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无锡公积金贷款政策发生变化，组合贷款偿还新政从今天开始实施

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无锡的买家得到了好消息。昨天，记者从市住房公积金管理中心了解到，为了进一步发挥住房公积金保障作用，减轻员工贷款压力，满足组合贷款员工还款需求，从今天开始开放公积金还款组合贷款业务，即月公积金账户不仅可用于公积金贷款，还可用于商业贷款，但前提是同一住房贷款。

委托还贷业务涵盖范围

政策调整，原委托贷款对象：在市行政区域内缴纳住房公积金和住房贷款本息未偿还借款人、配偶、业主及其直系亲属，调整为市行政区域缴纳住房公积金和住房贷款本息未偿还借款人、配偶和直系亲属参与贷款。

新政策在包括公积金住房贷款和商业住房贷款在内的原委托贷款偿还业务的基础上，增加了组合住房贷款偿还业务。组合住房贷款是指借款人同时处理公积金住房贷款和商业住房贷款，用于购买同一住房，其公积金和商业住房贷款合称组合贷款。

借款人住房贷款发放银行应当先与公积金中心签订委托转账还款业务协议，方可办理委托还款业务。

还款方式及提取金额

委托还款是指借款人、配偶、直系亲属委托公积金中心在个人住房公积金账户中提取住房公积金偿还住房贷款本息的行为。上海浦东公积金提取地址。

委托还款包括逐月还款和逐年还款。

1.每月还款是指每月从个人住房公积金账户中提取住房公积金，转入个人银行账户偿还贷款，以偿还借款人上个月返还的住房贷款本息。

每月还款必须在本人住房公积金（不包括新员工住房补贴）账户中保留每月还款委托协议签订前，上个月住房公积金月实收金额的12倍（以下简称保留余额）；根据客户上月底住房公积金余额，提取保留余额以上部分，不超过借款人上月返还的住房贷款本息（不包括提前还款部分）。

2.年还贷是指每年从个人住房公积金账户中提取住房公积金，转入借款人贷款发行银行，提前偿还住房贷款本息。

根据客户与公积金中心约定的上月末住房公积金余额（以100元为单位），提取金额不得超过借款人剩余住房贷款本息。

委托还贷处理的要求

借款人申请委托贷款还款业务时，应提供身份证和住房贷款合同；借款人配偶和参与贷款还款的直系亲属申请委托贷款还款的，除提供身份证和住房贷款合同外，还应提供与借款人的婚姻证明、户口簿等关系证明。

还款规则和协议终止协议

1.还款规则（1）员工与公积金中心签订委托还款协议后，公积金中心应当在协议约定的时间从客户的公积金账户中提取暂行办法规定的金额，并按照客户申请的还款方式转移还款资金。(二)借款人及其配偶名下有多笔贷款的，委托人只能选择委托偿还同一笔贷款。在这种方法中，组合住房贷款被视为贷款。（3）客户可以选择逐月或逐年偿还贷款，但同一贷款只能选择一种委托偿还贷款的方式。在整个还款期间，一笔贷款可以申请变更一次委托还款方式。浦东公积金提取办理点。

2.协议终止协议（1）在委托还款期间，委托人的还款义务发生变化的，应当自还款义务发生变化之日起至最后一次委托还款协议提取之日起办理终止委托还款手续。（2）委托人连续三个月未还款，贷款本金余额为零，注销公积金账户，终止委托还款协议的，委托还款关系终止。

举例说明

同时还贷，减轻购房压力

2015年，职工王某买了一套总价100万元的房子，首付30万元，剩下的贷款70万元。公积金贷款30万元，每月还款1701.59元，商业贷款40万元，每月还款2617.78元。根据最初的旧政策，王签署了一项协议，用他账户中的公积金每月偿还商业贷款。随着工资收入的增加，王的月存款额不断上升，现在达到约4000元，几乎可以同时覆盖公积金和商业贷款的月还款额。

王某这样的情况不是个案。为了最大限度地发挥公积金的价值，从今天开始实施的新贷款政策正好解决了王的问题。现在王可以与公积金中心签订每月委托偿还公积金贷款协议，同时使用公积金账户资金偿还公积金和商业贷款。同时，尚未买房的员工今后可以同时办理公积金贷款和商业贷款，轻松偿还贷款。

《无锡市委托提取住房公积金转账还款暂行办法(修订稿)》(锡房金规[2018]1号)比以前有哪些变化？跟着小金来看看:

