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郑州首套房利率降至3.8%，有银行表示已开始实施，期房或二手房均可

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者傅乐刘佳北京报道

近日，《中国时报》记者从部分银行获悉，郑州首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调。其中，中原银行、工商银行等多家银行已调整为3.8%(单利)，适用区域为郑州。

此外，郑州各大楼盘也及时发布了此类广告，包括“第一套购房即享3.8%利率”和“3.8%抵押贷款利率”、首套房首付20%等。上海公积金可以在郑州贷款买房吗。

1月30日，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉《中国时报》，部分城市首次抵押贷款利率下调可能对区域银行息差造成一定压力，但考虑到房地产市场需求复苏，房地产稳定复苏，推动上下游产业链信贷需求改善，区域经济复苏，银行整体利润和资产质量仍将受益。同时，抵押贷款利率的下调主要是第一套住房，短期内对银行息差的整体可控影响。上海公积金可以在河南贷款吗。

郑州将首套房贷利率降至3.8%

中原银行郑州分行工作人员向《中国时报》记者证实，首套房贷利率已下调至3.8%，自1月29日起实施。

中国建设银行个人贷款中心的工作人员表示，他们确实收到了“郑州将首套房贷利率降至3.8%”的通知，具体房地产贷款需要咨询客户经理。

此外，中国工商银行还向《中国时报》记者证实，新签客户首套房贷利率为3.8%。

除了国有银行，股份制银行也加入了进来。招商银行郑州个人贷款经理告诉《中国时报》，新签约客户已开始执行3.8%的利率要求，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。

另一些银行个人贷款经理表示，3.8%的利率已经开始实施，未来的住房或二手住房都可以实施。外国抵押贷款尚未结算，在郑州购房可按首付和利率政策实施，郑州用户新签署的改善住房也按首套计算。

一些银行工作人员表示，根据总行的统一安排，他们尚未收到相关通知。

“1月29日收到通知，郑州首套房年化利率开始执行3.8%标准，第二套房利率保持4.9%不变。”德友工作人员告诉记者，1月29日，首付20%的优惠政策可以实施。1月30日，一些开发商停止了20%的首付，并将其调整为30%。

另一位中介人员表示，这几天看了很多，一方面是因为利率下调，另一方面是因为郑州之前经历了两个月的风险控制，积压了一些客户。我们的一个客户是老河南人，在上海工作生活多年，这两天在看郑州的房子。客户说现在利率低，房价也不贵。买房是为以后回郑州工作做准备，也有可能做纯投资。上海公积金可以异地贷款吗。

下调意味着新签约客户将节省另一笔钱。例如，按200万元抵押贷款和等额本息偿还30年计算，月供将减少344.82元，即从9663.97元减少到9319.15元。上海公积金能在郑州买房吗。

对于郑州降低第一抵押贷款利率，周茂华表示，这是实施金融管理部门发布的“第一抵押贷款利率政策动态调整机制”政策，城市根据当地房地产市场供需情况，灵活调整第一抵押贷款利率政策下限。北京公积金可以在郑州买房吗。

2023年1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。

许多地方在新年释放房地产市场是好的

近半年来，针对刚性需求的首套住房贷款调整政策不断深化，宽松的住房贷款利率政策不断“加大”。

2022年5月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了一份文件，称对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套商品房个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。公积金贷款可以提前还款吗。

同年9月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布《关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》，明确2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市，首套商品房贷款利率下限将在2022年底前分阶段放宽。随后，部分城市首套住房贷款利率下限降至4%以下。

自2022年底以来，逐步释放了提振房地产市场信心的信号。郑州开启了新年“降息”的第一枪，为2月份房地产市场的良好开局奠定了基础。1万公积金可以贷款30吗。

近日，长沙、南昌等地相继发布了好消息。具体来说，1月30日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》(以下简称《通知》)，提出长沙市存款职工(含省级分中心)可贷额度按借款人夫妻住房公积金账户余额之和的16倍计算。该通知自2023年2月1日起生效。

南昌推出了购房补贴活动。1月20日，南昌市红谷滩区宣布，从2023年1月19日至2023年2月18日，在红谷滩区购买新建商品房并完成合同备案的购房者可享受200元/平方米的购房补贴。

此前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会指出，住房贷款利率政策与新住房价格趋势、动态调整，有利于支持城市政府科学评价当地商品房销售价格变化，“城市政策”充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成长期机制支持房地产市场稳定健康运行。

业内人士认为，2023年房地产市场将努力改善需求方，LPR本身仍有下调空间，第一套住房贷款利率更有可能继续下降。

周茂华说：“在国内房地产市场逐步稳定复苏的背景下，部分城市房地产市场复苏仍相对滞后。部分地区城市根据区域房地产市场供需情况灵活调整抵押贷款利率，提振市场需求，促进房地产市场供需平衡。”。

他进一步表示，随着国内防疫措施的不断优化，疫情经济干扰的不确定性趋势减弱，经济趋势复苏，就业收入改善，居民信心回暖。此外，国内稳定房地产的措施前所未有，压抑需求逐渐恢复，房地产市场复苏趋势确定。

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