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这些建议对那些准备在上海买房的人来说非常实用

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔好，想商量一下上海户籍单身积分53分，现金200W左右，月供公积金范围 商业贷款，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块？静安新城可以买吗？

答：你好，贷款200w组合贷款，总价400w可以买新房，如果你想卖二手目前三价低，即使你想买旧小，也可能不到200w，只能买350-380w区间的房子；现在买房贷款利率是多少。

泾河泾旁边的静安新城，通勤和配套设施都很方便，但350w的选择空间很小；

400w新房是青嘉松地铁沿线，53分可能要买一个离地铁稍远的新板。

问题:上海叔叔，你好，合肥老破小学区房转到上海老破小，值得吗？如何选择200万的总价？上海没有社保，有个人所得税，但是0

答：上海叔叔讲了一个火车的故事：三个人坐火车去面试，一个人花了两天，一个人花了一天，一个人花了半天。当他们都达到目的时，面试官问他们，你是怎么来这里的？2020买房贷款利率是多少。

一个说我坐绿色火车，一个说我坐子弹头列车，另一个说我坐高铁。火车就是中国宏观经济的一个例子，它也是你所在城市的水平。有些是普通的绿色列车，有些是速度达到新高的高速列车。毫无疑问，竞争激烈、资源最高的上海将为您带来更多的起飞势能。买房贷款利息多少。

和合肥一样，你的房子的位置也不清楚。但是，如果近三年没有遇到楼市或楼市涨幅低于30%，就要在学区需求结束后抛弃。疫情期间，上海的地理位置和地理位置都很差，所以未来楼市这类产品很容易跟不上市场。另外，这个预算很难买到附带学区的产品，需要250-300w。两套资金需要220ww 首付成本，最容易选择普陀学区，靠近长征，200w如果上海选择崇明金山嘉定宝山靠近昆山这些位置。

我们说买房其实是有逻辑的，有自己的内在打法，也就是“体用术”。买房的“身体”是上车的城市买对了，选对了城市，资产增值上限高。上海等一线城市只有20万，二线城市天花板7w，三线城市上限3w。；“用”就是你买什么类型的产品，老破小还是远郊新房？大平层还是洋房？“手术”涉及到买房的实际操作。如果首付不够，怎么上车？买竹笋，裂变，凤变冰。详见知识星球内部分享更多买房实践“体用术”。房贷利率是多少。

问题：沪叔，你好，一直在外地工作，最近打算在上海买房，请帮忙指导一下如何入手：我的情况如下：

1.手头资金500万左右，可以少量贷款。第二套的原因(首付70%)，在外地有房，还在还贷。(可以考虑提前还，剩下的不多。如果对贷款利率有帮助)

2.打算买一套100平米左右的三居室，最大预算700万(考虑贷款)。最好选择新房和次新房。最好靠地铁。希望以租养贷为主，资产增值为主，兼顾未来自住。今年下半年或明年可以开始。

3.目前主要有两个板块意向:1)浦东康桥周浦(离市中心比较近)优先考虑海上溪云，其他可选新盘太少，也可以考虑好的二手。2)浦西青浦佘山(总体感觉偏远，次选)，中铁建花语江南，首创西瑞云启、虹桥璀璨大厦、象屿招商潘龙府。我不知道这些盘子哪个更合适，是否有其他房地产或板块可以推荐，可以满足我的需求，非常感谢。你好

回答：①你目前的情况属于二贷:新房首付比例70%，二手首付比例80%左右，按揭利率5.5%。上海认定按揭标准是认房认贷。贷款是指即使你还清了其他地方的按揭记录，你仍然属于二贷。

②总价700w，抵押贷款约200w，月供1.1w-在1.2w之间，如果能选择更好的地段和产品，就能达到租养贷的预期。

③这些新板块你打算去区域分散度比较大，其次产品定位不同，积分要求也有很大差异。买房贷款利率计算。

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