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20220222~20230222

上海公积金可以在外地贷款买房吗。

这是一个难忘的一年，有所有中国人都知道和经历的外部环境，也有我自己难忘的经历。

去年的今天，经过一个月的看房、看房、再看房，我终于下定决心签订购房合同。我既兴奋又担心。我很兴奋。十年后，我终于有了自己的窝，搬了八次家。我真的很累；我担心的是我是否能承受住房贷款和债务的压力。

在等待贷款审批期间，上海疫情发展迅速，令人窒息。就在贷款审批完成的前夕，所谓的静态管理开始了。在命令下，我带着一双拖鞋开始了原计划的一周的工厂生活。所有的工作和生活都限制在几平方公里的工厂里。除了工作，我每天都睡觉。想想只需要一个星期，大多数人还是很好奇很兴奋。毕竟，这是一次难忘的经历。

然而，随着时间的推移，我们都知道所谓的静态管理并没有如期到来，持续的关键、阻塞、总攻击，工厂的情绪也从一开始的好奇心，到期间的焦虑，到最后的绝望。

最后，以72天的驻厂经历，以错过最好的春天经历，以成功减肥20斤的经历，结束了那段美好的时光。

多家银行需要提前一个多月预约！有必要提前偿还抵押贷款吗？

在最近第一套住房贷款利率政策的动态调整机制下，抵押贷款利率继续下降。春节过后，许多城市进入了抵押贷款利率的“3”时代，提前偿还抵押贷款的年轻人也在增加。疫情上海。

记者最近咨询了北京的许多银行网点，了解到提前偿还抵押贷款已成为许多人的选择，大多数银行需要提前预约，排队时间至少一个月。为什么人们选择提前偿还贷款？它适合所有人吗？提前偿还贷款值得吗？

数据图：潘之望/北晚在线供图投资收益不如抵押贷款利率

2021年初在丰台区买房的王先生说:“疫情期间，我花的钱少了，存了点钱，就想赶紧还房贷。”除了存钱还钱，因为他买房的时候商业贷款利率是5.15%，现在普通理财产品的利率大多只有3.3%左右。“没有合适安全的投资渠道，我们无法赢得5%左右的抵押贷款利率，或者早点还款更划算！”

“商业贷款利率已经超过了财务管理利率。我的抵押贷款利率是4.5%。市场上找不到这样的利率金融产品，所以我也提前偿还了贷款。”白领王女士也有同样的心态。

记者从许多抵押贷款人了解到，投资收入不如抵押贷款利率，部分股票住房贷款利率较高，是大多数人选择提前偿还贷款的原因。上海又发生什么疫情。

两年前，白领宋先生加入了提前还贷大军。他和记者算了算账，房贷利率5.25%，贷款总额330万元，每次提前还贷10万元，月供少600元。目前，他已提前还款120万元，月供从近2万元降至1.2万元。在他看来，买房子时，高“接管”感觉有点损失，提前偿还贷款，节省的利息相当于收入，感觉像“赚一笔钱”，可以及时止损。

北京的许多银行至少排队一个月

面对提前还款的现象，许多银行表示，他们需要排队，至少需要一个月或更长时间才能预约。一些银行还通过增加提前还款成本来抑制客户的提前还款。最新疫情爆发上海。

王先生最近通过工行APP预约了还款业务，发现提前还款需要排队到两个月。记者以客户身份致电工商银行某网点个人贷款部，也了解到用户可以通过手机银行预约提前还贷，现在最早可以在4月底左右。他还发现，他周围的许多朋友和同事选择提前偿还贷款，通常需要排队等待。排队两三个月是很常见的。”在此期间，有很多利息，我希望能尽快排队。”

不同的银行和网点对提前贷款有不同的反应，排队时间也不同。“没想到还钱需要抢！“市民李乐告诉记者，他在中国建设银行APP中提前偿还贷款，需要每天下午2点在线预约。自去年年底以来，预约配额一直很难抢到，甚至不到一分钟就显示配额已满。建行北京朝阳支行客服人员表示:“目前提前还款业务量很大，最早要到2月底才能安排。”

