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第二套房贷款，抵押贷款好还是抵押贷款好？
首套房贷款没还清二套房能贷款吗。
夏经理在上一期单独发表了一篇文章，推荐阅读：
第二套房首付不够怎么办？
本文详细解释了第二套住房首付不足的方式，第二套住房贷款是抵押贷款还是抵押贷款，这只能根据客户的不同情况，如一些客户夫妇高质量单位公务员，公积金是顶部支付，手头存款，除了正常工作收入没有其他收入，没有更好的投资项目，所以对于这类工薪阶层，抵押贷款更具成本效益，由于抵押贷款时间长，最重要的是单位和个人支付的住房公积金可以对冲抵押贷款，因此100多万贷款的还款没有压力。而且有的客户是做生意的企业主，那么这类客户用抵押贷款就更划算了！
具体来说，我们来分析一下案例:最近夏经理经营的一个二套房案例是这样的。客户A先生，夫妻外人，上海宝山区一套房价值200万左右。因为地理位置，客户和夫妻的生意都在浦东，孩子的阅读也在这里，所以房子从来没有真正发挥过作用。基于这种情况，我想把它换成浦东，这样孩子的阅读和生意都很方便。客户宝山的房子总价只有200万，还有50万的抵押贷款还没有结清。如果卖了，只有150万，浦东看中的房产价值600万。因为之前有抵押记录，现在属于第一套二贷，所以首付需要70%420万。
客户是企业，企业需要更多的营运资金，所以在这种情况下，抵押贷款更好，通过预付款400万，然后处理抵押贷款，利率年化4-4.5%，第二套住房抵押贷款利率年化约5.5%。这样，在处理了抵押贷款后，客户完美地实现了第二套住房的实际首付资金相当于第一套首付资金，可以将更多的资金投入到企业流动中！首套房贷款二套房全款。
因此，客户的情况不同，相应的方案也不同，根据不同的情况定制独家方案是最合理的！通过这个案例，我希望能帮助那些对未来处理或即将处理第二套住房贷款感到困惑的朋友，谢谢！！
原创并不容易，欢迎转发给有需要的朋友！
————————————————————————————————————————————一套房贷款二套房全款。
文章延申：贷款买二套房合算么。
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第二套房首付不够怎么办？首套房全款二套房贷款利率。
全国中小微企业的福音来了二套房全款好还是贷款好。
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