上海购房贷款流程

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2023年上海最新购房资格

1、上海单身人士。单独名下有房，限购，单独名下无房，但2011年1月31日前，我和父母共有3套以上(含3套)，限购。上海新房贷款流程及条件。

2、上海已婚人士。夫妻双方均在上海注册，夫妻双方在2011年1月31日前与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房。上海房贷流程和手续。

3、夫妻双方均为非上海户籍。第一套房时，非上海户籍方可以单独提供产权证明，但需要提供符合要求的社会保障或税务证明。

4、外国人在上海买房的条件。外国人在上海只能买一套(商品房)住宅，非上海家庭只能买一套上海住宅，但夫妻双方必须连续缴纳至少一人的社保或个人所得税5年。上海买房怎么贷款。

上海购房商业贷款政策：上海首套房购房贷款流程。

居民家庭申请商业个人住房贷款(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)的，首付比例不低于35%;

在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

上海的住房贷款也可以借到80岁

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最近，广西南宁一家银行的抵押贷款年龄可以延长到80岁，引起了热烈的讨论。”80岁也可以借钱买房子有点夸张吗？”这是大多数网民的反应。

事实上，许多人对这一说法有一些误解。一般来说，购房贷款有两个年龄门槛。一是贷款人的实际年龄。例如，一些银行会规定65岁以上的人不能贷款。另一个是贷款人的贷款到期年龄，即所谓的“抵押贷款年龄延长到80岁”。这个80岁并不意味着你可以在80岁时借钱，而是说贷款到期时间最晚可以达到80岁。换句话说，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过80年。比如50岁的买家，申请30年贷款，正好是80岁。

那上海的情况如何呢？

记者走访了上海多家商业银行后，发现上海大部分银行规定的抵押贷款到期年龄上限虽然不同，但为70岁或75岁。例如，中国农业银行规定，抵押贷款申请人的年龄和贷款期限之和不得超过75年。中国工商银行也有类似75年的规定，但贷款人最大年龄不得超过70岁。中国银行明确表示，借款人贷款期末年龄不超过75岁。根据上海银行官方网站，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。

然而，一些银行表示，抵押贷款到期年龄确实在具体操作中放宽到80岁。”事实上，有些人以前已经贷款到80岁了，但这并不那么普遍，一案一议。除了贷款人的年龄外，银行贷款还将更多地调查贷款人的综合还款能力。例如，一些老年买家，如果有材料来证明稳定的收入，当然，他们可以借钱。”上海一家城市商业银行分行的客户经理解释说。

另一家上海银行也给出了一个解释——一般来说，银行第一手房屋的还款年限为70岁。但上海银行合作的优质房地产条件可以放宽。借款人属于公务员、金融从业人员、医生、教师等职业的，最长还款年限可放宽至80岁以下。

这也证明，在上海，五六十岁的购房者，如果有足够的收入证明或稳定的职业，仍然可以享受足够长的贷款年限。上海买新房办贷款流程。

贷款期限较长，还款压力较小。一位50岁的购房者在上海申请了400万元的纯商业贷款。根据目前上海第二套房的利率，如果只能贷款20年，则需要每月还款2717.72元。若能借30年，每月还款额将减少到2236.55元。肉眼可见，个人还款压力下降了近20%。

事实上，老年人贷款早就有先例了。此前，一种贷款在市场上很流行，称为“接力贷款”。这意味着当借款人太老或偿还贷款能力有限时，借款人的亲属可以作为共同借款人或担保人，如父母、子女及其配偶，向银行申请贷款购买住房。在这项业务中，借款人及其成年子女是共同借款人。换句话说，老年人和年轻人可以一起偿还贷款。

但这种还款方式，却给了一些买家避免限购打边球的机会。因此，2016年11月，上海市场利率定价自律机制发布了上海房地产监管精神，促进房地产金融市场有序运行决议，严禁通过成人子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款，承担还款责任伪装规避监管政策和住房信贷管理规定，正式停止“接力贷款”。此后，“接力贷”在上海消失了。

业内人士认为，一些银行提高了贷款人的年龄上限，这与环境有关。目前，上海40岁、50岁的购房者已成为替代购房的主力军。如果上限不延长，很多人就不能借30年，所以首付和月供的压力会增加。这可以在一定程度上促进这类群体的替代意愿。同时，中国的人均寿命延长，法定退休年龄的逐步延迟也被列入议程。一些老年人也有稳定的还款能力，这也是银行提高抵押贷款年龄上限的一种尝试。

许多人也担心，越来越多的老年购房者，如果购房贷款人死亡，剩下的抵押贷款如何处理？金成同达律师事务所高级合伙人彭凯认为，从法律角度来看，如果继承人继承了买方的财产（包括财产），继承人将承担剩余的银行债务，如果继承人评估后放弃继承，银行可以拍卖，剩余金额归国家所有。

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