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农村宅基地终于可以像城里的房子一样抵押了！

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本月国内首个宅基地和房屋租赁使用证发放后，农村宅基地“三权分离”也进入全面加速期。据《经济参考报》报道，安徽省景德县不仅开始了农村宅基地“三权分离”的试点工作，还发放了农村宅基地的抵押贷款。上海美丽新农村微信公共平台上的大量闲置农村住房可能成为推动农村振兴的金融工具，因为实现农村宅基地融资功能是激活农村闲置农村住房资源的重要一步。

实现农村宅基地融资功能

事实上，安徽省景德市农村宅基地“三权分离”登记证的颁发比浙江省绍兴市提前4个月颁发。2018年2月，安徽省景德市颁发了第一份农村宅基地“三权分离”登记证。景德将农村宅基地证书印成一式三份，分别颁发给使用者、资格所有者和所有者。

今年4月，宁波市象山县还颁发了浙江省农村宅基地“三权分置”房地产登记证。

安徽省景德县引人注目的是农村宅基地融资功能的开放。据《经济参考日报》报道，上述第一个农村宅基地“三权分离”登记证发放给用户后，用户在中国农业银行安徽分行办理了使用证抵押业务，一周后获得了10万元的抵押贷款资金。

据中国人民银行相关负责人介绍，截至2017年9月底，全国59个农民住房产权抵押试点地区共发放贷款261亿元。

美丽新乡村创始人刘让喜指出，与城市住宅相比，农村宅基地在权证归属划分和融资功能上存在较大差距。政府探索农村宅基地“三权分离”的重点，也希望通过多种方式解锁农村宅基地的融资功能，充分发挥宅基地资源。

快速激活农村闲置农房资源

2018年1月15日，在2018年全国土地资源工作会议上，国土资源部长、国土总督察姜大明表示，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资质权、使用权“三权分离”宅基证可以贷款吗。

与此同时，姜大明还强调，城市居民到农村购买宅基地不能开放，严禁使用农村宅基地建设别墅庭院和私人俱乐部。

在这方面，许多专家表示，这样的禁令是必要的，旨在避免农村宅基地滑向商业房地产开发，宅基地使用权的发展方向应更多地集中在租赁等形式上。刘让喜分析指出，从目前的试点来看，北京大兴、天津蓟县、义乌、宁波等试点项目确实围绕城市化进程较快的经济发达地区展开，一旦全国推广开始，将唤醒数十万亿农村沉睡财富。农村的宅基证可以贷款吗。

到目前为止，通过美丽的新农村平台提供的住房信息，仅北京周边就创建了近100家特色优质B&B，许多B&B已成为预订平台上难以找到的“明星B&B”，其中怀柔水源别院已成为凤凰网和《农民日报》、《经济日报》、《光明日报》等多家主流媒体纷纷报道，农村闲置农房盘活典型，目前水源别院年收入超过20万元。《人民日报》等权威媒体报道了美丽新村作为全国闲置农村住房振兴综合服务平台的发展方向和振兴模式，并开始受邀参与全村闲置住房的振兴。

“随着农村宅基地“三权分置”进程的不断加快，将推动农村数千亿巨额财富，让更多人享受改革红利。”刘说，宅基地“三权分置”的加快实施将有效激活农村闲置农村住房资源，大大促进美丽新农村等平台的工作进展。农村宅基地抵押贷款的发放将从根本上推动资本快速进入农村闲置农村住房的振兴，以更快、更大的规模唤醒农村闲置农村住房资源。

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