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为了稳定房地产市场，公积金贷款证券化是否会导致中国版的次贷危机？

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上海公积金第二次贷款能贷多少。

2月13日，海南省发布了征求意见稿，向社会征求公积金贷款证券化意见。然而，仅仅两天后，海南省住房公积金管理局的官方网站就删除了征求意见稿，并回应说它正处于研究阶段。这也可能引起一些争议。为了少惹麻烦，他们只是撤下来把它拉了下来。上海二套房公积金贷款条件及要求。

有什么争议？许多人质疑这一举动是否会导致中国版的次贷危机，因为证券化住房贷款是美国房利美房地美公司的独特技能。他们就是这样玩的，但他们没有玩。它引发了次贷危机和2008年的全球经济危机。

正是因为美国人玩的教训太痛苦，引起一些争议是正常的。

然而，我们可以谈谈这个话题。我们能证券化公积金贷款吗？有很多好处或缺点。如果美国人玩得不好，我们也会玩得不好吗？讨论这个话题，我们可以获得一些参考和相关知识。

海南省住房公积金管理局的草案实际上是为了尝试水。既然它发布了，它一定有这个想法。如果舆论支持更多，上面没有意见，那么公积金管理局真的很想这样做。现在退出，估计还有一些其他的担忧，在短时间内慢慢说。

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事实上，公积金贷款证券化，海南并不是说想第一个吃螃蟹，在上海之前，2015年，上海公积金中心发行了两个公积金贷款证券化产品，近年来上海公积金在银行间市场发行证券化产品近150亿，效果很好。上海公积金贷款可以用几次。

南京、苏州、湖州都做过。长三角城市可能是金融发达的原因，人们的接受度也比较高。公积金贷款证券化在长三角已经落地很久了，不是什么新鲜事，也没有引起很大争议。上海公积金第二次贷款条件。

那么什么是公积金贷款证券化呢？让我们举个例子。

例如，在一个城市，公积金池总共有100亿元。在这个城市，人们愿意买房子。每个人都想使用公积金贷款，利率相对较低。结果，钱不够。100亿池贷款完成后，还款速度相对较慢。这导致申请贷款的人排队，金额很低，每个人都不满意。

那怎么办？公积金管理中心找到证券公司，通过证券公司发行债券，利率3.5，将100亿元的贷款卖给外卖债券。上海第二次公积金贷款额度。

利率为3.5的债券仍然不担心在当前的金融环境中出售，银行和金融机构愿意支付购买费用。这样，公积金中心手中的100亿抵押贷款就变成了近100亿现金，可以再次贷款。更多的人可以申请公积金贷款，这对当地的房地产市场有好处。

这种金融创新模式是由美国人发明的。事实上，从客观的角度来看，这种金融创新仍然有一些好处。在经济上升时期，它可以迅速提供货币支持，这是多方受益的问题。上海公积金贷款能贷多少。

例如，张三通过公积金贷款买了一套房子，贷款利率为3.7。公积金管理中心将贷款打包成债券，利率为3.5美元，并赚取0.2美元。银行和金融机构购买，赚取3.5美元的利息。然后公积金管理中心可以迅速收回资金，然后把钱给李四买房子。公积金可以二次贷款吗。

贷款后，抵押贷款返还现金，这被称为次级抵押贷款，也被称为次级贷款。事实上，这种金融创新模式仍然很好，它可以大大提高资金的利用效率，从多方面获利。

但是这么好的金融创新模式，美国人怎么会玩砸呢？这就是贪婪不足，资本的贪婪是无穷无尽的。我把100亿的贷款包装成债券抵押，回到100亿现金，我又借了。

事实上，到目前为止，资产仍然相当安全。贷款人只增加了两倍的杠杆率，用100亿元的本金做了200亿元的生意。有些人违约，风险不大，所以在一级抵押贷款中，也就是我第一次抵押的100亿贷款，信用水平仍然很高。

但不，我不满意。这么多人向我借钱买房。我不能没钱借钱。我想赚更多的钱。我不是又发布了100亿吗？我拿出第二批100亿元的贷款抵押，拿回100亿元的现金，然后贷款，然后用第三批贷款抵押现金，然后贷款。就这样一圈又一圈，最后我用100亿本金放了8圈，做了800亿的大生意。再加上七倍的杠杆，风险极高。

每个圈子都在扩大风险。在100亿贷款开始时，风险是可控的。因为我的年利息收入是3.7亿，我们假设利率是3.7。即使有3%的违约率，每年也有3亿的贷款坏账无法收回，这也不会影响我的本金。

现在转了八圈，本金只有100亿，剩下的都是我借的。但是违约率上升到24%，700亿以债券的形式漂浮在外面？如此高的违约率，如果其中一期债券没有上涨，剩下的连锁店就会崩溃。1万公积金可以贷款多少。

美国人就是这样玩砸的，只要控制不住自己的贪欲，再好的产品也能玩砸。

说到这里，其实我们就知道这种住房贷款证券化能不能在我国进行。

答案是可以做到的，这是一种很好的金融运营手段，尤其是目前房地产市场低迷，前段时间商业贷款利率太高。现在很多人也想把商业贷款变成公积金贷款。如果公积金能增加供应，对房地产市场和减轻房奴负担都是好事。

然而，这种好事的基础是只循环一次，然后停止。千万不要贷款抵押再贷款，然后抵押再贷款。离死亡不远了。

我同意进行这种住房贷款证券化。因为在我国，金融产品的控制力远强于美国，同样的金融产品，中美根本没有可比性。

上海公积金最多贷几次。

让我们以蚂蚁金服为例。前年，我们知道蚂蚁金服的上市已经停止。虽然马云在金融峰会上发表了讲话，但更多的原因是蚂蚁金服的运营模式过于激进。它的本金只有几十亿，但它实际上利用了数万亿的资金进行贷款流通。这么多钱从哪里来？这是次贷。就像我们刚才说的那样。公积金第二次贷款额度。

蚂蚁金融服务将贷款包装成ABS。ABS是将沉淀的贷款资产转化为流动现金资产，循环次数超过我们刚才举的例子。结果被监管部门叫停了。到目前为止，经过几次整改，上市将推迟到几年。公积金第二次贷款条件。

这就是一个例子，这表明中国对金融产品的控制仍然很高，无论你是国有企业还是私营企业，你都不能说不。美国无法与此相比，国家的力量也无法抑制对私人资本的贪婪。第二次公积金贷款间隔。

最后，让我们解释一下，无论我们本节目中提到的公积金贷款证券化是否可以大力推进，我们只是想谈谈这种金融产品。至于它对房价的影响，我很难判断。影响房价的因素太多了，不在本节目的讨论范围内。

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