较低水平。

6.切实保护购房者征信权益。对受疫情影响失去收入来源的购房者，应灵活调整住房抵押还款安排，合理延长还款期限。落实受疫情影响的逾期贷款，不得提交逾期记录等惠民措施。

截至2022年9月30日，上述措施有效。二手房公积金贷款资金监管。

7.增加对刚性住房和改善住房需求的支持。自本意见发布之日起(2022年6月12日)至2022年12月31日，个人首次购买市区(含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经济开发区)新建普通商品房和现有住房(以浙江省网上商品房和现有住房销售合同签订时间为准)。取得房产证后，给予购房款0.6%的消费补贴。逾期视为放弃补贴。

8.增加金融创新支持，解决住房困难问题。支持金融机构创新抵押贷款产品，为上述第七条买方办理中长期抵押贷款，可以在前三年内偿还利息，不偿还本金。广州公积金首付监管多久放款。

9.增加对三个孩子家庭住房公积金贷款的支持。按照国家政策生三个孩子的职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度增加50%。(注:本政策与阶段性政策不叠加，结合人口发展政策长期实施)

10.加强房地产风险监测和预警。及时进行融资违约风险调查，制定防范和化解风险的计划。巩固商品房预售资金的监督责任，确保监管账户中的资金用于项目建设。开户金融机构应当落实预售资金账户监督的主要责任，进行风险合规自检。

11.积极协调逾期交付项目。全面调查房地产风险项目，加强房地产企业与购房者的沟通协调。因疫情、亚运会停工的，可作为项目延误的不可抗力因素，具体延误期限由各县市人民政府确定。

12.加快人口集聚。进一步放宽落户政策，在市区有合法稳定住所或者合法稳定就业的，可以向居住地公安机关申报落户；大专以上学历或者相应学历的，可以先在市区落户后择业。暂时没有居住条件的，可以迁入公共集体户。

13.创造一个良好的市场环境。继续开展房地产市场秩序专项整改行动，加强联合整改执法，营造主体诚信、行为规范、监督强有力的市场环境。

14.利用房票加快拆迁安置等住房政策的实施。原则上，我们将全面停止新的安置房屋建设，促进房屋门票征收政策的全面覆盖。实施政府同意购买商品房优惠项目目录。促进房票市区的全面转移。促进房票在人才购买补贴、政府项目支付、土地转让费支付等领域的