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3批29盘！总价段！ 新发布的积分预测！预算范围一目了然！

4月2日，2023年上海第三批新房正式宣布，共29套，约6804套。

从供应的角度来看，今年的三批平均供应量不到6900套。与2022年每批平均供应量约1.17万套相比，几乎减半，新房市场供应明显放缓。

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如何在29栋楼盘中选择合适的房子，我们对总价段进行了整理，如下图所示，预算范围和积分一目了然！

总的来说，三批29个新板块主要是400-600万刚性需求，整体积分目测相对友好。对于低总价刚性需求的购房者来说，有很多选择。

改进项目不多，导致客户上车难度明显高于去年年底。总价2000万以上的项目直接退出群聊；总价1200万-以上的项目屈指可数。

与第二批王炸频发相比，第三批“平平无奇”。长宁、黄浦、虹口、奉贤、崇明五区供应为0，云锦东方、香港置地启元等滨江豪宅新板也集体缺席。

「中兴路一号」效果图

此外，许多项目延续了上一批的热度，如象屿投资公园1872、安联湖山岳三次触发积分，钱江大家文兰府两次触发积分，杨浦内环海岳天汇两批触发积分，各有亮点，预计也会触发积分，与早期阶段相当。

总价超过1200万，共7盘可选

从分布上看，总价1200-2000万的项目主要分布在外环内，只有御沁园一盘分布在外环外。

御沁园前几期已交房，二手房挂牌价格已超过7万。与新产品价格相比，存在一定程度的倒挂；同时，六期供应有限，主楼建筑面积约132-142㎡高层建筑面约171-208年㎡联排是浦东非常稀缺的改进产品，再加上准现房的优势，也是一个热门项目。上海新房开盘。

前两批中心城区入市项目不多，只围绕杨浦和普陀，三批终于迎来了静安区稀缺综合体市场——中兴路一号。

该项目位于苏河湾核心区，本次将推出191套收官房，公寓建筑面积约66-105套㎡精装1-2房是市场上罕见的小面积产品，总价段可控，也是入住内环的房地产机会。目测积分需要60分左右。

三林滨江前滩百合园第二批订阅刚刚结束，华润前滩润景即将到来。项目首次开业约325套洋房，平均价格约11.7万/㎡，推三林滨江稀缺小户型，起步总价不到1000万，目测相当火爆，还是要高分改善客户群才能入场。新房贷款一般多久能下来。

「润晶，华润前滩」效果图

杨浦内环保利建设海悦天汇也将再次创新，一期认购率高达318%，积分66.88！二期结束时，建筑面积将增加约85-146㎡3-4房，这也是项目大面积产品首次推出，高分型、改进型购房者迎来了置业机会。

金茂景泰府将三批进入该地区第一个住宅项目，项目将首次启动建筑面积约107/172/203㎡3-4房，平均价格82333元/㎡。

尚海悦庭地处徐汇区长桥板块，位于中外环线之间，紧邻徐汇滨江。项目与徐汇滨江的直线距离仅为1.3公里。这一次，它也以稀缺的改善进入了市场，平均价格约为9.5万/㎡，热量不低，预计积分需要50分以上。

总价800-1200万，共10盘可选

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总价在800-1200万左右的楼盘，与总价在1200-2000万以上的楼盘重叠度相当高。这里就不提上面提到的了。房子贷款没还完可以卖吗。

值得注意的是，闵行的两个新盘子。不远处的古美华府估计会与建发景院发生碰撞。

古美华府之前两次触发积分，上期60.28分。这是一个不愁卖的盘子。有2万左右的倒挂空间，周边设施也很成熟。这一次，建筑面将增加92-145左右㎡高层住宅平均价格为8.25万/㎡。

建发景院近12号线东兰路站几乎与轨道交通零距离，堪比地铁上盖。第二批传言入市，最后等了三批，平均价格约8.9万/㎡，而且这次会推出500多套房，预计4月6日取证认购，积分预计不会太高，感兴趣的朋友要抓紧时间。

