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我终于告别了40度的高温天气。你认为台风吹来了。事实上，同事和朋友的婚礼旋风吹来了！9月份收到邀请，10月份收到钱。随着金九银十的到来，越来越多的情侣选择“结婚买房”。上海夫妻公积金贷款额度。

先结婚，再买房，从一个人单打独斗，到夫妻一起买房，一定隐藏了很多奥秘。上海公积金贷款50万要求。

本期好房哥就为你解惑“夫妻买房”这件事。

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夫妻共同贷款买房有什么好处？

绝大多数人会选择贷款买房。如果夫妻买房，夫妻共同贷款无疑应该是首选。仅凭借扩大贷款额度的优势，就解决了许多家庭的问题。

商业贷款：目前，许多银行在批准住房贷款时，要求每月还款金额不得超过贷款人月收入的一半。当一个人申请抵押贷款时，仅凭一个人的收入证明很难达到银行贷款规定的标准。在这种情况下，夫妻可以通过共同贷款尽快获得贷款资格，贷款金额将相应增加。两夫妻公积金贷款最多。

公积金贷款：夫妻一起买房可以增加公积金贷款的金额。以上海为例，第一套住房公积金个人最高贷款金额为50万元，家庭最高贷款金额为100万元。夫妻共同申请住房贷款，可使用的公积金贷款金额增加。与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低得多，贷款所需的利息自然会减少。

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主贷人和次贷人如何选择夫妻买房？公积金夫妻一共贷多少。

主贷款人和次贷款人是指在住房贷款合同中，银行一般只设置夫妻一方为贷款人，另一方为共同贷款人，其中贷款人为主贷款人，共同贷款人为次贷款人。

对于次贷款人，银行也有要求。次贷款人不仅可以是主贷款人的直系亲属，还必须是抵押财产的所有者之一。房屋份额不受主贷款人和次贷款人的影响。

由于夫妻共同贷款以家庭为单位，在选择主贷款人和次贷款人时应注意以下几点：夫妻公积金贷款额度计算。

1、主要贷款人应选择收入高、工作稳定的一方。

贷款时，贷款人需要提供收入，银行贷款的一般条件是每月收入的两倍。银行还将审查贷款人的职业生涯。如果属于公务员、国有企业员工、公共机构员工、医生或教师，优势更明显，因此更容易选择合适的主要贷款人申请贷款。上海买房公积金贷款额度。

2、主要贷款人应选择更年轻的一方，以促进更长的贷款年限。

根据大多数银行的个人贷款，贷款人的年龄限制在18岁以上，65岁以下。商业贷款和公积金贷款的最高贷款期限为30年，借款人的年龄与贷款申请期限之和原则上不得超过70岁。主要贷款人越年轻，贷款期限就越长。

3、选择信用信息较好的一方。

如果信用调查不良，可能会影响银行贷款审批。但需要提醒的是，即使主贷款人信用调查良好，共同还款人的信用调查问题也可能影响贷款审批。

主贷款人离婚后能得到房子的所有权吗？

《民法典》没有明确规定主要贷款人必须拥有财产的所有权。离婚时财产的所有权应当根据离婚协议或者当时买房来确定。

如果双方离婚，他们可以协商将房屋转让给一方，以偿还房屋的剩余贷款。取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的赔偿。

如果要更改贷款人，需要在银行同意后办理贷款合同变更手续。除非当事人另行提供其他担保措施，否则银行可能不会同意变更，除非变更后的还款人月工资收入低于贷款还款金额的两倍。夫妻公积金贷款最高额度。

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