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3.8%！这些城市的首套住房贷款利率再次下降→
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自新的抵押贷款利率政策出台近一个月以来，一些城市已经降低或分阶段取消了第一套住房贷款利率政策的下限。该行业预计，随着动态调整机制的建立，未来将有更合格的城市调整第一套住房贷款利率政策的下限。上海公积金贷款额度。
部分城市首套房贷利率降至3.8%
29日，郑州部分银行将首套房贷利率降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减少50个基点，第二套住房贷款利率保持不变。调整前，郑州市第一套房按揭贷款利率普遍执行4.1%标准。
福州宣布，自31日起，首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%。
据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门分阶段取消首套住房贷款利率下限。其中，唐山、太原首套住房贷款利率最低可达3.8%，九江最低可达4.0%，中山最低可达3.9%。上海公积金贷款额度计算方法。
后续会有哪些城市跟进？
中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会5日发布的《关于建立新发放第一套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确规定，新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。上海公积金贷款政策。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2022年10月至12月全国70个城市的房价指数，70个城市中有35个符合首套房贷利率下调标准。二套房公积金贷款利率。
长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州等14个二线城市；
牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“根据最近五年以上的LPR，全国实施的第一笔抵押贷款利率下限已降至4.1%。在第一个城市调整第一笔抵押贷款利率下限的基础上，预计大多数合格城市将跟进，降至3.8%、3.9%甚至以下都是可能的。"公积金房贷利率。
目前首套房贷主流利率平均4.10%
根据壳牌研究所的统计，2023年1月，第一套主流利率平均为4.10%，第二套平均为4.91%，同比下降146个基点和93个基点。截至1月16日，监测数据显示，第一套利率低于4.1%的城市有11个。
就能源水平而言，一线城市的抵押贷款利率最高，第一套平均为4.60%，第二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市第一套抵押贷款利率平均为4.07%，三四线城市第一套抵押贷款利率平均为4.08%。
超过80个城市的最低首付降至20%
自去年以来，房地产市场政策不断优化，许多重点城市的信贷政策不断宽松，如调整抵押贷款首付比例，取消“住房和贷款”。
据监测，武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市82个，首套商业贷款最低首付比例可达20%。在深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥、西安等城市，首套商业贷款最低首付比例已降至30%。
还有70%以上的城市宣布“认贷不认房”，即只要结清现有贷款，就算是第一套贷款再买房。其他29个城市仍然实行认房和贷款政策(包括部分地区)，包括一线城市和东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。
总的来说，京沪仍然是中国抵押贷款信贷环境最严格的城市。
更好地满足刚性住房需求
随着我国城市化的快速发展，房地产市场将从“增量时代”进入“股票时代”。但必须注意的是，刚性住房的需求空间仍然很大。
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仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主任庞明认为，有条件的城市可以继续优化差异化住房信贷政策，调整限购、限贷、限售、限价政策，及时考虑降低首套住房贷款首付比例，降低抵押贷款利率，有序缩短抵押贷款审批和贷款周期，提高公积金贷款金额或公积金首付比例，减少交易税，提供购买补贴，逐步降低结算标准和购买门槛差异化支持措施，更好地提高购房者信心，稳定购房者预期，更好地支持和满足刚性住房需求和合理的改善需求。同时，继续严格防止和惩罚非法流入房地产领域的商业贷款，更好地抑制投机需求和投资需求。公积金贷款能贷多少。
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