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2023年上海楼市：买房选筹决定财富增速！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:公积金贷款能贷多少。

问题：上海叔叔，你好，我的名字有一套旧的小的，现在租，现在因为有两个孩子，小空间租一套房，杭州有一套约300万套房，上海可以卖400万，70万贷款，估计年底存款300万，现在纠结的问题是如何最大化资产，孩子1岁以上，可以买一个学区，然后挂一个学区，如果这套上海房子卖了，积分还可以，估计在72分左右。现在怎么做比较好？

上海叔叔：你好，这两个方案可以考虑：计划先卖旧小，在虹桥、南翔等热门地区打新房子总价不那么高，约550-600万新房子，接下来在浦东买小房子约400万学区，黄浦、徐汇小房子没有500万；计划二是集中全部资金购买约1000万新房子，周边学区有三梯队到一梯队学区，新房划分学区存在不确定性。总的来说，建议方案1。一方面，孩子们在上高中之前买不到自己的房子。方案2的新房子保守了9年，不能移动。方案1相对灵活，可以在短期和长期内操作。五年后，你的收入也在增长。未来，再加上投资增值和收入，资产可以更大化。1万公积金可以贷款多少。

问题：沪叔，你好，嘉定江桥和南翔，这两个板块未来更看好哪一个？

上海叔叔：您好，江桥离虹桥商务区很近。在大虹桥辐射范围内，板块内有13、14号线。该板块还可以享受嘉闵线的优势。此外，嘉定新城的发展也促进了江桥的房价；南翔的地理优势不如江桥，但其城市界面比江桥板块更新，配套设施更好，行业一般，升值潜力对江桥更加乐观。更多板块选择见知识星球内部建议。上海2019公积金贷款新政。

问题:沪叔，你好，分数在58分左右，名下有套房，纯投资。现在在上海买房是进入的好时机吗？这个积分能买新房吗？上海贷款。

上海叔叔：你好，上海刚刚结束了一轮市场，至少有3年的培养，目前仍更适合进入，一般下行市场买房，等待市场好卖。新房子可以买到，积分58分，更受欢迎的网络彩虹基本上错过了你.

问题：你好，上海叔叔。现在他手里有一所房子。如果你想提高积分，你想卖掉这所房子。但我不知道我们是否有时间更换二手房和新房的操作模式，或者如果我们想提高积分，我们必须在开盘时计算积分？

上海叔叔：你好，目前的市场情况是，付款时间不会太长，最多一周。新房子对首付时间有严格的要求。因为贷款只有在首付到达后才能获得批准，贷款时间相对较长。如果你的首付时间很长，贷款时间也很长。

对于开发商来说，他们的付款是一个非常大的问题。因此，他们无法解决贷款时间的问题。他们只能先压缩客户的首付时间。他们中的许多人在同一天支付首付，可能是三天，有些人在一周内支付首付。上海公积金贷款额度。

对于想要更换的购房者，我们应该注意更换的时间，这可能会更长。当房地产开盘时，中间的时间可能相对较少，可能不够。

房地产注定有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，

许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。上海公积金贷款政策。

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