上海租房办理贷款不退还

上海正规银行机构贷款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海租房办理贷款不退还，税贷、科创贷；当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资万6/天、不押车贷款

期房烂尾强制停贷可取吗？这是维权的正确方式

21世纪经济报告见习记者唐静北京报道

武汉烂尾房地产绿地星河画业主张先生叹了口气，“我不明白，东湖高新区出售，开发商是东湖高新区，首付单价是开发商，银行贷款利率，所有规则都可以说是政府、开发商、银行，现在停止，他们说没有办法，业主有办法吗？”上海租房房东不给办居住证。

夹在烂尾和还贷之间的业主没有办法，最后想出了一个不是办法的“办法”——集体停贷。最近，许多烂尾楼的业主发表声明，强制停止偿还贷款，直到相关项目完全复工。其依据是，在房屋预售过程中，贷款银行存在不同程度的非法发放贷款，未履行资金监管银行的义务。业主要求，强制停贷造成的损失由所有非法贷款的银行、资金监管不力的政府部门和其他利益相关者共同承担。上海租房办居住证容易吗。

北京安杰律师事务所律师黄兴超告诉《21世纪商业先驱报》，购房者所谓的“强制停贷”本质上是一种维权手段。这种激烈的权利保护手段有着极其深刻的现实背景：一般来说，银行和开发商有着深入的合作。在签约阶段，购房者对抵押贷款银行的选择极其有限。作为一家贷款银行，如果抵押贷款资金可以按照规定转入监管账户；或监管银行作为预售资金，可以积极履行资金监管义务，监管预售支出，那么房屋未完成的风险将相对较小。买家不会陷入“钱房两空”的境地。

然而，目前的情况是，全额支付首付和按期偿还贷款的业主不仅没有钱和房子，而且有未来因擅自停止贷款而被列入不诚实名单的风险；涉嫌预售资金监管不到位的银行不仅坐以待毙，收取贷款和利息，而且有权起诉擅自停止贷款的业主。上海租房需要办暂住证么。

谁来承担期房烂尾的责任？

看似荒谬的矛盾中出现了巨大的争议。烂尾楼的风险应该由业主承担吗？在上海租房怎么办居住证。

北京盈科（深圳）律师事务所高级合伙人朱一聪律师向《21世纪商业先驱报》指出，除开发商自身问题外，地方政府还应承担一定的责任，土地审批、规划审计、销售规范等环节需要地方政府监督约束，任何监督缺失环节，都会带来未完成的隐患。因此，地方政府也应承担相应的责任，领导问题的解决，如接管项目、重新吸引投资，以保护购房者的合法权利。

朱一聪解释说，业主与开发商之间的购房合同关系、业主与银行之间的抵押贷款合同关系是两种独立的合同关系。如果房地产未完工，业主不能按时收到房屋，开发商将违反商品房销售合同，业主可以要求开发商按照法律规定和合同承担相应的违约责任。如果银行在房屋预售过程中存在非法贷款、未履行资金监管义务等行为，业主可以以此为由向中国银行业监督管理委员会投诉，并要求其承担相应的法律责任。上海租房办居住证交税。

北京周泰律师事务所律师李晓南认为，如果银行存在非法贷款、资金监管不到位等违法行为，行政主管部门应当给予行政处罚；地方政府监管失职的，政府主管部门的有关责任人员可以承担失职责任。没有先例让银行或地方政府承担房地产未完成造成的民事责任。贷款贷不下来怎么办。

从律师的声明来看，即使地方政府、贷款银行和资本监管银行的行为确实存在缺陷，也由上级主管部门负责，这与业主是否可以终止还款义务没有直接关系。

南方财经法学院学术委员会主任布祥瑞告诉记者，在遵守合同精神和法治原则的大框架下，解决停贷问题是必要的。单方面强制停止偿还贷款的行为在法律上没有足够的依据，当事人需要通过法律程序确认其权利。只有通过法律程序解决问题，才能更有利于保护其合法权益。当事人强调银行违规行为，需要进一步核实。任何一方都应充分了解合同违约或失信的法律后果。

擅自停止贷款，无法解除还贷义务

北京周泰律师事务所律师李晓南告诉《21世纪商业先驱报》，中国目前的抵押贷款模式本质上由两种法律关系组成，一种是业主与开发商之间的商品房销售合同关系，另一种是业主、银行和开发商之间的担保贷款合同关系。一般理解是，业主向开发商支付首付；业主向银行申请贷款支付开发商的房屋余额，开发商为业主向银行的贷款提供担保。上海租房需要什么证件。

