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重要信号！首套房贷“降息”潮即将来临，2023年是时候买房了？

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新年一开始，许多城市的第一套住房贷款利率就下调了。31日，中信精卫从厦门、珠海等城市银行个人贷款经理处了解到，上述城市调整了第一套住房贷款利率的最低限额，至少为3.7%。

业内人士认为，短期内，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。

有望跟进符合条件的城市贷款100万利息多少。

1月31日，中新经纬记者作为买家咨询中国建设银行珠海某支行，一位个人贷款经理表示：“首套房贷款利率可达3.7%，今天刚刚实施。”。当被问及最近是否有更多的买家时，贷款经理说：“新年前后有很多。”。

中国工商银行厦门某支行个人贷款经理表示:“厦门目前首套房贷利率为LPR(贷款市场报价利率)减50个基点，即3.8%。”

除厦门和珠海外，据媒体报道，郑州和福州的首套住房贷款利率也降至3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府宣布，该市首套商品房个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告第二天起实施。贷款10万利息是多少。

不久前，央行和中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格环比下降、同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。

据诸葛住房数据研究中心不完全统计，春节后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套住房贷款利率下限，具有重要的指导意义。新一轮抵押贷款利率下调趋势正在上演。截至目前，30个城市已将首套住房贷款利率下限降至3.7%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉中新经纬，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。这些城市大多是普通二三四线城市。一线和核心二线城市新房市场韧性强，房价整体平稳运行，抵押贷款利率可能会从加分调整。

一些城市已经恢复到100万贷款一年利息。

全国统一住房贷款利率下限在银行贷款100万利息是多少。

很多购房者都很关心，第一套房贷利率下调能持续多久？以后会上调吗？

根据通知，在后续评估期内，新建商品房销售价格环比和同比连续三个月上涨，从下个季度开始，首套商品房贷款利率下限应恢复。贷款10万一年利息多少。

江西省九江市人民政府发布的上述公告提到，如果新建商品房销售价格环比同比连续三个月上涨，从下个季度开始，首套商品房贷款利率下限将恢复。

目前5年以上LPR报价为4.3%，全国首套房贷利率下限为相应期限LPR减20个基点，即4.1%。贷款利率现在多少。

与2022年9月和2023年1月的合格城市名单相比，昆明、大理等七个城市已不合格。中信精卫此前也了解到，大理、昆明、贵阳、泉州等城市的首套房贷利率已恢复到4.1%。

预计一二线城市楼市将率先复苏

住在天津市东丽区的胡先生告诉中信精卫，他打算“卖一买一”，把两个房间换成三个房间。出乎意料的是，房子很快就卖了。目前，他正在抓紧时间看房子。

陈文静分析说，抵押贷款利率的下降将有助于减少贷款利息支出，减轻贷款偿还压力，降低住房贷款成本。持续放松政策有望促进正处于观望阶段的购房者进入市场，提振市场活动。

诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓告诉中信精卫，在传统房地产市场小春即将到来的时间节点密集降低抵押贷款利率，对房地产市场具有重要意义，目前，市场交易端没有明显回升，根据春节假期交易数据，许多城市交易数据不理想，降低抵押贷款利率是销售端的温暖阳光。个人贷款利率。

上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》指出，疫情三年降低抵押贷款利率已成为一项重要工作，客观上促进了抵押贷款成本的降低，有效支持了住房消费的释放。特别是1月份部分城市抵押贷款利率下调，直接下降50个基点，充分体现了抵押贷款大力下调的导向。

报告指出，2020年初，全国重点城市主流抵押贷款利率为5.3%。经过三年的金融政策调整，2023年1月关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。计算“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例，其中2020年初月供5553元，目前贷款利率3.8%为4660元。按此计算，百万房贷的月供减少了893元。需要注意的是，不同城市的抵押贷款利率不同，政策调整的频率和时间也不同。

陈文静认为，随着供需政策的不断加快实施，一二线城市住房需求旺盛，预计将率先迎来市场复苏。房地产市场的“小春天”可能出现在少数城市。然而，对于大多数城市来说，经济环境和房价预期仍然疲软，市场修复需要更长的时间。如果政策实施到位，全国市场最早可能在第二季度企稳。

(本文的观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，进入市场需谨慎。)

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