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融创2022年年报预测:已满足复牌指引要求，复牌将于4月完成

3月31日，融创中国控股有限公司(01918.HK）披露其2022年中期及年度审核业绩报告。财务报告显示，融创年合同销售额1693.3亿元，收入约967.5亿元，截至2022年底，现金余额约375.4亿元。

从两份财务报告来看，融创减债初见成效。截至2022年12月31日，融创负债总额同比下降约481亿元。其中，公司有息负债约2984亿元，较2021年减少约233亿元；公司及其合资企业的有息负债约4043亿元，较2021年减少约642亿元。

受房地产行业持续低迷、销售受阻等影响，市场对2022年房地产企业业绩不佳早有预期。据不完全统计，港股上市房地产企业50多家，a股上市房地产企业40多家，库存减值计提是亏损的主要原因。经审慎考虑，融创在财务报告中充分计提，2022年核心净利润亏损约138.6亿元，同比下降约45.2%，排除公允价值调整和物业减值拨备影响后毛利率为9.4%。融创上海总部。

截至2022年底，融创净资产约864亿元，充分证明公司在极端市场环境下资产基础扎实，能够抵御外部风险。预计境外债务重组通过后，融创将成功削减约200亿元的债务，净资产预计将回归1000亿元，投资价值将进一步提升。

荣创率先在危险房地产企业发布了2022年中期报告和财务报告，向市场发出了强烈的业务恢复信号，可以看作是对行业各方信心的有力提振。融创上海区域总部。

3月29日，融创中国董事会主席孙宏斌在海外债务重组会议上向投资者真诚道歉。自2021年第四季度行业发生巨大变化以来，融创面临着前所未有的经营压力。追求规模惯性，融创在投资上过于乐观和激进，在控制发展节奏、降低杠杆方面不够坚决，在管理上也存在授权过于下放等问题，最终导致安全垫不够厚，经不起这一轮考验。孙宏斌表示，管理团队已经进行了深刻的反思，并将继续总结经验教训，“对公司恢复正常非常有信心”。

荣创中国首席执行官王孟德表示，在过去的一年里，该公司专注于两个重点，一个是确保交付和基本运营，另一个是确保价值。荣创努力寻求和促进整体解决方案，支持公司全面恢复正常。目前，所有的工作都取得了积极的进展。融创中国上海总部。

最近，融创就海外债务重组计划与债权人小组签订了重组支持协议。根据行业惯例，该计划预计将成功获得75%以上的批准票，并在今年内完成必要的法律程序。2022年底，融创160亿元国内债务重组也成功通过，是目前为数不多的危险房地产企业中率先完成的公司之一。融创积极满足香港证券交易所恢复交易指南的要求，预计4月份恢复交易。

王孟德说：“国内外公开市场重组的成功、2022年年度报告的发布和股票恢复是公司恢复的重要里程碑，也是支持业务整体恢复的坚实基础。”。

2022年，融创坚持追求优质产品，在84个城市完成18万套交付。同时，积极申请交付楼专项贷款和配套融资，确保项目建设和交付。目前，第一批交付楼资金已落地约110亿元；第二批已获批数十个项目，资金已实质性落地。

同时，融创积极推进与AMC资产管理公司的合作，为优质项目引入启动资金，促进多个重点项目的稳定运营和顺利完成。目前，上海董家渡、武汉桃花源等项目已实施，合作实施规模超过200亿元。作为四大AMC的第一轮合作伙伴，它展示了资产管理公司和合作伙伴对融创资产质量的认可。

根据财务报告，融创还与国内其他贷款人达成了总本金181.7亿元的贷款延期。截至2022年底，融创股权土地储备约1.3亿平方米，股权土地价值约1.41万亿元。优质土地储备将大力支持公司的后续业务安排，为偿还延期债务提供稳定的现金流。

王孟德表示，随着公司恢复正常工作的有序推进和实施，业务不断恢复，市场对公司的信心将逐步增强。”公司将抓住市场窗口，加强供应，促进下半年销售更好的恢复，支持业务更快的恢复和稳定。”融创总部电话。

2022年财务报告的发布是融创逐步走出债务风险、促进后续恢复交易、全面恢复正常运营的重要标志。随着行业信心的不断修复，融创率先进入新一轮健康发展渠道，依托优秀的资产质量和多年积累的竞争优势。

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