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上海楼市:准备买房的人，先听听内部人士的“建议”，避免走弯路。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，这对年轻夫妇在上海没有房子，裸体分数约66分，预算1100万，想买一手房子。一个人在南京西路工作相对稳定，另一个人可以在张江工作。主要考虑通勤和区域，学区可以放置。考虑到金融城和上海浦东发展唐城，你有机会买吗？买房贷款40万利息多少。

上海叔叔：你好，目前考虑通勤和面积，根据创新中路你说的两个项目计算南京西路的距离，早晚高峰和地铁时间约50分钟，开车会更快，最好知道你理想的通勤时间；至于面积，你需要知道你需要多少面积，几个房间，你的旅行方式和其他金融城市现在正在筹集，154万，首套115万，二套385万，需要提供存款证明。在创新中路地铁口北面，浦发唐城还没有过会。上海2019公积金贷款新政。

问题:沪叔，你好，孩子明年上学，现在双减政策，担心买了学区后风险大，松虹苑这个社区升值潜力大吗？买房贷款。

上海叔叔：你好，松虹花园是一个地铁社区，靠近几百米的车站，周围有绿色花园社区，学生入学率高，虽然房间老，外墙有点旧，但靠近虹桥的核心功能区，未来的升值潜力可以。详见知识星球的内部建议。公积金贷款买房。

问题:你好，沪叔，预算700-800万，海湾大厦和虹口花园小区，这两个小区的优缺点可以分析吗？

上海叔叔：您好，虹口花园社区物业管理良好，地理位置优越，与外滩、陆家嘴形成三脚架、优质社区；北外滩海湾大厦，虹口区旧改造已进入收获期，加上北外滩建设计划，使区域外观迅速升级，长青小学长青小学梯队。贷款买房流程。

问题:你好，上海叔叔，预算在500-600万，第二套房，看中学商业，不想在郊区买第二套新房。现在住在泗泾，希望孩子以后在市区上学。上海哪里有选择？

上海叔叔：你好，建议考虑田林板块。各方面都成熟，教育资源雄厚。去上海市中心开车和轨道交通都很方便。随着曹河泾的发展，许多优秀的企业和人才流入，也使田林未来不缺少客户。

只能涉及这些城市，篇幅有限。贷款买房的条件。

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可分为四类：公积金贷款买房需要什么条件。

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