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记者|王婷婷

租房已成为新市民、年轻人等群体解决住房问题的主要途径。上海比较大的贷款中介公司。

据估计，2024年国内租赁市场规模将达到3.1万亿元。特别是在人口净流入的大城市，北京、上海、广州、深圳等城市的租房人口占常住人口的40%以上。上海信贷中介。

当住房租赁市场发展更快，成为房地产市场的重要组成部分时，违约租金上涨、“黑中介”等行业混乱时有发生，迫切需要实施具有强制性和约束力的住房租赁地方立法。《北京市住房租赁条例》作为租赁住房行业的第一部地方性法规，已实施5个月。上海诺享贷中介。

目前，上海也将正式实施租赁住房法规，进一步规范住房租赁行为，保护住房租赁当事人的合法权益，促进住房租赁市场的健康发展。贷款中介。

2022年11月23日，通过《上海市住房租赁条例》(以下简称《条例》)，上海市人大常委会将于2023年2月1日生效。

本条例包括一般规定、租赁租赁、住房租赁经营、经济适用房租赁、服务监督、法律责任、附件等7章，通过立法禁止“集体租赁”，加强“二房东”监督，促进租赁双方建立稳定的租赁关系，从公共安全和秩序规范租赁行为，完善管理制度。上海贷款。

具体来说，本条例首先明确禁止集体租赁，禁止出租非法建筑和改变使用性质的房屋；平衡租赁双方的权利义务，要求出租人不得强制变更或终止租赁合同，不得提前收回租赁房屋；承租人不得擅自改变房屋使用、结构或者实施非法建设。贷款中介公司。

在整顿集体租赁行为时，上海将继续加强住房供应。该条例明确规定，保障性租赁住房将集中在大学园区、工商业集群和轨道交通站周围。个人贷款中介。

上海还将继续挖掘股票，商业办公、酒店等非居住房屋也可以按照有关规定改造为经济适用房。

为保障租赁人群的权益，本条例还明确规定，承租人应当按照有关规定享受基本的公共服务和便利。承租人需要提交住房租赁合同的公共服务事项，如居住登记、结算、子女入学、公积金提取等。已完成住房租赁登记备案的，可以免除提交住房租赁合同。贷款中介论坛。

为了创造一个标准化和有序的市场秩序，我们还需要关注市场实体的监督。本条例指出，应加强对个人“第二房东”的监督。个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事房屋租赁经营活动的，应当依法办理市场实体登记。

本条例还首次提出了“住房租赁交易资金监管专用账户”。“二房东”企业未按规定开立交易资金监管专用账户的，处以20万元罚款。这意味着上海从立法层面加强了对租赁市场可能出现的“租金贷款”混乱的监管。贷款中介违法吗。

不仅要加强对企业和从业人员的管理，规范住房信息的发布，实施资金监督，住房租赁企业租赁个人住房从事转租业务，通过住房租赁平台向公众开立资金监督专用账户，并按规定将相关资金存入专用账户。

在住房安全方面，《条例》明确规定，上海将按照政府指导和市场运作的原则，扩大供需适应、租赁期限稳定、租金优惠和公共服务的经济适用房供应，在租赁市场中发挥经济适用房的示范和主导作用。中介贷款一般收几个点。

事实上，为了缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进解决新市民、青年等特定群体的住房条件问题，近年来，国家大力推进经济适用房租赁住房的发展。

在上海，经济适用房租赁体系正在不断完善。1月29日，上海补充实施人才住房项目，加强经济适用房租赁建设，加快“床、房、套房”多层次租赁住房供应体系建设，支持企业利用现有土地建设宿舍经济适用房租赁住房。

总体而言，《条例》的正式实施反映了政府主管部门对租赁市场的管理将更加深入、细分和准确，这也意味着上海的住房租赁市场将向机构化和专业化迈进。

上海易居房地产研究所研究所长燕跃进告诉界面新闻，《条例》还表明，上海将实施租购并举的发展方向，培育和发展住房租赁市场，加快形成多主体供应、多渠道保障、规范经营服务、稳定租赁关系的住房租赁体系。

根据春节期间市场需求热反馈，上海低价租赁需求大幅上升。根据安居客监测数据，上海1000元/月/套以下需求比去年春节期间增长2.9%，租赁需求主要集中在浦东区和闵行区，分别占26%、11.1%。

业内人士认为，随着经济的稳步复苏、就业形势的恢复和租户对收入预期增长的信心的恢复，上海租赁市场的整体供需预计将恢复。

从长远来看，随着新型城镇化的推进，国内流动人口规模继续扩大，核心一、二线城市的租赁比例进一步提高，住房租赁需求也将迎来新的增长空间。银行贷款中介。

因此，可以预测，继北京和上海之后，全国其他热点城市可能会以此为模板，出台相关地方住房租赁行政法规，进一步规范产业发展。

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