外地房子抵押贷款 上海买房算首套吗(2023最新更新)

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你买对了上海最不能买的房产吗？

房子卖了再买房算首套房吗。

把首套房子卖掉再买算首套吗。

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:可以用房子抵押贷款买房吗。

问题：上海叔叔，你好，第二套新房子指的是二手房子吗？看到很多人说买一套新房子，这种房子和旧破房子有什么优势？未来的房子不是更新了吗？为什么不买未来的房子呢？第二套新房子主要适合什么样的买家。

上海叔叔：你好，二级新房一般是指一些建筑年龄较新的二手房或空置房。与旧、小、期房相比，其优势主要体现在交付时间短、社区环境和装修稳定、选择空间大等方面。此外，由于二次新房建设日期较早，各方面配套设施也较为完善。事实上，新房子最大的优缺点是透明的优缺点，情况已经确定，好是好，坏是坏，你可以直接看到，可以隐藏和操作的空间大大缩小。但与期房相比，次新房的价格可能更贵，功能和装修也不如后者。一般来说，二级新房适合急着住的群体。详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。有一套房卖了再买算首套房吗。

问题：上海叔叔，你好，现在上海买房有什么要求？我在其他地方有房子。如果我现在在上海买房，首付比例是多少？

上海叔叔:你好，在上海买房需要资格。外国人在上海买房只有三种方式:

1.以家庭名义与上海人本地人结婚买房。

2.在上海缴纳5年社保个税。

3.引进落户特殊人才成为上海户口。目前，上海实施的认房贷款政策是以家庭名义在上海拥有住房或住房贷款记录（包括外国住房贷款记录）。无论是否结算，贷款均为两套。根据你目前的情况，如果你在外地全款买房，没有贷款，现在在上海买房是第一套，首付比例是35%。假如在外地房屋有贷款记录，不管目前的贷款是否结清，现在在上海买房，算二套房。在上海购买两套普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

问：你好，上海叔叔。我觉得周康地区的房价最近涨了很多。我想问为什么会发生这种情况？这个地区值得投资房地产吗？名下房子卖了再买算首套吗。

上海叔叔：你好，近年来周康房价的快速上涨主要归功于以下几点：一是周康居住属性高，使房价进一步稳定；二是张江房价快速上涨，推动周康房价上涨。张江地区房价迅速上涨，大量人口外流进入周康，进一步推动了周康地区房价的上涨。此外，大多数购房者都是高收入人群，购买力强。建议在上海买房，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。

问题：上海叔叔，你好，在上海工作，年收入约30万，加上父母支持约100万，想在上海买房子，但上海房价太高，现在有资格买房子，不想放弃，担心拖延，在上海买不起房子，想问老师在上海只需要买房子怎么做？房子卖掉后再买算不算二套房。

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