上海松江建行抵押贷款——正规助贷

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建设银行CCB个人抵押经营性贷款

1.准入：

1.借款人年龄在18-60岁之间，可放宽至65岁。主要客户是个体工商户和小微企业的私营业主。上海松江建行抵押贷款。

2.营业执照原则上需要一年以上。有实际经营的，可以提供经营流程、纳税证明、订单合同等证明经营情况。经营银行所在地需要有营业执照，需要成立三个月以上。

3.不同机构半年内查询次数不得超过6次，近两年逾期或欠息30天内累计不得超过6次，无欠息或逾期60天以上的信用记录，涉及系统刚性控制。

4.建行除接受当地抵押外，还接受京广沪商品房抵押；可接受新转让的房地产抵押。建筑年龄不得超过30年。商品房一般为70%，住宅别墅一般为60%；只接受底层商店。折扣率约为50%，不能闲置。评估价格根据当前市场和租金情况进行评估；建行接受小产权公寓楼40年抵押，这是一种竞争优势。

5.目前建行采用云处理交叉审批，一般审批2个工作日，贷款5-7天左右。

2.贷款额度一般在1000万以内，信用期限最高为10年。一般商品房不会做这么久，做六年是合理的。

3.利率:一年转贷3.8%左右，三年不转贷4%左右。利率水平取决于客户的综合资质。现在利率是市场化的。

4.提款

1、贷款不足50万元，贷款在企业主个人建行账户，网上借款还款；

2、贷款超过50万元，根据客户提供的购销合同，贷款给第三方建设银行的公私账户，然后通过线上还款和线下支付。

建行个人经营性抵押贷款更注重私营业主获得AUM(金融资产)，因此在审批过程中存单大，利息结算基数充足起着不可估量的作用。

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