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上海“房东”一次性售出93套陆家嘴房源 世茂按下终止键背后：网签真的很慢

二手房停止贷款。

本报记者施露

10月25日热搜的“上海房东卖93套房”有后续，12月14日晚，“房东”上海世茂按下销售停止按钮。二手房什么时候停止贷款。

早在上海世茂按下终止销售键之前，12月8日，一位购房者就向《证券日报》记者反馈，已全额支付给世茂的房屋不能在网上正常签字，需要维权。二手房不能贷款了吗。

《证券日报》记者就网上签约事宜采访了上海当地开发商。对方表示，新房网上签约3-6个月是正常现象。现在上海的网上签约流程确实很长。按道理办理抵押的房屋可以网上签约，但只有解除抵押，才能转让所有权。

12月15日，世茂集团内部人士告诉《证券日报》，“这些房子属于二手房，世茂已于9月底团购给第三方公司。”房屋出售前属于公司的固定资产，抵押给陆家嘴信托进行融资，这也是振兴公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋的正常销售和网上签约。业主在购房时已被告知房屋处于抵押状态，后续办理过户时，抵押终止后可正常办理。网上关于浦城路社区因抵押影响网上签约和转让的虚假信息。”

12月14日晚，上海“房东”世茂决定终止93套房屋销售的公告一出来，关于房屋抵押贷款无法网上签约的传闻就跳出来了。

12月15日，记者就网上签约咨询了上海当地房地产从业人员。对方表示，抵押状态不影响网上签约，确实会对转让产生一定影响。二手房停止贷款政策。

目前，已有39名购房者完成了网上签约。上述房地产业人士告诉记者：“由于事件热度过高，在舆论压力下，有关部门要求世茂自查，暂停网上签约。”。

12月14日晚，世茂公开发布了一份文件，称经过公司的沟通和仔细决策，上述房屋将停止销售，并将启动善后程序，终止房屋销售合同，并按照合同处理。

严格来说，世茂出售的93套房并不是新房，上海房地产市场历史上也没有类似引人注目的交易。

“各地都会有相应的指标。在目前的监管环境下，上海一次性网上签约93套高价住房是非常困难的。如果你不注意，它就会超过标准。如果分期付款实施，高价住房的网上签约进度必然会延长。”上述房地产人士向记者补充道。二手房停止贷款的城市。

此外，据外界报道，世茂此次抵押给陆家嘴信托的93套房屋，融资可能面临到期危机。在这方面，世茂内部人士告诉《证券日报》，“面对紧张的市场流动性，它已经通过积极的销售和成功的股票配置给公司带来了现金流。到2022年第一季度，世茂集团还没有美元债券到期。在政策、市场和行业不断变化的新环境下，世茂也将坚持稳步发展、质量取胜的道路。”

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