上海正规银行机构贷款——上海贷款
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上海购房贷款政策
三年前的3月25日，上海发布了历史上最严格的房地产市场限购：非上海家庭限购上海住宅，夫妻必须至少有一人社会保障或个人所得税，并在购房前连续支付5年以上。社会保障从2年到5年，这让许多外国买家完全困惑，网民叹了口气：“社会保障已经支付了18个月，可以立即支付首付，突然只能等到2019年买房子，那时我还能买得起房子吗？再过几年就快30岁了，想想自己漂浮在上海，连自己的窝都没有，真的很难过。”买房只有夫妻一方贷款可以吗。
商业贷款
1.居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭名下无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。
2.本市已有住房，本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
公积金贷款夫妻俩买房可以一个人贷款吗。
1.购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米，低首付比例为35%。
2.将第二套改良购房的首付比例提高到普通商品房和非普通商品房的70%、两套普通商品房贷款利率上升10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3.停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。夫妻买房子可以一方贷款。
4.借款人以公积金支付账户余额确定贷款金额的倍数从40倍下降到30倍。
5.严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，减少到每月还款本额，占工资基数的40%以上。上海买房夫妻一方有贷款记录。
提示：上海普通住宅与非普通住宅的区别
普通住房应在房屋类型、交易价格、建筑面积三个方面同时满足以下标准，不能同时满足非普通住房的条件。夫妻一方有贷款影响房贷吗。
1.房屋类型:五层以上(含五层)的多层房屋，五层以下的老式、新式、旧式等。
2.成交价格:内环小于或等于449万/套。内外环小于或等于309万/套。外环小于或等于229万/套。
3.建筑面积：单套建筑面积小于或等于140平方米。
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