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全面推进“带押过户” 国内100多个城市已经落地或提高了交易意愿

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扬子晚报3月31日电(记者马佐波)自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会3月30日发布通知，将全面部署全国房地产“带押转让”，降低制度性交易成本。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，中国100多个城市试点“带押转让”，在提高买卖双方交易意愿方面发挥了积极作用。

去年8月，济南率先试点

自然资源部和中国银行业和保险监督管理委员会明确规定，各地要深入探索，以“三个扩张”全面推进“带押过户”：推动省会城市和计划单列市率先实现，逐步扩大到其他市县；推动同一银行业金融机构率先实现，逐步扩大到跨银行业金融机构；推动住宅房地产率先实现，逐步扩大到工业、商业等房地产，最终实现区域范围、金融机构、房地产类型“带押转让”的全覆盖。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，早在去年8月，山东济南就率先在中国推出了“带押过户”的新模式。据了解，如果买卖双方都有贷款，传统模式下的二手房交易需要按顺序完成三个环节：卖方解除抵押、交易转让和买方抵押。如果买卖双方想转让所有权，他们必须首先解除原贷款银行的抵押贷款。“抵押转让”的新模式实现了三类业务的合并，无需返还原抵押贷款即可完成转让、抵押贷款和发放新贷款。到一个窗口，可以实现抵押变更、转让登记和抵押设立。

南京公积金贷款也可以“带押过户”

据报道，目前，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面开展了15个省、100多个城市的“带押转让”。记者注意到，自去年9月南京实施二手住房商业贷款“抵押转让”以来，自今年3月1日起，南京二手住房交易中的公积金贷款也可以处理“抵押转让”。市场参与者表示，“抵押转让”不仅简化了交易流程，缩短了交易时间，而且减轻了员工筹集资金的压力，有利于持续释放刚性和改善的购房需求。

“带押转让”或提高交易意愿佰仟分期现金贷款。

南京千百间运营总监王磊在接受记者采访时表示，“带押转让”将使一些高价二手房上市。例如，河西一套二手房仍有300万或400万的抵押贷款尚未偿还。在此之前，房主的上市意愿普遍不高，因为解除抵押贷款的资金来源困难，成本高。一旦有了“带押过户”，很多房主都愿意上市出售，不用解押就可以交易。对于买家来说，他们不必担心是否向卖方解除首付。每个人都把资金放在政府部门的监管账户上，以保证安全。

业内人士还指出，在一些城市推出的“存款转让”过程中，引入公证“存款账户”是一个非常重要的环节。在交易完成前，所有资金均由账户监督，以确保资金的安全。通过“存款账户”模式下的存款转让，可以实现“零风险”。这种官方的“护送”手段也可以让买卖双方都感到轻松。佰仟贷款怎么样。

校对李海慧

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