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省钱 省事！北京正式启动“带押过户”
31日，北京市银行保险监督管理局、中国人民银行业务管理部、北京市规划自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会也联合发布通知，明确从3月31日起，居民在北京出售住房，买卖双方可以在原抵押贷款抵押不终止住房所有权转让登记。也就是说，北京也正式启动了存量住房“带押过户”模式。那么，股票住房交易的“带押转让”是什么呢？银行住房抵押贷款流程。
“带押转让”是指按照《民法典》第四百零六条的规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定的规定，在申请抵押房地产转让登记时，可以完成转让、再抵押、发放新贷款，实现房地产登记与抵押贷款的有效联系，无需提前归还旧贷款、取消抵押登记。“带押过户”主要适用于银行业金融机构尚未结清的抵押贷款，目前抵押贷款尚未逾期。
建设银行住房抵押贷款流程。
北京市银行业和保险监督管理局统一信息化部主任徐倩：此前，贷款购房家庭出售房屋时，需要结清银行贷款，终止房屋抵押，才能办理后续销售手续。为了偿还贷款，一些卖方需要筹集资金，甚至使用高利率的“过桥贷款”。我们出台的“抵押转让”政策是在抵押不终止的情况下办理住房所有权转让登记。
“带押过户”可以省钱省事住房抵押贷款放款流程。
目前，我国许多省份的一些城市已经实施了二手住房交易“抵押转让”政策，各地正在积极探索这一新模式。那么，在实际实施过程中，公众的经验是什么呢？
大连市民张先生有一套二手房要卖，他和买家一起，只用了20多分钟就完成了“带抵押转让”的相关手续。
大连市民张先生：因为我还有20多万（公积金）贷款，我只是缺钱卖房子，所以筹集这笔钱真的很困难。这项业务为我节省了很多钱和事情，特别方便。
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“抵押转让”的新政策不仅减轻了卖方的财务压力，而且使买方买房更加方便。广东省汕头市民吴女士喜欢一套贷款状态的二手住房。过去，所有的销售程序都需要大约两个月才能完成。“抵押转让”的新模式使吴女士在不到一周的时间里完成了所有的程序。
汕头房地产登记交易中心相关负责人介绍，“抵押转让”新政策实施后，买卖双方只运行一次，提交一套材料，同一窗口，一次性完成，无需返还原抵押贷款，可完成转让、抵押贷款、新抵押贷款等全过程。处理过程不需要公证或担保，也不收取任何额外费用。住房抵押贷款流程详细。
住房抵押贷款流程图。
汕头房地产登记交易中心登记五部部长陈佳：本措施的实施主要是为群众降低时间成本、资本成本，提高交易安全，促进房地产市场的活跃和健康发展。
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