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第一套房贷利率进入“3时代”，专家表示未来可能会再次下降

许多城市首套住房贷款利率下限已经放宽！

9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），决定分阶段调整差异化住房信贷政策。通知指出，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比持续下降的城市，当地政府可以自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。商业贷款可以转公积金贷款吗。

据悉，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等70个大中城市符合条件。

截至10月13日，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等城市已加入降低抵押贷款利率的行列。其中，济宁从4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳从4.1%降至3.9%；清远从4.1%降至3.7%；取消了江门、云浮、湛江的利率下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进10月13日表示：“响应央行放宽抵押贷款利率下限的政策，对后续其他城市具有良好的启发意义。”，目前还不能看到各地是否会直接调整到3.7%。“如果各地都想调整，3.9%的利率是最合适的。”公积金贷款利率。

严跃进进进一步指出，未来第一套抵押贷款利率可能会继续下降，但这也是一个循序渐进的过程。严跃进认为，虽然有些地方下放了权力，但不会立即调整得太低。第四季度抵押贷款“四三”是各地的重要行动。

许多地方纷纷降低房贷利率

据官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将分阶段调整首套房利率下限，由现行“LPR-20BP调整为“20BP”LPR-60BP”。按目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市首套房贷利率可低至3.7%。

10月13日，广东省清远市房地产中介林先生告诉《纽约时报》财经，“清远市第一笔抵押贷款的利率确实达到了3.7%，这确实是最低的。”林先生还一再告诉他，“实施时间是从10月到12月。如果你想买房子，你应该很快考虑一下。”严跃进表示，目前清远是各城市中下调幅度最大的城市。

山东济宁紧随其后。10月5日，济宁首套房贷利率从4.1%降至3.95%。10月13日，武汉、宜昌、襄阳等城市房贷利率下调，从4.1%降至3.9%。公积金房贷利率。

据财联社报道，宜昌几家房地产经纪人表示，“前两天(10月11日)第一套房贷利率刚刚从4.1%下降。襄阳某大银行襄州支行个人贷款人员表示，该行首套房贷利率为3.9%-4.1%，最低利率昨日调整至3.9%。据界面新闻报道，自10月8日起，在武汉购买第一套房屋的抵押贷款利率已从之前的4.1%降至3.9%，所有银行均为。目前公积金贷款利率。

数据显示，6月至8月，国家统计局70个大中城市的房价指数中有23个符合央行新政策要求。哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳有8个二线城市；泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林有15个三线城市。

根据中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会的通知，这一政策和措施的引入有利于支持城市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场的稳定和健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可以协商确定第一次新住房贷款的具体利率水平，有利于减少居民的利息支出，更好地支持刚性住房需求。

即使广东阳江不在上述城市之列，据界面报道，阳江首套利率下限也调整为LPR减40BP。此外，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。10月13日，时代财经向湛江一家中介了解到，对方表示仍实施4.1%。

抵押贷款“低利率”时代开启了公积金贷款利息怎么算。

9月20日，中国人民银行授权全国银行间银行间拆借中心公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据悉，央行近日降低了首套房贷利率的20个基点。根据最新的LPR，首套房贷利率最低可达4.1%。

值得注意的是，自1998年央行发布《个人住房贷款管理办法》以来，4.1%的抵押贷款利率最低。此前，“历史最低”出现在2008年底。当时，5年期LPR为5.94%。央行允许贷款利率的下限可扩大到贷款基准利率的0.7倍，即按4.16%的利率发放抵押贷款。

抵押贷款利率直接从过去的4.1%下降到4%以下，这意味着抵押贷款利率突破4的时代即将到来。据有关人士计算，如果第一套住房贷款利率降低0.5个百分点，对于100万元和25年的住房贷款，总利息将减少8万元以上，每月至少270元。

严跃进表示，这种放松表明，地方政府，特别是房地产市场疲软的地方，可以根据实际情况进行调整，这意味着地方政府对是否放松以及如何放松有很大的权限，对创造一个宽松的抵押贷款利率环境起着积极的作用。但需要注意的是，一些城市也允许将个别第二套房交易确定为第一套房，也可以享受这些优惠政策。

国庆前最后一个工作日，中国人民银行官网发布文件称，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。公积金存款利率。

节日结束后，许多城市积极响应降低公积金贷款利率。据《21世纪商业先驱报》报道，在一线城市，北京首套住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别下降到2.6%和3.1%；目前，上海公积金贷款利率已从3.25%下调至3.1%。杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、无锡等二线城市也纷纷下调。郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山、海南等。

严跃进指出，当前抵押贷款“低利率”时代已经开始，对第四季度房地产市场的影响将更加明显。（《时代财经》）公积金怎么样贷款。

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