李晓南认为，房屋未完成并不意味着贷款合同的终止。在这种情况下，业主不能停止偿还贷款。与房屋未完成相对应的合同为商品房销售合同。商品房销售合同的主要义务是为业主支付购房款，开发商交付房屋并办理产权证书。因此，业主只能根据商品房销售合同向开发商索赔违约责任。上海租房。

李晓南解释说，贷款合同的主要义务对价是银行向业主提供购房余额，业主向银行偿还本息。这里需要注意的是，银行非法发放贷款和资金监管义务履行不到位，不是银行在贷款合同中应履行的义务，而是基于遵守行政规定的义务。对价是政府主管部门的行政处罚。银行没有义务保证开发商履行合同义务，银行自身的贷款义务已经履行。因此，业主不能追究银行的违约责任，也不能以开发商不能按时交付房屋为由停止偿还贷款。否则，业主构成违约，不仅不能免除本息，还要额外支付违约金。

此外，在法律层面上，业主与银行签订的贷款协议通常规定：贷款发放后，借款人或抵押人与卖方或其他第三方就质量、价格、所有权、条件或其他事项与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行合同或要求借款人提前偿还合同项下的全部或部分贷款。

业主如何保护自己的权益？

一位资深银行业人士告诉《21世纪商业先驱报》，未完成的房地产业主不足以通过强制停止贷款来保护自己的权益。如果你想成功地保护你的权利，你必须首先澄清以下四种法律关系：一种是借款人和银行之间的贷款关系，另一种是开发商对银行贷款的担保关系，第三种是银行监督开发商账户资金的监督义务，第四种是政府监督部门对开发商的监督义务。三是民事法律关系，四是行政法律关系。

借款人贷款到期不偿还的，在第一次法律关系中构成违约；本应共同承担还款责任的开发商不能连带偿还的，在第二次法律关系中构成违约；在第三次法律关系中，如果银行未能履行监管账户资金的监管责任，则属于监管过错，借款人可以对抗银行要求还款的权利；在第四次法律关系中，如果政府部门监管不到位，借款人可以提起行政诉讼。

他向记者指出，建议买方起诉开发商违反商品房销售合同，以过错方和银行为共同被告，以达到不履行还款义务的目的。

中原房地产首席分析师张大伟也提出了类似的解决方案。他指出，一般来说，如果买方不采取行动，就必须偿还银行贷款。如果不支付或停止支付，其社会信用将受到影响，日常旅行、工作将成为一个问题，严重的将被法院强制执行。上海租房居住证有何影响。

张大伟建议，首先，我们应该找到房地产开发商第一次终止购房合同。如果我们不能终止，我们可以向法院提起诉讼。然后收集证据，通过法院终止与银行的贷款合同。

李晓南律师提醒，由于项目结束，开发商逾期交付房屋，商品房销售合同一般规定开发商逾期交付房屋超过60天或90天，业主有权终止。因此，业主可以相应地终止商品房销售合同。

同时，声称商品房销售合同和贷款合同属于合同联合，商品房销售合同终止，抵押贷款购买合同的目的无法实现，贷款合同也应终止。合同终止后，开发商应将收取的首付款返还给业主，将收取的银行贷款返还给银行，并向业主承担违约责任和/或赔偿损失，包括业主已向银行支付的利息损失。

朱一聪律师认为，业主在遇到烂尾楼盘时，首先要了解烂尾楼盘的真实原因和当前房屋的具体情况，并根据不同情况进行相应的权利保护。如果房地产未完成，但整体项目完成程度较高，当开发商因资金短缺而无法按时交付房屋时，买方可以要求开发商按照双方合同的约定支付违约金。如果房地产未完工的房屋无法交付，买方可以要求终止商品房销售合同和相关抵押贷款合同。如果房地产前景良好，开发商因资不抵债而停止建设，导致房屋无法交付，购房者可以推动政府相关部门引导开发商和相关金融机构重组债务，确保房屋交付。

北京安杰律师事务所律师黄兴超指出，如果开发商真的有大规模的未完成，无论如何保护自己的权利，这都是与买家、银行和开发商的零和游戏。希望地方政府能尽快研究出盘活烂尾楼的相关政策，收回转移资金，及时引入抒困资金，把保险交付放在首位。毕竟在中国，房地产预售制度的逻辑基础是“未来”。没有“信任”，就没有未来。

更多内容请下载21财经APP

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信：18221936189

我司专注于为银行机构业务、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高