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没有降息，但年前会降息！

贷款选择浮动利率还是固定利率。

刚才，央行公布了最新的LPR价格，买房贷款选择固定利率还是浮动利。

1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.3%，

出乎很多人的意料，这个月还是没有降息，

但我还是觉得年前会有降息，然后贷款买房只会越来越便宜！

在开始今天的内容之前，我先给大家做一个小科普，

这个月虽然没有降息，但却影响了大家明年的还款金额，

可以拿出自己的贷款合同翻一下，贷款可以选择固定利率嘛。

现在每个人的贷款利率=LPR 商业银行加点，但银行为了方便计算利息，这里的LPR价格不会根据每次最新价格变化而变化，

一般选择对月变动或每年1月变动，大多数情况下选择后者，固定利率和浮动利率贷款。

这意味着你的年抵押贷款利率在大多数情况下是由12月的LPR价格决定的，但不要失望，虽然这个月没有降息，但今年每个人的贷款利率真的下降了很多，

所以可以肯定的是，下个月的月供会比这个月明显减少，而且这几年肯定会一直减少。银行贷款固定利率和浮动利率。

在过去的两天里，2022年中央经济工作会议闭幕了，我想大家一定看过很多这方面的政策解读，

你有没有注意到，在这次会议上，房地产的内容与预防和化解重大经济和金融风险相结合？为什么？

由于金融和房地产最初是硬币的两面，银行最大的信用担保方式是房地产和土地。如果这两种资产的价值一直在下降，它将直接影响银行的资产安全，这是会议上提到的主要经济和金融风险，

那怎样破局呢？购房贷款利率选择浮动利率。

事实上，解铃仍在系铃人。目前，房地产企业最大的问题是，早期银行的“三条红线”和“两条红线”对房地产企业的打击有点过大。因此，房地产企业的融资是通过“16条金融”和“三支金融箭”得到充分支持的。

结合刘鹤副总理前段时间的讲话，“房地产是国民经济的支柱产业。针对当前的下行风险，我们出台了一些政策，正在考虑改善行业资产负债、引导市场预期和信心复苏的新措施。”

我对这句话的理解是，未来将进一步出台有利政策。一方面，它将帮助房地产企业继续拓宽融资渠道，稳定市场和预期。另一方面，它将给买家更多的好处，让他们愿意买房，从而激活市场！

继续降低利率无疑是重要手段之一！

30年固定贷款利率和浮动利率。

如果经济基本面没有明显回升，宽松的货币政策就不会退出。

今年1-3季度，我们的GDP增长率为3%。第四季度，口罩经历了今年以来最强的重复，因此第四季度GDP增长率不容乐观。预计全年经济增长率将低于3%，房贷利率选择固定还是浮动。

众所周知，GDP的增长是由投资、消费和进出口三驾马车驱动的。过去一个月三驾马车的表现如何？房贷签固定利率还是浮动利率。

先来看看投资数据，贷款可以选择浮动利率吗。

11月固定资产投资(不含农民)同比增长0.7%，比10月下降4.3个百分点，

1-11月固定资产投资(不含农民)同比增长5.3%，比1-10月下降0.5个百分点，

11月，基础设施建设投资(不含水、电、气)同比增长10.6%，比10月增长1.2个百分点，

1-11月，基础设施建设投资(不含水、电、气)同比增长8.9%，比1-10月增长0.2个百分点，

11月制造业投资同比增长6.2%，较10月下降0.7个百分点，

1月至11月，制造业投资同比增长9.3%，较1月至10月下降0.4个百分点。怎么看贷款是固定利率还是。

特别是房地产投资，11月房地产投资同比增长-19.9%，比10月下降3.9个百分点，

1-11月房地产投资同比增长-9.8%，比1-10月下降1.0个百分点，

今年房地产投资领域的投资一直在萎缩，下降速度还在进一步加快！

在消费方面，没有明显的改善，

11月社会消费品零售总额同比-5.9%，较上月下降5.4个百分点，

社会消费品零售总额同比实际为-7.6%，较上月下降4.8个百分点。

我们今年骄傲的进出口数据本月也出现了负增长。11月出口同比-8.7%，比10月下降8.4个百分点，创下口罩以来的新低

几乎所有的三驾马车都很弱，所以现在的情况并不像很多媒体宣传的那么乐观。我总觉得口罩放开后，我们可以努力工作，明年我们可以立即逆转，

这个大方向没有错，但只有明年继续保持宽松的信贷环境，财政要大力赋值实体经济，才是大力反转的前提！

长期贷款固定利率。

到底该怎么办？事实上，这次会议提出了一个方向，

支持消费的发展，特别是住房改善的消费！银行贷款可以固定利率吗。

当然，有很多方法可以支持住房改善，比如降低首付，比如调整购买限制政策，或者调整销售限制政策，但我说实话，这些政策太个性化了，不是每个城市都能使用的，

像上海这样的一线城市，你要马上放开限购，让全国各地的人都能过来买房，我觉得不太可能，

但进一步降低抵押贷款利率，真正减轻每个买家的负担，我认为这是全国每个城市都能做到的。房屋贷款固定利率。

据贝壳研究院统计，今年11月第二套房贷主流利率指数环比继续下降，

11月，第一套主流利率平均为4.09%，第二套利率平均为4.91%。第一套利率环比下降3BP，第二套利率与上个月持平。与去年最高点相比，分别下降了165BP和109BP，创历史新低。

选择lpr还是固定利率。

但目前一线城市房贷利率明显高于二、三、四线城市，第一套平均4.60%，第二套平均5.13%，第二、三、四线城市平均4.07%，固定利率贷款。

此外，从今年利率下调的角度来看，三、四级城市抵押贷款利率同比下降最大，第二套利率分别为169BP和112BP，一线城市降息明显较小！什么是固定房贷利率。

目前上海第一套房利率为4.65%，第二套房贷利率为5.35%。如果能降到全国平均水平，第一套房4.09%，第二套房4.91%，需要分别降低56个基点和44个基点。浮动利率贷款。

如果100万相当于每月300元左右，在上海贷款300万以上是很常见的，那么每月至少可以节省1000元。如果额外的钱可以用来促进消费，这将极大地推动经济。

银行贷款最低利率。

所以买家不要太担心，同期同档次贷款基准利率。

虽然这个月没有降息，贷款浮动利率什么意思。

然而，明年的抵押贷款肯定会下降，买家的负担会越来越低，我认为股票抵押贷款利率的降息可能会在路上，

总之，明年将是一个货币宽松的新年。明年将出台更多有利于买家的政策，这也是近年来买房的最佳窗口期！房贷利率。

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