上海公积金贷款等多久(2023最新更新)

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上海办理公积金贷款的流程

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（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-16个工作日审批结果，第16个工作日到公积金中心贷款合同，3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心；

(2)复议(如需)：与签订贷款合同时一起受理；

(三)到交易中心办理抵押登记手续，预受理转让登记；

（4）一般5个工作日（涉及公证委托，各行政区域政策不同，部分区域正常，部分区域需要15-20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款限制根据公积金中心限额，一般2-10个工作日）

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上海住房贷款政策公积金贷款

上海公积金贷款能贷多少。

上海最新的住房公积金贷款政策如下：

注：公积金贷款「限贷情况」

一、非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退休、离职)，限贷。上海公积金放款要多久。

2)办理贷款前，连续缴纳公积金不足6个月，限贷。

3)办理贷款前，夫妻双方都有受理的公积金贷款或还款，限制贷款。

以四个家庭的名义在上海有一套住房，人均面积>36.7m(再买房属于非改善型)，限贷。

5)以家庭名义在上海拥有2套(含)以上住房。贷款限制。

6)以家庭名义在沪偿还公积金贷款，或有两次(含)以上公积金贷款记录，限制贷款。

公积金贷款「金额|利率|年限|还款方式」

购买第一套住房:借款家庭1人参与贷款，公积金可贷50万，补充公积金可贷10万，可贷60万；

贷款家庭超过2人参与贷款，公积金可贷100万，补充公积金可贷20万，可贷总额120万；上海纯公积金贷款审批时间。

首付比例：

1)普通住房和面积≤90㎡首付比例≥20%；

2)普通住房面积>90㎡，首付比例≥30%；

3)非普通住房，首付比例≥30%；

贷款利率：基准利率上海公积金贷款额度。

购买第二套改善型住房：上海公积金贷款政策。

贷款家庭一人参与贷款：公积金可贷40万，补充公积金可贷10万，可贷总额50万；

贷款家庭超过2人参与贷款：公积金可贷80万，补充公积金可贷20万，可贷总额100万；

首付比例：上海公积金贷款50万要求。

1)普通住房，首付比例≥50%

2)非普通住房，首付比例≥70%

贷款利率：基准利率上升10%

注：贷款人必须在同一户口簿上结婚一年或直系亲属上海公积金贷款40倍。

【附：公积金贷款「首套/二套」认定标准】

第一套:以家庭名义在上海没有住房，也没有上海公积金贷款记录。

注：在确定上海住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。一般公积金贷款多久能下来。

第二套:1)以家庭名义在沪无住房，有一笔公积金贷款，但已结清。

1)以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤36.7㎡，上海公积金贷款额度计算方法。

无公积金贷款记录：或有一次公积金贷款记录但已结清。

注：在确定上海住房数量时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。若有多套，原则上排除面积较大的一套。

【附：公积金「贷款金融」计算标准】公积金贷款审核要多久。

计算标准：

1)按公式计算:月缴金额：

0.14X4.8X贷款年数

2)按余额计算，余额X30

注:两者的计算结果采用哪个低的原则。

[计算公式原理]金额不得高于根据家庭还款能力确定的贷款限额：公积金贷款办理要多久。

即：借款人工资基数X还款能力比例（40%）X12个月X贷款期限：[注]公式计算的金额不得超过公积金政策表中的贷款限额。工作多久可以公积金贷款。

【附：公积金贷款「基准利率」】公积金贷款时间要多久到账。

基准利率:5年(含)以下，基准利率2.75%、基准利率超过5年3.25%上海公积金提取多久到账。

【附：公积金贷款「年限」】

按房龄计算：房龄5年内，可贷30年；

房龄5-20年，按35-房龄计算：公积金缴满多久可以贷款。

房龄20年以上，可贷15年；

按主贷款人年龄计算：男性，按65-实际年龄；女性，按60-实际年龄；

注：“房龄”和“年龄”的计算结果，采用哪个低的原则：公积金最多能贷款多少。

【附：公积金贷款「还款方式」】

等额本息：贷款期限内每月还款金额相同：实际支付总利息大于[等额本金]；早期还款压力较小：

等额本金:贷款期限内。月还款金额减少；实际支付总利息低于[等额本息]:前期还款压力大:

【公积金贷款「冲还贷政策」】公积金贷款一般多久批下来。

[概今]：个人申请住房贷款后，借款人用公积金账户资金偿还本市贷款。

[两种方法]：年冲和月冲；

[年冲]公积金放款要多久。

每年提取一次公积金余额偿还贷款，然后重新计算月还款金额，继续按月还款。每年只能提取一次住房公积金来偿还贷款。公积金贷款时间。

组合贷款的，优先退还公积金本金。公积金可以贷款几次。

周期:每年4月或9月。公积金贷款。

[月冲]

每月直接从还款人公积金账户中提取资金，返还当月住房贷款本息。上海公积金贷款额度表。

月冲不仅可以冲公积金贷款本息，还可以冲商贷本息。

时间：第一个月正常扣除后方可申请。

[公积金还贷顺序]

1)主贷人住房公积金账户余额；

2)主贷款人补充住房公积金账户余额；

3)贷款人住房公积金账户余额；

4)贷款人补充住房公积金账户余额；

5)贷款银行指定的现金还款账户；上海公积金贷款额度。

注:扣款时，当前一个账户余额不足时，将从下一个账户中提取。上海公积金贷款等多久。

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