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近五年上海的房子还值得投资吗？
2019公积金贷款计算公式。
如果把房子作为金融产品投资，现在的房子是个好目标吗？现在买房是个好投资吗？
首先，买房对一些人来说是一种杠杆投资。根据上海目前的购房政策，首房首贷的首付比例是总房价的35%。对于一套800万的房子，首付需要280万，也就是说价值800万的资产是用280万买的，杠杆率是185%。既然增加了杠杆，就要考虑利率。我们按照首房首贷等额本息的最低利率计算上海房贷计算器最新2021_上海公积金贷款计算器-购房工具(上海链家)，平均年化利率为6.2%(每年还款32.5万/贷款总额为520万)。是不是比看起来高？
既然我们在考虑房子的财务属性，我们就以五年为周期来计算。
五年后，投资房屋需要偿还抵押贷款162.5万元，其中本金只有50万元左右。五年后，出售房屋需要偿还剩余贷款本金470万元。我们按2%计算房地产交易所有税，需要16万元。所以买房总共需要930万左右(首付280万) 还款162.5 剩余本金470 税收16万)，那么按照800万的购买价格，5年后房价上涨到15%左右才会产生正回报。你觉得15%有点意思吗？
如果我们用这笔钱理财，起始资金是280万，我们做一个稳定的资产配置，35%用于购买银行5年期存款(年化利率按4%计算)，35%用于投资债券基金(年化利率按5%计算)，30%用于投资指数基金(年化利率按10%计算)。在复利的情况下，5年后的资产约为380万。在五年内偿还抵押贷款的162.5万元中，我们扣除了每年12万元的租金，剩下的80%（如果我们有钱，我们会花更多的钱[捂住脸]）逐年计入指数基金配置中的总资产，五年后的总资产为485万元。资产增值205万，增值73.2%。
如果我们投资房子，5年后房子的增值将超过205万，我们将按200万计算。5年后，房子的总价值将超过1130万，也就是说，5年后房子的价格将上涨30%左右，这将产生超过预期的收入。你认为未来五年上海哪个板块的房子可以涨价30%？公积金提前还款计算器。
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