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上海楼市：买房时要区分确定需求和不确定需求！
购住房属于什么贷款投向。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔好，打算买600万左右的房子，投资，考虑未来5-10年，两套，五年买房子，社会保障185个月，想问这个条件是买新房还是二手房收入好？如果新房子推荐哪个房地产？如果二手住房推荐哪个部分？
上海叔叔：你好，你的积分25分 18.5分，这个积分可以买到的板基本上是非地铁板块，或者这批供应量很大的板块，比如转桥紫薇花园，但你的积分还差两分；在投资方面，地铁是一个非常重要的因素。租房或转手都很好。毕竟，接管的大多数客户都是城市需要的客户。
如果你考虑纯投资的收入，你可以买新房子的位置不是很好，远离地铁，缺乏周边配套设施，需要时间改进，虽然成本效益高，但未来增长缓慢，配套着陆缺乏确定性；二手价格由市场决定，也证明了每个人对位置的认可，价格高于新房子，周边配套设施成熟，社区看到收入，不用担心未完成的风险，购买可以直接出租；如果投资，个人建议确定性更好、位置更好的二手。贷款行业投向如何辨别。
问题:你好，上海叔叔。目前手头现金:1300，购房总价预算:第一套。自住考虑投资。50分，两个购房名额，50分贷款行业投向指是什么意思。
上海叔叔：你好，我已经知道你的问题了。如果你考虑新房子，你的积分很难买到核心位置和成熟的房子。建议你看看普陀石泉；如果你是二手的，这取决于你的日常生活和工作领域以及你对生活设施的想法。
问题：你好，上海叔叔。他已经在上海定居20年了。他是单身。太仓有一套房和贷款。他想在上海宝山买一套自住的房子。预算首付约为150w。学区要求不高。交通和生活应该很方便。有推荐的地区吗？罗店的交通怎么样？
上海叔叔:你好，我已经知道你的问题了。你是上海户口，有两套贷款。你能买的房子是普通房子，不到230万；现在有公交车连接美兰湖地铁站，暂时没有轨道交通。
如果你考虑新房子，建议你可以看看罗店红星宝山天铂71平方米的房子。如果是二手的，则取决于您的具体需求。详见知识星球内部共享。
上海叔叔:你好，上东区小区质量高，靠近地铁，是一个明显的优势。缺点是得房率只有69%，100平米的三房很局促；
融创整个市场资金存在问题，交付时间未知，唐镇融创建城，共13块土地，基础大，2万多户，全部交付将有二手同一家庭卷，现在甚至交付都是问题；
目前，前两批新盘已售罄。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块房地产贷款。
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。房地产贷款新政策。
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