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招商银行上海分行首次二手房“带押转让”顺利落地

新民晚报讯(记者杨硕)近日，招商银行上海分行成功发放200万带押转让贷款，标志着招商银行上海分行首笔二手房带押转让业务顺利实施。

2021年3月，上海市规划自然资源局发布了《上海市房地产登记技术规定》，与《民法典》关于抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规定无缝衔接，为房地产“抵押转让”提供了政策依据。上海贷款提前还贷结清证明。

长期以来，在二手住房交易转让前，卖方需要筹集资金提前结算原抵押贷款，不仅耗时长，资本负担重，而且存在不确定的风险。“抵押转让”允许卖方在未结算原贷款的情况下进行房地产交易，并在资金监督下结算原贷款，大大简化了二手住房交易过程，降低了二手住房买卖双方的交易风险和时间成本。

客户罗先生打算购买目前租来的公寓，但房东的贷款仍在抵押贷款中，罗先生准备的首付不足以覆盖，使罗先生无法实现“在上海买房”的愿望。罗先生得知招商银行上海分行推出“抵押转让”业务后，立即联系了房东和招商银行上海分行的个人贷款客户经理，成为上海分行业务的第一位客户，成功获得贷款。

“抵押转让”模式的推出，使招商银行上海分行能够更好地提供住房金融服务，帮助客户降低二手房交易成本，解决部分二手房交易环节的“疑难杂症”

2023年4月7日，房地产政策信息

1.国家税务总局长王军:1-2月房地产行业销售收入由负转正。

4月6日，国家税务总局局长王军在会上介绍，一季度住房消费呈现复苏迹象，1-2月房地产行业销售收入由负转正，同比增长2.3%，比去年全年快19.5个百分点；3月份增速进一步增长，同比增长17.9%。

二、北京发文全面推进农村振兴。

最近，北京发布了《关于全面推进2023年农村振兴重点工作实施计划的通知》，提到创新农业管理模式。以共同繁荣为导向，尽一切可能促进农民收入增长，努力提前两年将城乡居民收入比降低到2.4∶“十四五”规划目标。同时提出农业农村土地出让收入不低于7.5%。

3.3月份上海新建商品房成交面积环比增长94%。

数据显示，3月份，上海新建商品房成交面积100.1万平方米，环比增长94.0%。3月份，上海新建商品房供应面积88.1万平方米，环比增长138.7%。平均成交价格为61079元/平方米，环比下降2.8%。

四、南京:提取住房公积金实现跨行实时支付。

存款员工通过柜台和“南京公积金”APP办理住房公积金提取业务，不再局限于住房公积金存款银行卡，可选择21家住房公积金业务承担银行I类卡作为收款卡，资金实时到达，真正实现“手指、资金秒到达”。

五、无锡首笔公积金“带押转让”办理成功。

据《无锡日报》报道，4月4日，无锡房地产登记中心成功办理了该市首个公积金贷款房地产“抵押转让”业务，将“抵押转让”服务的适用场景从商业银行贷款延伸到公积金贷款。无锡房地产登记中心受理部负责人朱琦表示，新政策的实施不仅可以节省房地产交易成本，缩短交易周期，而且可以免费监督交易资金的整个过程，真正实现安全、无风险，使双方同时受益。

六、黄山：多子家庭租赁公积金月提取金额提取至1800元。

自4月1日起，黄山优化调整了部分住房公积金相关政策，包括适当扩大现有住房电梯可提取住房公积金范围，现有住房电梯可提取职工及其配偶的住房公积金；支持无房租赁住房存款职工按需提取住房公积金，增加多个子女家庭每月提取1800元。同时，进一步明确住房公积金贷款对象，提高D类以下人才贷款的计算倍数，充分发挥住房公积金住房的民生保障功能。

此外，在增加住房公积金贷款可用贷款金额的计算倍数方面，黄山将住房公积金贷款可用贷款金额的计算倍数增加到8倍（原政策为5倍）。也就是说，目前的可用贷款金额=借款人的抵押贷款基数为16万元 共同借款人抵押基数16万元 (借款人公积金余额 共同借款人公积金余额)×8.但不高于黄山目前最高贷款额度等。

七、江西新余：将农民工等新市民纳入公积金覆盖范围。

自2023年7月1日起，扩大住房公积金覆盖范围，开展农民工、城市个体工商户、自由职业者等灵活就业人员（以下简称“新公民”）建立住房公积金制度，鼓励和支持新公民自愿支付住房公积金，实现“愿意建设，愿意支付”，使新公民利用住房公积金政策改善住房条件的能力显著提高。

同时，放宽提取期限和提取金额。提前结清所有商品房贷款的，应当自贷款结算之日起12个月内放宽提取公积金的期限。提取公积金的申请期限为两年内，提取金额调整为“不大于房屋总价，不超过公积金账户余额”，不再限于购买一年内的公积金账户余额。

支持多子女家庭使用住房公积金。增加多子女家庭提取公积金的金额，提取多子女家庭无房租赁住房的公积金。年度提取限额按现行规定的限额标准增加50%，即租赁年度提取限额从1.2万元增加到1.8万元。多子女家庭是指按照国家政策生育两个以上子女的家庭。

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