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全国人大代表吴秋北:建议香港政府允许在大湾区内地城市买房，“对内地房地产市场和房价的影响有限”|聚焦全国两会
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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道
吴秋北认为，这是一个双赢的局面，对大陆整体房地产市场和房价的影响相对有限。他提到，香港在大湾区其他城市购买房地产不是分散购买，而是在特定地区或社区购买，这将推动相关地区和相邻地区的发展。
“香港很难自己解决住房问题。这个问题已经积累和形成了一段时间，自然不能一步到位。香港有足够的资源来解决吗？不仅是土地资源，还有政策、行政、公共财政资源和时间资源，这就是为什么我们需要考虑利用大湾区其他城市的资源来帮助解决。”吴秋北说。
香港很难自己解决住房问题
关于允许香港政府在大湾区内地城市购买商品房作为香港公共住房的建议，吴秋北向记者介绍:“香港稀有，建房成本高。香港公共住房的建设成本也将从2016/2017年每个单位的58.9万港元上升到2020/2021年的106.3万港元。以最近热议的“简约公寓”为例，每单位约300平方米，首批1.7万个“简约公寓”的设计和建设费用超过147亿港元，每单位费用超过86万港元。而这批“简约公寓”的五年运营费用将达到25亿港元，每个单位的月管理费将达到2450港元。只有这笔管理费，如果在一些大湾区城市(如东莞、深圳龙华区、佛山等)租房，至少可以租到700平方米的三居室单位。因此，建议内地政府允许香港政府购买内地大湾区城市闲置商品房作为香港公共住房，解决香港基层公民的住房困难，促进大湾区的整合。”上海购房贷款。
据香港政府新闻网2022年10月19日报道，香港特别行政区行政长官李嘉超在行政报告中提出建设“简单公寓”，以增加供应，缩短公寓等候时间。当时，李嘉超表示，等待传统公寓3年以上的人可以申请提前入住“简单公寓”，家庭申请人优先。这种公寓的租金低于同一地区的传统公寓。居民可以保留等待传统公寓的位置，然后搬到传统公寓。
此外，根据香港住房委员会的数据，截至2022年12月底，过去12个月安置公寓的一般申请人平均等待时间为5.5年，其中老年人平均等待时间为3.9年。
对此，吴秋北指出:“香港公屋轮候时间过长，主要是土地政策造成的。事实上，香港并非没有土地。问题更多的是由于土地开发进展缓慢，导致许多土地闲置或无法使用，不用于生活和发展。这自然是过去高地价政策留下的顽疾，但也涉及到很多因素，房屋问题涉及到很多持股人和利益。例如，从普通市民的角度来看，我买了一栋楼，做了抵押贷款，甚至努力工作了二三十年。当然，我不希望房价大幅下跌。正如香港特别行政区第一任行政长官董建华推出的“8500住房建设计划”一样，当时恰逢金融风暴、泡沫爆发、“负资产”问题严重。这个“八万五”的初心是好的，但恰好遇到了金融风暴，并不是理想的时机。”
与此同时，吴秋北还提到，香港很难依靠自己来解决住房问题。这个问题本身已经积累和形成了一段时间，不能一步一步地解决。”香港有足够的资源来解决这个问题吗？不仅是土地资源，还有政策、行政、公共财政资源和时间资源，这就是为什么我们需要考虑使用大湾区其他城市的资源来帮助解决这个问题。”吴秋北说。上海购房贷款计算器。
对内地整体楼市和房价的影响相对有限
如果《关于允许香港政府在大湾区内地城市购买商品房作为香港公共住房的建议》真的实施，是否会影响大湾区的房地产市场。
在这方面，吴秋北对《中国时报》记者说：“我们建议政府购买大陆商品房作为公共住房，主要是为了解决香港基层的生活需求，特别是为家庭提供额外的选择，也可以作为一些香港公共住房老年人退休的选择，腾出更多的公共住房。在香港建造公共住房的成本很高，而且由于位置的争议和反对，往往会出现很多。所以我想，在这种情况下，为什么不尝试利用大湾区其他城市的资源来帮助解决香港的住房和生活问题呢？就像澳门大学土地不足一样，横琴土地租赁扩张是双赢的结果。”上海公积金可以在外地贷款买房吗。