记者咨询了一家商业银行零售信贷服务中心的工作人员，了解到提前还款业务可以离线处理，不支持在线处理。”最近，我明显觉得越来越多的客户来提前偿还贷款。去年年底取号码后，我需要等待大约10分钟才能预约。现在如果有很多人，我需要排队一个小时才能预约。”工作人员说，客户签署预约后，扣除约30天。

然而，一些买家表示，他们贷款的银行没有设定任何时间门槛，提前还款业务仍然正常处理。”每年提前偿还两次贷款，填写表格后可以在申请后一周内完成。没有违约金或限制金额，这仍然非常顺利。”在一家商业银行办理贷款业务的市民和记者透露。上海最新流感疫情。

上海一家商业银行的个人贷款经理告诉记者，网点并没有提高提前还款的门槛，正常处理客户需求。春节复工后，每天有四五个客户来办理，这两天人少了。“应该是码农刚发了年终奖，手里有闲钱，所以最近提前还贷的人多了，但不是‘还贷潮’。”

是否提前还贷取决于你自己的情况上海最新传染病疫情。

近年来，全国许多地方的第一套抵押贷款利率持续下降，与股票抵押贷款利息的差异扩大，进一步引发了提前偿还贷款的现象。

2022年LPR多次下调，5年以上LPR共下调3次，利率从4.65%下调到4.3%；今年1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，新建商品房销售价格逐月下降，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。

新政实施后，许多地方调整了第一套住房贷款利率，并从最初的三四线城市蔓延到郑州、厦门等新的一二线城市。根据壳牌研究所的监测数据，截至1月31日，103个城市中，第一套利率低于4.1%的城市有30个，其中8个是二线城市，其余是三四线城市。

什么样的群体适合提前偿还贷款？”对于个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款的最直接的方法是看看投资收入是否能覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑投资更多的资金；否则，你可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，我们也需要为日常生活费用和未来的养老金、医疗保健等留下足够的资金。”招聘金融首席研究员董西苗说。

中原房地产提示，不适合提前还款，包括抵押贷款利率低、等额本息还款已达到还款中期、等额本金还款期已超过1/3等。

一些金融从业者还提醒说，盲目遵循提前偿还贷款的趋势是不可取的。当手头的资金偿还抵押贷款时，它就失去了增加价值的机会。去年资本市场的糟糕表现并不意味着今年不好。如何评估你是想减少债务还是保持流动性，也取决于个人的具体资本情况，并仔细做出选择。上海传染病疫情2019。

降低存量房贷利率的呼声

但对于银行来说，大量的提前还款会造成很大的业务压力。个人抵押贷款是银行的核心优质资产。大量的提前抵押贷款将直接影响银行的收入和利润，因此银行倾向于采取更多的预约还款、收费等措施。

许多业内人士分析说，提前还款现象的矛盾仍然是股票抵押贷款客户的还款压力。缓解这种压力的根本方法是折扣股票抵押贷款。上海肺炎疫情。

董西苗建议，部分股票抵押贷款与新抵押贷款之间的利差需要注意，他建议相关部门加快相关措施，引导银行适度降低股票抵押贷款利率，进一步减轻住房消费者负担，有效解决居民提前还款和非法“贷款”问题。考虑到2023年宏观经济稳定复苏和房地产市场复苏，下一阶段提前还款的热潮可能会趋于温和。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，要重视存量抵押贷款利率过高的现象，各地要系统研究“降低抵押贷款利率”与“提前偿还抵押贷款”的关系，从保护购房者权益的角度积极减轻购房者的负担。2020上海甲流疫情。

(原标题:很多银行需要提前一个多月预约！有必要提前还房贷吗？)上海最新冠状疫情。

监制：张力

编辑：苏越上海贷款。

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