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上海二手房的交易流程相对简单。正常的交易流程是：在看到满意的房屋后，向中介支付意向金作为与业主真诚调解价格、付款方式、交易周期等条件。

这些条件是根据买方的需要与业主沟通的。如果业主同意转入购房押金，然后约双方签订上海房地产销售合同，买方应支付首付款。无贷款可直接转让所有权。银行批付大约需要3到4周的周期。获得银行批付贷款合同后，双方可同意到房地产交易中心办理交易转让。交易转让后7天，再到交易中心缴纳税款，领取新产证。新的产权证书可以由银行领取。银行贷款给房主后，会快递给买家。银行通常会见新的产权证书，并在7-15天内贷款给业主的账户。过几天就可以办理交房手续了。房屋交接主要是结清水、电煤、有线电视，签署房屋交接书，结束整个交易过程。

还有一些异常交易的交易流程。徐经理会在工作室回答家人。虽然交易过程相对简单，但交易过程的细节在每笔交易中都非常重要。我希望每个家庭都能在买房的过程中快乐地度过。

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上海房贷市场“小阳春”:部分银行贷款缩短至10天，利率也下调

春江水暖鸭先知，最近房地产经纪人再次采取行动，徘徊在社区附近，上海房地产市场逐渐恢复活跃。在此背后，与抵押贷款环境改善的催化分不开。

《中国商业新闻》记者最近从一些大型国有银行和股份制银行的抵押贷款经理那里了解到，自今年以来，上海的抵押贷款市场已经放松，二手抵押贷款再次加速，一些银行的批准和贷款时间甚至缩短到10天。大多数人的直观感觉是，抵押贷款确实比去年下半年更快。

与此同时，随着1月份LPR(贷款市场报价利率)的下调，上海的抵押贷款利率也有所调整。目前，中国商业新闻记者了解到，上海多家银行的第一套房和第二套房贷利率分别从之前的5%和5.7%下降到4.95%和5.65%。二手房交易贷款流程及费用。

事实上，不仅上海抵押贷款市场，最近，许多城市的抵押贷款政策都有所放松。具体措施包括首付比例下降、增加公积金贷款金额、发放购房补贴等。业内人士认为，由于城市政策，地方政府根据房地产市场的运行情况灵活调整政策，预计将优化一些不合理或不合适的政策。然而，房地产监管政策仍然坚持连续性和稳定性，“稳定”仍然是主要基调。贷款买车流程和注意事项。

加快审批和贷款

与年初相比，上海二手住房贷款的发放速度进一步加快。当时，记者在访问中了解到，许多银行的审批周期约为2周，贷款周期为1个月至一个半月，目前的审批速度和贷款速度都在加快。

邮政储蓄银行一家分行的抵押贷款经理告诉记者：“如果购房者的信用调查、收入和其他材料符合要求，目前的审批基本上是一周左右，然后每两三天就可以借钱。”。今年年初，该行的审批时间约为2周，贷款约为1个月至1个半月。有贷款的二手房交易流程。

同时，在大型国有银行中，中国银行、交通银行和建设银行的审批和贷款周期也缩短了。中国银行一家分行的抵押贷款经理告诉记者，目前的抵押贷款金额相对充足，如果是二手住房，审批约为1周，然后在双证书（产权证书和抵押证书）完成后，贷款只需2~3天；如果是新房子，考虑到抵押贷款证书处理相对较快，整个贷款周期将更短。买二手房怎么贷款流程。

“现在二手房和新房贷款速度差不多。以前二手房比较慢，现在贷款速度也加快了。”中国建设银行一家分行的房贷经理告诉记者，目前银行的审批时间约为3周，贷款时间为2~3周。

相比之下，交通银行的贷款周期相对较长。交通银行一家分行的抵押贷款经理表示，银行的审批时间约为1个半月。收到双证书后，贷款时间约为1个月 贷款大约需要2到3个月。按揭买二手房注意事项。

在股份制银行，记者了解到，几家股份制银行的抵押贷款发放也加快了速度。比如招商银行某分行房贷经理表示，银行目前的审批周期是1-2周，最早每隔一天贷款一次。相比年初审批需要2周，贷款需要1个月，速度明显加快；光大银行某分行房贷经理也表示，银行审批时间约为一个月。如果相关信息齐全，贷款时间约为2-3周。二手房办理贷款流程。