此外，吴秋北还指出，这也有利于促进大湾区的整合。当人们想要选择一个新的定居地点时，首先要考虑住房问题。我相信这也有利于吸引香港人参与大湾区的建设。同时，这也是一个双赢的局面。建议优先考虑闲置房地产和整体购买。因此，出售房屋的收入可以优先考虑城市建设，刺激当地政府对周边配套设施和交通设施的投资，促进合作城市的发展。
2019年11月，香港、澳门相继出台政策，豁免香港、澳门居民在广东、香港、澳门大湾区内地城市购房所需的居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税和社会保障条件。
乐有家研究中心表示，香港和澳门的居民在大湾区内地的9个城市买房，甚至比当地人还要简单。例如，在深圳购买本地户口需要3年 社会保障3年，非深户需要5年社会保障，但港澳居民不需要看社会保障/个人所得税，但购买限制和贷款限制仍然受到限制。
据记者观察，全面通关后，许多香港市民在深圳、中山等地买房。对此，吴秋北向记者指出：“在大陆买房的主要是一些情况较好的家庭，主要用于度假。”上海人与香港人。
与此同时，吴秋北还提到了实施该建议的关键因素。“作为一个公共住房项目，成功的关键在于交通和行政设施是否方便交流。比如在深圳给香港基层(市民)买房，大人小孩还是要回香港工作学习。这样，是否有足够的便利安排支持。此外，他们能负担得起交通费用的特殊补贴吗？所有这些都要考虑，这是一个整体的考虑。吴秋北说。
值得一提的是，吴秋北认为，香港与大陆的距离不会成为障碍。他指出，香港将与大湾区城市建立一个小时的广东、香港和澳门生活圈。在没有高速铁路和其他高速公路交通设施之前，大陆和香港之间的距离很远，但现在方便多了。大陆和香港之间的空间和时间距离大大缩短。现在大约有27000名跨地区学生。
“在全面通关之前，许多邻居告诉我，他们希望尽快通关。为什么？他们喜欢和朋友一起去大陆喝茶。上世纪六七十年代，交通不便，过去(去)沙田、大埔、上水都很远，花时间。现在交通便利，沙田和大埔已经成为中产阶级甚至豪宅。没有人会认为住在那些地方就不能和亲戚朋友交往了。事实上，香港与内地相邻，距离不应成为问题。吴秋北说。
吴秋北还表示，如果实施这一建议，对大陆整体房地产市场和房价的影响将相对有限。他指出:“现在很多分析认为内地楼市需求不足，有下行压力。香港的情况是有需求但供应不足，而内地更担心房屋是否过剩。目前，大陆建筑供应充足。香港在大湾区其他城市购买房地产，不是分散购买，而是在特定地区或社区购买，这将推动相关地区和相邻地区的发展。”上海人和香港人。
推出过渡性住房计划
吴秋北除了是第十四届全国人民代表大会代表、第七届香港立法会议员、香港工业联合会会长外，还是香港乐群社会服务办公室主席。根据乐群社会服务办公室的官方网站，它成立于2000年，是香港税务局认可的公共慈善机构。
2022年上半年，乐群社会服务办公室启动了“快乐生活·FUN享受”过渡性住房计划，在何文田和中环提供了68个住所，最多可容纳360人。该计划是专门为现在居住的公共房屋等候人员和其他急需住房的人员设计的，以解决他们的生活环境。香港人在上海工作。
吴秋北告诉记者：“我们希望通过这个计划，建立居民的互助关怀和积极参与社区的精神，因此我们也将提供一些相关的服务来促进它。”据了解，去年11月开始了第一批44个过渡性住房计划，现入住率超过70%。
此外，吴秋北透露：“未来过渡性住房计划的发展目标有很多，如如何更好地帮助基层顺利从困难住房过渡到公共住房，并支持那些被社会孤立的人？房屋可以重新投资社区生活，建立社区互助关系，提高就业能力，改善生活。之后，我们还将积极向过渡性房屋和简单公屋转介个案。我们希望帮助更多的基层家庭，也希望得到政府和社会的更多支持，做好基层工作。”
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