上海中国银行赎楼贷款及买房(2023最新更新)

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住房和商业知识上升，二手住房贷款流程不能少

对许多家庭来说，买房绝对是一笔很大的开支，通常需要消耗一个人多年的积蓄，也可能消耗两代人的积蓄。此时，很多人会考虑向银行贷款，所以二手住房贷款已经成为银行抵押贷款最重要的方式。今天，让我们来谈谈二手住房贷款的过程。

中国银行赎楼结清贷款。

1、准备材料

二手房贷款前，买卖双方需要提供相关材料，如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明及其他相关材料。然后，购房者需要准备加盖公章的收入证明，以及可以联系的人员、电话号码、地址等，以便银行进行验证。同时，还应向银行提交身份证、户口簿和婚姻状况证明。此外，销售人员还需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和房屋产权证明。

2、评估和批准

所有贷款材料提交后，银行将同意让专业房地产评估机构到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，将向银行出具评估报告。房地产评估完成后，银行还将审查买方的相关资格，即贷款申请人，以确定贷款金额，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

3、签约合同

（1）买卖双方与中介人签订房地产销售合同，向卖方支付定金，卖方将产权证书提交经纪人托管，确认产权明确后，经纪人将托管定金转让给卖方，卖方支付佣金（卖方凭证）

(2)卖方将所有房款存入指定银行账户作为资金监管，并支付佣金及相关费用(买房一次性支付)

(3)卖方赎回房产证并注销抵押登记后，将赎回楼交担保公司托管，经纪人将托管定金转让给卖方，卖方支付佣金(卖方持有房产抵押证)中国银行赎楼。

(4)买卖双方签订房地产买卖合同，办理过户(7天后)

(5)土地局出具税单，买卖双方缴纳税费，买方领取新房产证

4、银行审批

银行将根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行将对贷款申请人的资格进行审批。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

批准后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。然后办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款、买方收到房地产证后，办理房地产抵押登记和保险。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。此后，将转让后办理的《房地产登记证》提交银行，银行将其作为抵押品。

以上是二手住房贷款的全过程，如果买家想贷款，上述过程不能少，否则银行不会贷款，买家本身也应仔细核实自己的情况，如个人信用调查等问题，避免贷款中不必要的麻烦。

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