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上海商业贷款、公积金贷款政策

1.商业贷款

自2021年7月24日起，上海将提高抵押贷款利率！上海公积金贷款能贷款多少。

第一套上浮35个基点上海公积金3万能贷款多少。

（4.65 0.35=5%）

两套上浮120个基点上海公积金贷款能贷多少额度。

（4.65 1.05=5.7%）

贷款政策的变化

1、银行严格调查客户的首付来源。客户首付不得通过非直系亲属贷款、P2P公司贷款、贷款贷款、信用卡套现等方式用于首付。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不是直系亲属）

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流量或其他能反映收入的证明。上海公积金最低能贷款多少。

3、审批时间延长。目前，平均贷款批准时间约为证书收集后的一个月至一个半月。

4、贷款时间延长，最近的新抵押贷款，平均2个月可以成功贷款。一方面，二手住房对资格考试更加严格，贷款时间可能延长到4-6个月，甚至更长。

5、如果全国有2套或2套以上的抵押贷款，银行将停止发放第三套抵押贷款。

6、父母出具产权证明，子女参与贷款，已停止受理。子女出具产权证明，父母也应提供还款能力，严格的政策。

7、近三年有离婚史的，银行暂不接受贷款。公积金1万最多能贷款多少。

8、目前银行暂停接受定金审批，贷款前需要支付规定比例的首付款。(第一套3.50%，第二套50%或70%)一万公积金能贷款多少。

2.公积金贷款

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公积金是指职工及其工作单位缴纳的长期住房储备金。公积金福利，利率远低于商业贷款。

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一、公积金贷款申请条件：

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1.在上海缴纳公积金的在职员工。(不能退休或离职)上海二套房公积金能贷多少。

2.办理贷款前，连续缴纳公积金不少于6个月上海公积金能贷多少钱怎么算。

3.受理中未发放公积金贷款或还款

二、限制公积金贷款情况：

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1.以家庭名义在上海有住房，人均住房面积大于37.4㎡

2.以家庭名义在上海有2套或2套以上的住房

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4.以家庭名义在上海有两次以上的公积金贷款记录

5.征信显示连续6次或累计12次逾期

三、公积金贷款基准利率：

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第一套贷款利率为5年及以下，2.75%上海公积金贷款额度。

第一套贷款利率超过5年，3.25%公积金能贷款吗。

第二套贷款利率是基准利率的1.1倍

四、公积金贷款首付比例：

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1.普通住宅:90㎡第一套房最低首付比例为20%，第二套房最低首付比例为50%；90㎡第一套房最低首付比例为30%，第二套房最低首付比例为50%上海公积金一万能贷款多少。

2.非普通住宅:第一套房最低首付比例30%，第二套房最低首付比例70%

第一套房:以家庭名义在上海没有住房，也没有上海公积金贷款记录(婚前借款人夫妻及其父母最多可以在产证上注册一套)

第二套房:1。以家庭名义在上海没有住房，有公积金贷款记录，已还清；2.以家庭名义在上海有住房，人均面积≤37.4㎡，没有上海公积金贷款记录；3.以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤37.4㎡，有公积金贷款记录，但已结清

五、公积金贷款额度计算：

1.按人数申请公积金贷款:

一人申请公积金贷款：

第一套房最高60万，其中补充公积金10万。如果没有补充公积金，最高可贷50万

第二套房最高50万，其中补充公积金10万。如果没有补充公积金，最高可贷款40万

两人申请公积金贷款：

第一套房最高120万，其中补充公积金20万。如果夫妻双方都没有补充公积金，最高可以借100万上海公积金最高能贷款多少。

第二套房最高100万，其中补充公积金20万。如果夫妻双方都没有补充公积金，最高可贷80万上海公积金12000能贷款多少。

2.按月缴纳金额或缴存余额：

以上两项，根据人数和月支付金额或余额的计算结果，确定最低贷款金额，最终金额不超过最高公积金贷款金额。

六、公积金贷款年限：

1.按房龄计算:房龄5年内可贷30年；房龄5-20年，可贷35年-房龄；房龄20年以上，可贷15年上海住房公积金能贷多少钱。

2.根据主贷款人的年龄:男性65岁-实际年龄；女性60岁-实际年龄；

公积金贷款年限以房龄和年龄计算，选择哪个结果低。6万公积金能贷款多少。

七、公积金贷款还款方式：

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等额本金和等额本息

八、公积金查询：

1.上海公积金微信官方账号

2.上海公积金服务热线：12329

3.各区县公积金管理中心网点

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