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上海最新的新盘一波又一波，热度像温度一样上升。宅基地贷款能贷多少。

以上周为例，入市项目5个，入市面积19.4万平方米，比上周增长65.7%。

后台也有很多粉丝问中叔，这个楼盘好不好，那个区域好不好，还有很多声音问买房流程，各种买房专业术语。

抛开房地产的位置，我们今天就来谈谈买房必须经历的事情，买房的过程。宅基地贷款。

如果你一无所知，不早点准备，恐怕你会赶紧跟你喜欢的楼盘说再见。

这不是开玩笑。毕竟在政府限价下，很多取证项目比周边二手项目便宜。再加上强制公证彩票开盘的透明度，买新房的性价比突然被推到了房地产的风口浪尖。宅基地能做贷款。

好吧，开始吧。

那么，买新房的过程是什么呢？

先了解一下大概的情况。

认筹和验资

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没中的退款回家

新盘取得了《商品房预售许可证》，该许可证已经盖章生效、《准售房源公告及一房一价表》；在上海，只有高层住宅基本结构封顶，才能报批预售证；取证就是告诉潜在客户，我们来了，准备好钱，亲爱的。

有意买房的，应当缴纳认购意向金。一般来说，金额不得超过房屋最低房价的20%；只有支付认购意向金，才有资格参与后续彩票；记得保留银联pos单和收据，必须由开发商盖章；记住，认购迟早不会影响最终彩票中标的概率，也不必排长队。

认购时，购房者还需提供限购资格审查材料；认购结束后，公证处将再次审核购房者提供的材料。

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主要审查材料有：买方身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议）、未成年子女出生证明；社会保障证明或纳税证明；（非上海户籍、上海户籍）购房者及其家庭成员的住房相关信息：购房合同或预告登记或产权证明；（只要需要以购房者的名义提供产权证明，与父母共享、拆迁、宅基地）宅基地抵押贷款条件。

摇号开盘

上海新板由东方公证处统一排序；按彩票顺序选房，先选；中标客户选房，签订认购书，将认购资金转入定金，在开发商要求的时间内补足首付，签订贷款合同；如果没有中标或中标，如果没有最喜欢的房间可供选择，将全额退款并回家；一般来说，开发商将在30个工作日内退还认购资金。农村宅基地抵押贷款。

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最后，林林总列将撰写相关问题供您参考。

能否授权他人认筹？

理论上可以委托，以销售办公室为准。

假如人太多，认筹会提前终止吗？宅基地证去哪能办贷款。

不会。按公示时间认筹。

一家三口能分别参加认筹吗？

是的，但预售合同上的名称应与认购意向书上的名称一致，建议考虑贷款人。申请宅基地流程。

彩票选房现场，能看到实时房源吗？农村宅基地申请流程。

外场看不见，进入内场才能知道。

从彩票到选房一般间隔多长时间？

看情况，有的马上选房，有的第二天选房。

彩票选房当天因某种原因授权他人，可以吗？申请宅基地建房流程。

理论上认购书需要本人签字，建议公证。

开盘后剩下的房子还需要摇号吗？

开发商自行安排，无需摇号。

摇号，购房意向书上的名字，可以替换吗？

《摇号规则》明确规定不允许。

已签订认购书，贷款未经批准或未经批准怎么办？如果没有批准，你可以换银行。如果没有足够的批准，给开发商补房款。

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