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上海200万预算购房策略 | 一房一万N百万买房系列

2022年1月至9月，市价200万及以下的房屋占总成交量的14.3%，也就是说，每7名购房者就会选择购买总价200万以内的房屋。

要知道上海房屋套均价已经超过550万，200万预算还能在上海买到什么样的房子？购房贷款金额和贷款年限。

今天我们就来谈谈2022年上海200万级的房子怎么买，来看看数据！购房贷款金额上限。

part1

在哪里可以买到200万套房子？

崇明和金山只能买200万？

当然不是，浦东(交易占12%)和嘉定(交易占9.1%)也可以考虑。

先说嘉定区

嘉定新城是距离人民广场最近的五大新城之一，直线距离只有23公里。此外，2010-2020年10年嘉定区人口持续流入，全市人口比例增长1%，是全市所有区域中最高的。

然后是浦东区

浦东创造了上海三分之一的经济总量，战略性新兴产业产值40%，金融业增加值50%，外贸进出口总额60%。

交易量最大的十大板块是金山新城、南桥新城、嘉定主城区、临港新城、惠南、奉贤湾、奉贤金汇、崇明新城、青浦新城、松江中部。购房贷款金额还款。

购房贷款每个月还款金额一样吗。

40-60套公寓不仅可以独自生活，还可以在多余的空间里安装你的尊严。不时地玩布局，也不用担心被搁置在房子外面。

然而，房子太老了，生活体验相对较差。买新房子有可能吗？购房贷款首次还款金额增加。

购房贷款金额多少。

当然有可能！

在这个总价段的所有成交房屋中，2008年后竣工的次新房占39.4%，也有人选择购房贷款金额知识。

但是大家都知道，在200万级的价格区间，房龄新，距离近，社区好，位置好，质量好，不能满足一切。那我们来盘点一下200万的二手房有哪些(基于上海所有住宅物理数据)。

part2

200万的房子在哪里？购房贷款最高年龄。

如图所示，点越密集，圆圈越大，可供选择的房屋就越多。

上海共有约67万套房屋，满足市价200万以内的要求！

金山新城、南桥新城、临港新城、崇明新城、嘉定主城区、惠南、亭林、陈家镇、海湾、松江中部是市价200万房屋存量最高的十个板块。女性购房贷款最高年限。

与交易数据的排名略有不同，如果换手率是根据市场价格在200万以内的房屋数量与该地区销售额的比例来计算的，从而衡量前十大库存房屋数量的板块。换手率最高的嘉定主城区是交易换手最活跃的板块。

那么200万的房子大概是什么样的呢？

从很多属性来看，200万套房子很有可能位于郊区以外，房龄在20年以内，面积在40-60平米之间。

一旦接受了这个设置，预算在200万左右的客户就不应该气馁。我们整理了这四个选项的排列组合，选择了最典型的两个选项供参考。

选项1郊区远大新

特点:2008年以后60平以上，非地铁房，郊环外。

两个优点，两个缺点，出行不太方便，适合开车党，但也是刚需上车的第二选择。买房最高贷款额度。

合格的房屋数量超过15.4万套，仍有一些选择。该地区主要分布在宝山、崇明、嘉定、青浦、浦东、奉贤、松江、金山七个地区。典型的板块有临港新城、嘉定北、奉贤湾等。

选项2郊区中青房个人贷款买房最高额度。

特点:40-60平，98-08年房龄，非地铁房，郊区环境。购房贷款上限一般多少。

这是三个选项中比较中庸的选项，所以符合条件的房子比较少，只有4.7万套以上，只有选项的1/3，也就是说市面上这样的房子可能比较少，但是挺适合下行市场的选择，因为市面上挂牌的房子比较多，这样的房子可以出来很多。

这类房屋分布的区域高度集中在奉贤和浦东。板块高度集中在惠南、奉城、青村、朱桥。

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选项3市区丈夫房购房贷款怎么还最划算。

特点:98年前20-40平，地铁房，外环。

这是典型的丈夫房。这类房屋的平均居住面积只有27.87平方米，尚未达到上海30.58平方米的平均水平。此外，平均房屋年龄为34年。这些房屋的房屋年龄高于20年，贷款不能满30年。这是一个很大的缺点，这意味着首付需要准备更多。

符合条件的房屋数量超过2.1万套，其中3个选项中数量最少，市场上可供选择的上市房屋数量肯定较少。但你仍然可以等着看，现在上市的房屋数量正在增加。

毕竟，在2008年和2018年的下行市场期之后，中心的房子跌幅最小，但房子的质量也非常重要，太破的房子真的不能抗拒下跌。

这类房屋集中在普陀、宝山、浦东。板块集中在光新、松宝、外高桥、彭浦、黄兴。分布图如下:购房贷款。

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在哪里可以买到200万套房子？

既然我对200万套房子的分布有一个大致的印象，最好再考虑一下。在这里，不限于板块，作者在众多选项中选择了最喜欢的三个社区，给您一个简要的介绍。购房贷款的流程。

选项1江桥二村-嘉定江桥

(郊区中青房代表)

江桥二村位于嘉定江桥板块，位于嘉定青浦闵行长宁四区交界处。从嘉定的角度来看，它不是主要的发展方向。然而，江桥属于大虹桥商务区。依托两条地铁、一条苏州河、一条南翔货运站进入市中心，仍然是郊区罕见的宜居板块。

重点是社区距离14号线步行距离仅618米，一条线直达静安寺、陆家嘴，距人民广场地铁站仅12站，高德地图显示时间43分钟。非常适合想在上海有家但工作不那么稳定的年轻人，因为在一小时内通过多个工业园区和商业区，有很多就业机会。购房贷款怎么申请。

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选项2外冈嘉园-嘉定北部购房贷款利息是多少。

(郊区远大新代表)

位于嘉定区外冈板块，2013年竣工，二级新房和非地铁房更适合开车。周边配套设施的缺点在于医疗，社区医院只有几家。

目前，最近的三级医院是海军军医大学第三附属医院，距离4.7公里。照顾老人或儿童的家庭需要考虑医疗便利。在交通方面，距离人民广场1小时车程不远。很少在200万以内轻松赢得两居室。现在的购房贷款利息是多少。

选项3:宜川三村-普陀光新

(市区丈夫房代表)

位于普陀区的光新板块位于内环至中环之间，靠近市中心，人民广场直线距离仅4.7公里。中潭路周边416米有3/4号线，离上海火车站也很近。

配套设施、教育、幼儿园、小学、初中齐全。在医疗方面，3公里内有4家三级医院，更不用说商业、生活和娱乐设施了，这是自我生活和养老金的更好选择。

房龄在1950-1997年，全部在20年以上，部分上市房屋也有80年代后甚至90年代后，所以仔细选择不会太老。如果保存程度，看看近年来平均交易价格在5万到6万之间，主要是社区市场价格在200万以内的房屋有1272套，主要房屋类型为50套㎡一室一户，所以小户型房子有些选择，值得一等。

200万套房子，首付75万，贷款125万。除公积金外，每月还款3216元，月薪2万，年薪24万，存5年，自己上车。

初级工人能负担得起的房子，另外200万的房子讲究实用性。

在郊区工作的年轻人中，选择郊区远大新。

在市区工作时，选择郊区中青房。

只有想要养老和配套资源，才建议选择市区的老公房。购房贷款怎么还划算。

总之，200万套房子有选择。想在上海定居的朋友不妨好好看看，在67万套房子里选一套自己满意的。

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