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在百万以内的上海市中心买房，可选房源或不超过五套
在上海市中心花100万买一套煤卫一应齐全的房子？起初，记者认为这几乎是不可能完成的任务。
经调查发现，上海市中心100万元以内的住宅比熊猫少，估计不超过5套。30年房龄的房子能贷款吗。
上海二手房贷款年限与房龄。
77万元买了一套60岁的老房子
记者花了三天时间从黄浦区的老房子里找到了浦东新村，最后在虹口区找到了一栋内环77万元的房子。经调查，上海市中心100万元以下的房屋确实接近灭绝，能找到的房屋不超过5套。上海市中心，特别是内环新房，单价已达10万元/平方米。
这座77万元的住宅位于虹口区东体育会路赤峰路附近的东体小区，是1957年建成的，总高五层。房子位于大楼一楼，朝北。面积为20.45平方米，单价为37652元/平方米。房间外面有两三户厨房。小区环境挺好的，老奶奶和爷爷在树荫下晒太阳随处可见。配套设施也很到位，比如有幼儿园，还是私立的刘诗昆幼儿园，就在楼后，步行不超过100米。30年的老房子能贷款吗。
房间北面原本是北阳台，也可能是北窗。现在它已经改造成厨房和厕所。餐桌靠近里面。主人在餐桌对面布置了一张大沙发，方便休息时看电视。墙上有一张单人床，床上层有一个阁楼。
当记者找到东体社区时，他在内中环找到了一栋92万元的房子，这是同一时代的房子。这座丈夫的房间有八个梯子，图案相似。然而，厕所和厨房在房子外面。房子位于街道的二楼，朝北。房间很方，厕所和厨房都在卧室外面。面积26.53平方米，上市价93万元，单价约3.5万元/平方米。
年轻的小白领爱买老房子
就在记者看房的时候，她遇到了正在装修的赵小姐。几个月前，她花了98万元在杨浦区张家浜社区买了一套20平方米的小房子。
赵小姐说，1992年的老房子一见钟情，早上看房，下午签约。买房的主要目的是利用公积金。结婚后，夫妻俩住的是父母名下的房地产，双方名下都没有房地产。赵小姐和丈夫的公积金作为第一套房，总共可以贷款68万元，买房时还可以用首付贷款，首付贷款30万元。七七八八的税费和利息，以及装修费用近10万元。超过20年的房子可以贷款吗。
根据赵小姐的计划，公积金账户中的钱可以应付每月的公积金抵押贷款，唯一有点麻烦的是首付贷款还款，每月还款超过8000元。”房子装修好了，你可以租，每月可以租3000元左右，每月几乎需要还5000元，大约三年。”赵小姐说。
令赵小姐惊讶的是，房地产交易结束后不久，附近的房价就上涨了。
老房子的投资回报是这样计算的
总价低，单价低，老房子有很多优点。现在我们来分析一下在上海内环投资100万元的成本和回报。按揭的房子可以贷款吗。
以控江五村总价92万元的丈夫房为例，26.53平方米，估计完成交易的成本在100万元左右，再花1万元－装修2万元。在购房过程中，可以使用公积金贷款，如果使用一个人的公积金贷款买房，基本公积金和补充公积金，贷款可以达到60万元的上限，贷款15年，所以首付加装修估计支付41万元－42万元，贷款60万元，总投资102万元。贷款的房子可以买吗。
贷款购房方案中，月还款成本为4216元。有贷款的房子怎么卖。
根据目前的租金水平，该房屋的租金约为3万元－约3500元，年回报约3.6万至4万元，年回报率约4%。
仅仅依靠租金，房地产投资回报率并不高。然而，考虑到今年住房价格上涨了10%以上，购房增值的回报仍然相当可观。以房地产为例。去年同期房价约80万元，今年上涨92万元。由于杠杆率的两倍，成本投资41万元，收入12万元，年投资回报率达到30%。
投资老房子的风险是什么？
据报道，这座92万元的老房子建于1957年，土地使用权已接近或超过60年。也就是说，在一般70年的住宅土地使用权市场上，10年后，该房屋的土地使用权可能会到期，目前尚不清楚产权是否可以交易。上海房子首付一般是多少。
当然，购买限制政策也是阻碍房地产交易的重要原因之一。根据房地产市场的新政策，外国购房者需要支付一定时间的社会保障才能有资格购买套房。对大多数购房者来说，把唯一的合法购房机会放在这所小房子上是不划算的
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