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中新网2月3日电(中新财经记者左宇坤)借钱的人准备好还钱，但还得排队等消息，怎么回事？

随着许多地方频繁调整第一套住房贷款利率，抵押贷款进入低利率范围，许多贷款买家开始考虑提前还款。为什么“提前偿还抵押贷款”能反复达到高潮？这真的合适吗？上海有过贷款记录。

排队到4月，提前还房贷的热度很高

“我去年年底预约提前还贷，最早只能选择一个月后的。现在一个月过去了，审批还没有通过。我打电话给银行，说去年10月的申请还没有完成，估计要安排到4月。”

“我在2022年10月提前还清了抵押贷款。当时，我每年有三次申请机会，只要我在月初在手机上操作。现在我不仅要给银行经理留下预约信息，还要等到至少3月份。”

“我在2022年3月申请了提前还款，当时申请后第二天就被扣除了。我觉得申请从下半年开始就越来越难了。现在我说我要等到4月、6月甚至8月。这几个月有很多利息。”

正如上述买家向中国新闻金融记者介绍的那样，许多想提前偿还抵押贷款的买家最近陷入了“在线预约、离线让步等消息”的死胡同，非常焦虑。

事实上，2023年初的“提前还贷潮”并非新事，从2022年开始，热度逐渐上升。上海为啥别的城市有贷款记录。

“2022年之前没有那么多人提前还贷，2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够。”一位商业银行贷款部门人士告诉记者，近两年来，“不炒房”的属性越来越明显，房屋增值缓慢减少。提前还贷已经成为降低利息的一种财务管理方式。

据其介绍，特别是在2022年之前的高利率时期申请抵押贷款，现在手头并不紧张，短期或可见的中长期客户没有大的资本需求，基本上是提前偿还贷款。上海有贷款记录首付7成取消。

最近抵押贷款利率的调整也是一个重要的触发因素。自年初第一个抵押贷款利率动态调整机制建立以来，截至1月31日，壳牌研究所监测的103个城市中，第一个利率低于4.1%的城市共有30个，部分城市的抵押贷款利率已进入“三个时代”。

“一方面，由于之前贷款利息较高，购房者希望通过提前偿还贷款来降低成本；另一方面，2022年投资和财务管理收入波动较大，远低于预期。抵押贷款和投资和财务管理之间的收入倒挂，使一些购房者有提前偿还贷款的愿望。”上海易居房地产研究所研究所长严跃进认为。上海有贷款记录做首套。

提前还贷，利弊几何？

提前偿还贷款的热度并没有减少，但这种行为是否具有成本效益一直存在争议。

2021年底，95后女孩小霞借钱买了自己的房子。“我选择了高首付，所以我只借了40多万元。然而，当贷款仍然困难时，银行很快就申请了配额。利率加分80个基点达到5.45%，相对较高。”

正是因为支付了相对较高的首付款，小霞没有额外的资金提前偿还贷款。”最近，据说提前偿还贷款是非常实惠的。我父母想节省更多的钱，借一些钱来提前偿还抵押贷款。但我不喜欢没有钱和抵御风险的感觉，所以我还没有做出决定。”上海有贷款记录怎么做成首套。

虽然“无贷一身轻”可以说是大多数买家的终极梦想，但正如小霞所担心的，业内人士也提醒我们，面对提前还贷的热潮，我们应该根据自己的情况进行选择。上海贷款记录影响买房。

“对于个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款最直接的方法是看看投资收入是否能覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑投资更多的资金；否则，你可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，我们也需要为日常生活费用和未来的养老金、医疗保健等留足够的资金。”招聘金融首席研究员董西苗说。

中原地产还指出，不适合提前还款，包括抵押贷款利率低、等额本息还款已达到还款中期、等额本金还款期已超过三分之一等。

但对银行来说，大量的提前还款会造成很大的业务压力。

博通分析金融行业高级分析师王鹏博表示，个人抵押贷款是银行的核心优质资产，大量提前偿还抵押贷款将直接影响银行的收入和利润。因此，许多银行选择提高还款门槛。

“但银行也应该了解客户的财务需求，积极改善服务，而不是为提前还款设置障碍。毕竟，长期信贷比短期利润更有价值。如果购房者提前偿还贷款，消费者可以向中国银行业和保险监督管理委员会上诉，以维护其合法权益。”王鹏博说。外地有贷款记录在上海购房。

如何解决矛盾？

然而，与买方与银行之间的“纠缠”相比，许多分析指出，“提前还款浪潮”的最终矛盾仍然是股票抵押贷款客户的还款压力。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“只要抵押贷款利率高于财务管理利率，居民预计房价将下跌，提前偿还贷款的动机将永远存在。”，目前股票抵押贷款的压力仍然很大，希望降低股票抵押贷款利率，不仅可以降低月供压力，还可以释放国内需求和消费。外地有贷款记录上海算首套吗。

董西苗还提出，部分股票抵押贷款与新抵押贷款之间的利差过大，需要引起重视。建议有关部门加快相关措施，引导银行适度降低股票抵押贷款利率，进一步减轻住房消费者负担，有效解决居民提前还款、非法“贷款转移”等问题。上海名下无房但有贷款记录。

“考虑到2023年宏观经济稳定复苏和房地产市场复苏，下一阶段提前还款的热潮可能会趋于平缓。当然，稳定居民的信心和期望，减缓提前还款更为重要和深远。”董希淼认为，它可以加快引导LPR（贷款市场报价利率）下降5年以上，并继续降低新的和股票住房贷款利率。（完成时间）

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