不用太担心选择谁的客户。选择轨道交通要求高、预算900万以上的发景院；选古美华府，主要是自驾游，有教育需求，预算800万以上。二手房贷款多久能放款。

此外，松江新城龙湖御湖、川沙新盘东岸官邸云尚丹霞推出大户型，总价超过800万，更适合当地购房者改善购房，目测积分相对友好。房子抵押贷款怎么贷。

总价600-800万，共14盘可选

上海新房。

总价为600-800万的楼盘，这次供应也不少，而且还有前期非常火爆的热门新板块。

闵行网红盘公园1872又来了。这个项目可以说是闵行性价比之王，前五次触发积分；上一期北区地块认购率为555%，可以说是打破积分制以来的新认购记录。上海新房税费有哪些。

北区继续推进，主推建面约95-135㎡3-4房，均价5.2万/㎡！与北区一批相比，这次房源数量的增加也是低分购房者上车的机会。

该地区大华紫乐府将三批入市，主推建面约103㎡3房和建面约133㎡4房均价约6.6万/㎡，适合预算600-800万的购房者，积分相对友好。上海新开楼盘。

总价400-600万，共17盘可选

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总价约为400-600万，可谓三批主力总价段，可选区域较多。

先说浦东的几个盘子。浦东惠南的“黑马”钱江大家文兰府这次又推出了新房。虽然之前两次入围分数不高，但至少可以开盘完成。对于目前外环外的纯需求项目来说，已经表现不错了。目测分数还在60分左右。

新场同润新云将与临港105区临港天辰相比，预计积分将相对友好。

此外，松江还有四个新板块将在同一个舞台上竞争。第二批龙湖御湖和中国铁建花语天界将再次推进。国际贸易路源和恒都云湾也将推出90多套公寓的三套房屋，目测不会触发低分。贷款的房子怎么卖。

青浦安联湖山悦也是今年熟悉的面孔。这三批将再次推动。毫无疑问，学区的优势仍然会在视觉测试中触发低分。对教育有需求的购房者可以冲。

总价在400万以内，9盘可选

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这一次，总价在400万以内，有9盘可供选择，可以说是刚需购房者的福利。房子贷款多久能批下来。

这个价位段大概率不需要积分，唯一会触发积分的，就是钱江大家文澜府，平均价格3.4万/㎡，即将推出的建面约为89/98㎡三房户型，总价300万出头，对刚需购房者来说是个不错的选择。

此外，同一总价项目的其他积分也相对友好。只需要购房者可以根据自己的工作地点和需要进行筛选，选择合适的房地产上车。

宝山佳运名宅是一个性价比很高的刚需板，起价不到360万，但却是一个容积率1.8低的纯洋房小区，而且是8层洋房，得房率高达80%左右，性价比很高！

松江泗泾板块的中国铁建花语天境也是一个质量相当不错的楼盘，容积率只有1.2，也是相当罕见的。项目建筑面积约81㎡小三房设计，总价不到400万，也是刚需买房的首选。

此外，还有两个新的平均价格板块，即青浦翠湖海岸和金山复地星湾。亮点主要是便宜。如果预算低的买家没有好的选择，他们也可以看看。

与之前的一、二批相比，三批刚性需求属性明显，尤其是400-600万总价段，供应较多，前期热门楼盘再次推动，如1872、虹桥大厦三期等，目测会有一定的分流，低分购房者可以冲一冲，上车的机会很大！

总的来说，2023年的整体供应将是一种“少吃多餐”的情况。大量项目也会选择多频加推，整体节奏还是比较快的。如果有合适的楼盘，尽量冲！祝大家早日上车！

如果您仍然不知道如何选择三批新板块，请在评论区留言“积分” 预算 “区域”，我们也将为您推荐匹配的首选房地产！房屋二次抵押贷款。

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