上海房龄70年可以贷款吗知乎(2023最新更新)

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二手房的年龄不能借多少钱？

二手住房年龄一般在20年以上不能贷款，个别银行甚至要求15年以内的二手住房可以贷款。大多数银行贷款的门槛是20年以内的住房年龄，面积超过60平方米。高质量的房子可以适当地放宽到25年以内。二手住房贷款的一般年限和住房年龄不得超过30年。

所以最好不要选择买老房子，除了不超过20年，但老房子的贷款年限也会降低。

1、如何计算房龄？

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房子的年龄从开发商交付之日起计算。购房后五年内，营业税将增加5%，因此最好购买五年以上的二手房。税务机关应当根据契税完税证明或者房产证上述时间作为是否满五年的依据。购买二手房的年龄取决于房屋的维护情况。房屋的使用寿命为70年。如果贷款，贷款年限和房屋年限不得超过30年。

二、二手房贷款担保费一般是多少？

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二手房贷款担保费为贷款服务费，商业贷款按贷款金额的15%收取，公积金按贷款金额的2%收取。贷款评估费，如为市政公积金贷款，按评估价格的25%收取。如为省级公积金或商业贷款，按3%收取。房屋产权调查(调查房地产是否抵押、查封、分析、继承、共有人)

二手房的年龄对贷款有什么影响？

房龄是购房者买房时考虑的关键因素。房龄不仅与新旧程度有关，还与贷款金额和年限有关，因此是一个必须注意的细节。让我们来解释一下关于社区房龄的问题。上海房龄与贷款年限。

全文主要分为五部分。什么时候开始计算社区的房龄，如何更准确地检查二手房的房龄，二手房的房龄最受欢迎，二手房的房龄对贷款有什么影响，房龄不能贷款多少年。上海公积金贷款年限和房龄。

二手房的年龄是什么时候开始计算的

房龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到土地的那一刻起计算的，房产证或土地使用权证上的时间可能无法反映真实的房龄。

在大多数情况下，房产证上的时间与开发商征地的时间不同，尤其是二手房。房产证上的时间记录了原房东取得房产证的日期，远远晚于开发商征地的时间。

另外，在现实生活中，买家很难买到可以使用70年的房子，因为开发商拿到土地后才会开始建设和销售。这段时间会计算在房龄里，所以大部分新房都是在开发商拿到土地后2年左右，房龄只剩下68年，而二手房的房龄更短，要看原来房东住的年份。

如何更准确地检查二手房的年龄？

1、到建委查询房屋档案

到建委查询房屋档案判断房龄是最安全的查询方式。

注：该方法需要房主持人的房屋簿、身份证等材料进行现场查询。问题是，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意与买家合作查询真实房屋年龄；如果你遇到想故意隐瞒房屋年龄的房主，他根本不会配合你查询。

2、查房产证

房产证上的房龄不够准确。正常情况下，房龄通常比房产证登记时间长两年左右；这种方法适用于查询二手房市场第一次营销的房屋。如果房子已经转手不止一次，买家可以查看房子的竣工时间，一些产权证上会注明竣工时间或测绘说明，这是判断房子年龄的有效参考。上海房贷对房龄的要求。

3、询问社区其他业主、物业或中介机构

如果您对业主提供的真实房屋年龄有疑问，可以咨询社区其他业主或物业工作人员。从外围开始，结果往往是非常真实的。上海公积金贷款房龄。

二手房的年龄有多大？最受欢迎

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一般来说，6~8年的二手房最受欢迎。此时，交通、教育、医疗、商业等周边配套设施基本完善，房屋质量和物业服务质量一目了然。买家对社区的生活舒适度了如指掌。此外，6~8年的房屋仍然相对较新，在户型设计和社区绿化规划方面相对较新。没有必要担心房子的质量问题。买家得到后不需要支付大量的维护费用。

事实上，不超过10年的二手房通常更受欢迎。好地段的房屋和地铁房屋可以再放宽两三年，但如果时间更长，房屋贬值的可能性可能会增加。

二手房的年龄对贷款有什么影响？

1、商业贷款

二手房的商业贷款年限与房龄和贷款人的年龄有关，最长不超过30年。

(1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行也有差异)

由于旧二手房年龄较大，贷款年限有限；如果房龄超过20年，银行批准贷款的可能性相对较低。

(2)看贷款人年龄:贷款期限=65-贷款人年龄(部分银行为70-贷款人年龄)

以上两种算法年限较短，二手房年龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。

2、公积金贷款

二手房贷款期限不得超过20年，贷款期限和房龄之和不得超过40年。

二手房年龄超过20年的，贷款期限越低；如果楼龄超过40年，将无法获得银行贷款资格。小额贷款上征信吗。

房龄超过多少年不能贷款

大多数银行20年以上的二手住房基本上没有贷款。个别银行甚至要求住房年龄在15年内的二手住房可以贷款。大多数银行贷款的门槛是住房年龄在20年内，面积超过60平方米。对于高质量的学区配套设施，可适当放宽至25年以内。一般来说，二手住房贷款的年限和住房年龄不得超过30年。网上贷款哪个好下款。

1、银行对二手房年龄的规定一般在20-25年以内。对于老房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款成数。

2、房子越老，申请贷款的可能性就越小。在银行规定的期限以上，借款人只能全额购买房地产。房地产本身可以交易，老房子只会影响借款人的贷款。房龄 贷款。

3、理论上，房屋的价值会随着房屋年龄的增加而降低，因为房地产也有折旧。然而，买家不能忽视地理位置、交通、生活设施等影响房地产升值的因素。这些因素是促进二手房价格上涨的主要因素。

“住房年龄”对换房者也非常重要。因为“住房年龄”与房屋的有效使用寿命密切相关。实际使用寿命越长，房屋损坏程度越高。因此，买家在买房时也应该考虑是否能承担“老”二手房的风险。

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