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未经配偶同意，共有但以一方名义登记的房屋的抵押权是否有效

裁判观点上海房屋个人抵押贷款。

夫妻共同财产以其中一人名义登记时，交易对手可以善意取得财产所有权或者其他财产，但受让人知道或者应当知道是共同财产的，受让人不受善意取得制度的保护。

案件检索

一审:上海市浦东新区人民法院(2014)浦民六(商)初字第2899号民事判决书上海房抵押贷款。

二审:上海市第一中级人民法院(2015)沪一中民六(商)终字第213号民事判决书

基本事实房屋产权证抵押贷款可以贷多少年。

2012年4月13日，A银行与B公司签订了《人民币营运资本贷款合同》，规定A银行向B公司贷款1.2万元，贷款期限为2012年4月13日至2012年10月13日。同日，原告向B公司发放了1.2万元的贷款。

2011年5月15日，A银行与王签订了“最高抵押合同”，同意王以其名义位于上海杨浦区政府和路501房屋，为A银行提供最高抵押担保。抵押担保主债权是指A银行于2011年5月16日至2014年5月16日向B公司授信发生的一系列债权。抵押担保主债权最高额度为1.4万元。上述抵押物于2011年5月19日办理抵押登记。上海房产抵押贷款哪个银行好。

争议焦点上海有抵押贷款。

A银行能否行使上海市杨浦区政和路某某某某某某501房屋的抵押权。房子抵押贷款能贷几年。

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争议房屋是在王和戴夫妻关系存续期间取得的，应属于夫妻共有。即使房产证登记的产权人只是王，也不会影响房屋是共同财产的事实。此外，由于王某和戴某没有就争议房屋达成共有或共有协议，因此根据两人之间的夫妻关系，认定争议房屋属于共有。共有房地产的抵押权必须经全体共有人同意，否则抵押权的设立原则上无效，除非其他共有人后来承认，或者处分人后来获得处分权，或者债权人受善意制度的保护。在这种情况下，抵押合同和抵押登记申请缺乏戴的签名，也没有其他证据证明戴同意设定抵押，所以王将为A银行设立抵押，属于无权处置共同财产。至于A银行是否可以受到善意保护，如果A银行不知道该房屋是夫妻共同财产，并且善意信任登记簿上登记的权利，则可以善意获得抵押权。然而，在这种情况下，根据A银行的陈述，在签订抵押合同时，王带来了一名自称戴的男子，并向A银行明确表达了夫妻关系，并提供了结婚证和户口簿。A银行还要求该男子和王共同签订抵押合同。当时，A银行显然已经知道房屋是夫妻共同财产，在这种情况下，没有理由要求他们相信登记簿，并要求善意获得抵押权。

此外，该男子冒名戴加林签字的行为是否适用无权代理的规定，A银行是否能受到表见代理制度的保护？对此，虽然A银行表示已在签订合同时进行审核，并提交身份证复印件作为凭证，但其提供的复印件经法院核实与原件不符。此外，身份证上还印有照片。通过比较照片，可以发现冒名男子不是戴本人，因此应确定A银行在签订合同时未履行审计职责，不受表面代理人的保护。代办抵押贷款。

因此，争议房屋抵押设立无效，A银行要求行使抵押权的原审诉讼，法律无证，应予以驳回。

裁判结果

驳回被上诉人A银行对上海市杨浦区政、路某某某某某某501房屋行使抵押权的原审诉讼请求。房子抵押贷款流程。

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