两套贷款记录上海买房子吗(2023最新更新)

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上海二套房的契税是多少？上海二套房的税费是多少？

上海经济发展迅速，这里有无数人渴望生活，买第一套房和第二套房契税不同，第一套房契税相对较低，但第二套房契税较高，如果我们在上海买了第二套房，在契税之前，契税问题或了解。那么，上海的第二套住房契税是多少呢？上海的第二套住房税是多少？有贷款买房子还能贷款。

有贷款记录的人买房有影响吗。

一、上海二套房契税多少？

两次贷款记录不能买房。

“第二套房”是第二套普通自住房的缩写，是指借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）确定的上海第二套房屋契税征收标准如下：

1、普通住房建筑面积小于90平方米(不含90平方米)的，契税按交易价格的1%征收。

2、普通住房建筑面积在90平方~144平方米以下(含90平方米，不含144平方米)之间的，契税按交易价格的1.5%征收。有逾期记录可以贷款买房吗。

3、普通住房建筑面积超过144平方米(含144平方米)的，契税按交易价格的3%征收。

4、房地产性质为别墅或商业用途，契税按交易价格的3%征收。没有征信记录能贷款买房吗。

二、上海二套房的税费是多少？

贷款买房子需要什么条件。

上海二套房税的计算以相应的税率乘以房屋交易价格，具体如下：

1、城市维护建设税的税率如下：

(一)纳税人所在地在市区的，税率为7%；

(二)纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；

(三)纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为百分之一。

2、契税税率为1%至3%，具体税率在上部。

3、印花税税率为0.05%。

4、增值税税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)的普通住房，免征增值税。

5、对于拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积超过80平方米的部分，房产税视为性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，不予减免。

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