然而，值得一提的是，在访问中，许多抵押贷款经理提到了房地产经纪人的问题。例如，一些银行倾向于通过合作的房地产经纪人发放贷款，而且很少做“手拉手”业务。所谓的“手拉手”，即买卖双方不通过中介交易在线签订合同。”这主要是为了考虑风险，可能会有虚假的抵押贷款。”一位抵押贷款经理告诉记者。贷款买二手房详细流程。

但总的来说，许多抵押贷款经理和房地产经纪人的共识是，抵押贷款的整体发放速度比以前更快。银行抵押贷款市场的放松一方面与政策端的暖风有关；另一方面，它也受到银行抵押贷款发放节奏的影响。一般来说，第一季度，银行抵押贷款金额相对宽松。

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除了缩短抵押贷款发放周期外，中国商业新闻记者在访问中了解到，上海许多银行的抵押贷款利率也随着最近的LPR变化进行了调整，这是自2021年7月以来的首次调整。

2021年7月24日，上海部分银行提高了抵押贷款利率，首套抵押贷款利率从4.65%上升到5%，即当时的LPR 35BP，第二套房贷利率从5.25%上升到5.7%，即当时的LPR 105BP。

今年1月20日，2022年首期LPR报价发布:1年期LPR为3.7%，比上期下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上期下降5个基点。其中，5年以上的LPR与抵押贷款利率密切相关。在此调整下，上海部分银行的第一套房和第二套房贷利率分别从之前的5%和5.7%下降到4.95%和5.65%，进一步减轻了购房者的负担。

以100万元、30年期等额本息还款的抵押贷款为例，在上海调整利率前，首套房贷利率为5%（LPR 35BP)此时月供5368.22元；利率调整后，第一套房贷利率为4.95%，此时月供5337.7元。这样，月供约30.5元，一年约366元。

然而，应该注意的是，并不是所有的贷款人都能享受这种折扣。在实际实施中，不同的银行可能会根据贷款人的资格和当时的外部环境对额外的基数进行不同的调整。在一些银行降低抵押贷款利率的同时，不排除一些银行提高相应的额外基数，以确保抵押贷款利率保持不变。

除上海外，其他地区的抵押贷款利率最近也进行了调整。例如，前四家国有银行同时降低了广州的抵押贷款利率，其中第一套住房利率从之前的LPR开始 将100BP(5.6%)降至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率从LPR开始 120BP(5.8%)下调到LPR 100BP(5.6%)；此外，杭州部分银行也降低了抵押贷款利率，其中首套房从5.65%降至5.6%，第二套房从5.85%降至5.7%。

一些分析人士表示，对于购房者来说，抵押贷款利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求和积极的交易市场。供给侧和消费侧的活跃将促进房地产行业繁荣的提高，帮助房地产行业朝着更稳定的方向发展。贷款买二手房流程图解。

“稳”仍然是主基调

同时，近年来，许多城市的抵押贷款政策已经放松，具体措施包括首付比例下降、增加公积金贷款金额、发放购房补贴等。

据不完全统计，近两个月来，抵押贷款（公积金或商业抵押贷款）首付（第一或第二）比例分别下降至安徽、泰安、株洲、自贡、菏泽、驻马店、佛山、北海、南宁、赣州、合肥、重庆、晋中；商业贷款首付比例为重庆、江西赣州、河南驻马店；公积金贷款首付比例下降的城市或省份为安徽，泰安、株洲、自贡、菏泽、佛山、北海、南宁、合肥、晋中等。二手房贷款审批流程。

据中原房地产研究院统计，自2022年以来，全国房地产监管政策密集，房地产监管政策累计80多项，其中40多个城市发布了稳定房地产市场的政策。

最新消息是，3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布通知，促进房地产行业良性循环和健康发展，明确减轻个人住房消费负担，引导郑州市金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。银行业金融机构为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，实行首套住房贷款政策。促进信贷支持与合作，优先支持支持开发贷款、降低个人抵押贷款利率的金融机构存放政府新的金融存款和基金账户。

可以看出，在城市政策的实施下，地方政府正在根据房地产市场的运行情况灵活调整政策。中国指数研究所相关人士表示，一些城市预计将优化不合理或不合适的政策，特别是对刚性需求