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「新盘供应」2023年上海第三批新房供应分析(3)- 杨浦篇

近日，上海第三批新房供应清单公布，共涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共6804套，平均备案价格60013元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦等11个地区。

今天，我将为大家介绍杨浦区新供应项目的概况分析。这批杨浦区新供应项目位于江浦板块。近年来，杨浦区也陆续供应项目，主要供应板块为东外滩和江浦板块。上海第三套房可以贷款吗。

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杨浦区项目分布图

近年来，江浦板块供应了很多项目——保利建工海悦天汇项目，平均价格为11.5W，项目首次开放，项目靠近8号线鞍山新村站。

前两个项目在同一板块销售，其中金角外滩东岸项目平均价格也为11.5W，该项目分别于22年7月和12月销售，均触发积分，分别为70.62和53.12，热度较高。

瑞仕云曜景庭项目平均价格相对较高，为10.99W，靠近保利建工海悦天汇项目。

以上是杨浦区新项目供应概况分析。

上海房地产市场：如何更好地把握房地产市场周期？

上海夫妻如何买第三套房。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，沪叔！问一个问题：我刚毕业，留学生定居，预计年底完成，所以分数不高（50出头），想在上海买房（婚前），预算500-600w，希望是新房子（因为我知道分数不高，所以对地铁板没有太大的期望），不能考虑未来的学区规划，但对未来房地产周边配套设施的发展更加重视。如果你方便的话，我希望你能给你一些可选的建议（在闵行新庄工作，长时间开车通勤是可以接受的），或者你建议我在考虑买房之前等待积分上升（多工作几年）？

沪叔：:你好，600w，定位为外环边缘，郊区板块，地铁1公里内的新板块，也可能有机会，但遇到运气的机会基本上很小。北闵行发展较早，该板块与市区接壤，核心资源较多。目前，房价基本上由闵行领先。从东北到西南，金虹桥-古美-静安新城-梅龙-七宝-新庄-春申。上海第三套房贷款政策。

大部分板块都没有新房供应，即使有，至少是7w5的备案价，基本超出了你的预算。而且因为这种地段新房稀缺，基本都是高分新板，65分打底，你没有机会打新。上海人买第三套房政策。

因为，你现在买新房也是婚前财产，未来5-10年应该更换，只不过是自住的过渡 再次换房的增值翘板，就近可以考虑两个好方向，一个是大虹桥周围的漏洞，一个是南闵行吴泾的新房供应。上海三套房贷款。

问：沪叔，你好，2021年上海投资房地产买哪里比较好？有没有感觉更好的板块，或者未来发展会更快？我现在看两个板块，一个是临港，一个是南大。临港太远了，不知道未来发展需要多长时间。据说南大板块将来会是智能科技城。看起来发展会比临港快一点，但是周围没有房子。只考虑投资收益率，不考虑自住。另外，手里有学区房。现在是卖的好时机吗？

上海叔叔：你好，买房投资首先要看趋势。目前，上海的这一轮周期几乎已经结束。现在进入市场的收入可能不如去年高。房地产市场周期一般上涨1年，横向上涨4年。长期持有更为乐观。

对于纯投资，有三种打法：

1、房地产市场有轮动效应，房价涨跌先有后，买不涨的价格萧条。上海三套房可以贷款买房吗。

2.房地产市场周期中的购买价格相对强劲，尽管之前已经上涨，但它具有抗跌性。上海房贷限购。

3.有很强的规划。目前仍处于工业新城的萌芽期和成长期。显然，临港属于第三类。学区住房明年上半年卖得更好。一般来说，学区在9月开学前需求量很大。上海三套房贷款认定。

问题:你好，上海叔叔。临港书院丽泽兰馨园有3间房。2018年3月高位买入。浦东高兴小镇有2间78平方米的房间。当时书院的房子想投资，但快五年了。感觉太慢了，中间掉了好几次。上海叔叔书院有必要持有吗？想着要么2换1，换850万左右，要么书院卖300万左右，你有什么建议？推荐的位置是什么？特别纠结。请给我一些建议。谢谢你

问题:沪叔，你好，家里有孩子。最好带学区，想买900-1000万的房子。在自住的同时，希望有很大的升值潜力。沪叔建议买哪里比较好？

上海叔叔：你好，这个预算想要学区和欣赏，到闵行古美，古美生活质量好，新时代富嘉花园划分为平吉小学，社区位置好，欣赏空间大。中星海上明庭，普陀长风板块，学校是新普陀小学。然而，应该注意的是，这两个社区的住房年龄并不太新，基本上是在2005年之后建成的。上海买房2023新规。

问题:沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定工作，这几年攒了点钱。我们想在嘉定买房自住。

保值，只需要在嘉定买房就可以在哪里买到？南翔的发展如何？生活环境如何？如果你能在嘉定买房子，你能在这里买吗？上海限购重大调整。

上海叔叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车工业一直让这里充满发展活力。如果你想在嘉定买房，你可以看看南翔。这里的人气一直很好。南翔的价格不算太高，适合上海刚需的人，城市界面也不错，有很强的古镇气息。此外，这里的交通也比较完善，靠近市中心，通勤也比较方便。最重要的是，南翔靠近虹桥枢纽，来回开车10分钟。基本上不需要太担心医疗、教育、商业设施，必然会受到长三角买家和新上海人的追捧。总的来说，南翔既有居住又有商业属性，基础设施也在不断完善。投资回报率最高的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

问题:沪叔，你好，看到最近有些房子在降价，明后两年房子还会继续下跌吗？

上海叔叔：你好，现阶段部分房屋降价一方面受政策监管，另一方面由恐慌引起，害怕房屋不易出售，或急于用钱，降价出售，现在新房限价，二手房倒挂，很多人想卖房子买新房。然而，对于购房者来说，降价并不是一种普遍现象。未来两年，市场可能会温和，优质房屋降价的希望不大。毕竟，上海有很多富人，需求也很大。上海第三次买房用商贷可以吗。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。2023上海买房不限购了。

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