三大变化

修订草案在原委托贷款还款业务涵盖公积金住房贷款和商业住房贷款的基础上增加了组合住房贷款还款业务。组合住房贷款是指借款人同时处理公积金住房贷款和商业住房贷款，用于购买同一住房，其公积金和商业住房贷款合称组合住房贷款。

修订草案将原委托还款对象：借款人、配偶、产权人及其同户直系亲属在市行政区域内缴纳住房公积金，住房贷款本息未还清，调整为借款人、配偶及参与还款的直系亲属。

公积金住房贷款的月还款时间调整为每月14日（节假日延期），客户公积金账户金额按暂行办法提取，3个工作日内转入客户个人银行账户偿还贷款。商业住房贷款每月委托还款时间不变，仍从每月20日（节假日延期）开始，3个工作日内转入贷款人还款卡号。委托还款时间调整为委托人选定还款月的第二个工作日，按照暂行办法提取委托人账户上的金额，并在5个工作日内转入贷款银行提前偿还贷款本息。上海公积金贷款政策。

回答常见问题浦东公积金管理中心地址。

Q1.哪些住房贷款可以办理委托贷款还款业务？

答：借款人住房贷款发行银行应与公积金中心签订委托转账还款业务协议，方可办理委托还款业务。目前，工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农村商业银行、江阴农村商业银行、宜兴农村商业银行、上海浦东发展银行、工业银行、招商银行、南京银行、光大银行、中国银行。上述银行住房贷款（包括公积金住房贷款、商业住房贷款和组合住房贷款）只能以委托还款的形式偿还。如增加新的委托还贷业务银行，公积金中心将在公共媒体上及时公布。

Q2.谁可以作为委托人办理委托还贷业务？

答：借款人及其配偶、直系亲属均可作为委托人办理委托还款。

Q3.微信微信官方账号可以办理委托还贷业务吗？

答：公积金住房贷款借款人及其配偶、商业住房贷款借款人、组合住房贷款借款人及其配偶可通过“无锡公积金”微信官方账号“我的账户-业务处理”办理委托贷款还款签证和终止业务。注：配偶需办理组合住房贷款委托贷款还款合同业务的，必须先办理公积金贷款委托贷款还款合同业务，然后办理商业贷款委托贷款还款合同业务。微信微信官方账号暂时不支持参与还贷的直系亲属和商业住房贷款借款人配偶办理委托还贷签约。员工可以通过住房贷款银行或中心柜台办理委托还贷签约业务。

Q4.员工需要携带哪些材料到贷款银行或中心柜台办理委托还款业务？

答：借款人申请委托贷款还款业务时，应提供身份证和住房贷款合同；借款人配偶和参与贷款还款的直系亲属申请委托贷款还款的，除提供身份证和住房贷款合同外，还应提供与借款人的婚姻证明、户口簿等关系证明。注：委托贷款还款的申请和撤销必须由本人办理。

Q5.逐月还贷，逐年还贷

还贷有什么区别？

答：每月还款是指每月从个人住房公积金账户中提取住房公积金，转入个人银行账户偿还贷款，偿还借款人上个月返还的住房贷款本息。每月还款必须在本人住房公积金（不包括新员工住房补贴）账户中保留每月还款委托协议签订前，上个月住房公积金月实收金额的12倍（以下简称保留余额）；根据客户上月底住房公积金余额，提取保留余额以上部分，不超过借款人上月返还的住房贷款本息（不包括提前还款部分）。

年还贷是指每年在个人住房公积金账户中提取住房公积金，转入借款人贷款发行银行，提前偿还住房贷款本息。提取金额不得超过借款人剩余住房贷款本息的金额，按照客户与公积金中心约定的上月末住房公积金余额（以100元为单位）提取。

Q6.逐月还贷和逐年还贷哪个划算？上海市公积金。

答:两种还贷方式适合不同的人。每月还款可以用每月存入的公积金还款，但在整个还款期间，还款计划保持不变，所需还款利息没有减少。因此，月还款更适合希望减轻月还款压力的员工。贷款本金主要是逐年偿还的，减少了未来的贷款利息支出，加快了偿还贷款的速度。因此，逐年偿还贷款更适合希望减少贷款利息支出的员工。员工应根据自己的实际情况进行选择。

Q7.为什么要调整委托还款资金的转让时间？上海公积金不能提取了。

答：在原委托贷款还款业务的基础上，中心增加了组合住房贷款委托贷款还款业务，委托贷款还款业务量增加。因此，调整了委托贷款还款资金的